№ 2-4885/2024

УИД 63RS0045-01-2023-005056-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2024г. г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего: Бадьевой Н.Ю.

При секретаре: Сельхове Н.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-4885/2024по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о.Самара о признании сделки купли-продажи гаража и земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и гаража,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с первоначальным иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара с требованием о признании права собственности на земельный участок и строение гаража, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 капитальный гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Корсунский, что подтверждается соответствующей распиской. Свидетелями передачи денежных средств и ключей от гаража были: ФИО3 и ФИО4 В свою очередь, спорный земельный участок с расположенным на нем гаражом, был предоставлен ФИО2 на основании Постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении в собственность земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>». С учетом того, что первоначальный владелец гаража (ФИО2) надлежащим образом не оформил переход права собственности (не получил свидетельство на право собственности за землю в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству, не произвел регистрацию строения на отведенном участке в «Бюро технической инвентаризации») на спорный объект на свое имя, государственная регистрация перехода права собственности на имя истца в 1996 г. так не состоялась. С июня 1996г по настоящее время истец открыто пользуется спорным объектом недвижимости, несет соответствующие расходы по его содержанию, ФИО2 не оспаривает продажу выделенного ему гаража истцу, каких- либо притязаний со стороны третьих лиц не было. Согласно Заключению специалиста № БТЭ ЭКСПЕРТ, нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Корсунский, гараж №, соответствует действующим строительным нормативам и градостроительным требованиям, предъявляемым к таким объектам, требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу иных лиц и окружающей среде. В 2022г. Истец неоднократно обращался к руководителю Департамента управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка и возведенного на нем до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ гаража. Вместе с тем, сообщением от ДД.ММ.ГГГГ. истцу было отказано, поскольку согласно списку граждан, являющемуся приложением к Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под гаражом № предоставлен ФИО2, а документов, подтверждающих передачу гаража Истцу не предоставлено. Затем, ДД.ММ.ГГГГ. истцом получен отказ по тем основаниям, что в представленном истцом пакете документов отсутствуют документы, подтверждающие передачу истцу указанного гаража, подписанные ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 Главе городского округа Самара ФИО5 вновь было подано заявление о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка, однако требования так и не были удовлетворены. Истец использует гараж, который возведен в 80-90-е годы, т.е. до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г № 190-ФЗ. Следовательно, в связи с вступлением с ДД.ММ.ГГГГ в силу Федерального Закона № 79-ФЗ от 05.04.2021г «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Истец, как гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства, имеет право до ДД.ММ.ГГГГ на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен этот гараж. Спорный гараж №, расположен в гаражном массиве, состоящем из 4 рядов гаражей, на выделенном Администрацией 

<

адрес> земельном участке. Однако, гражданами, которым выделялись данные гаражи, до настоящего момента не создан гаражный кооператив, общий земельный массив не поставлен на кадастровый учет, что затрудняет оформление Истцом, принадлежащего ему гаража, права собственности в индивидуальном порядке. С учетом изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на строение гаража № площадью 27,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также на земельный участок, площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В ходе судебного разбирательства сторона истца уточнила исковые требования и с учетом уточнений истец ФИО1 просил суд признать состоявшейся сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Корсункский, строение гаража №, площадью 27,5 кв.м., заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, а также признать за ФИО1 право собственности на строение гаража № площадью 27,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГг. в Промышленный районный суд 

<

адрес> вынесено решение по делу № по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о.Самара о признании сделки купли-продажи гаража состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и гаража, требования по которому требования удовлетворены.

Затем, ФИО1 обратился в Промышленный районный суд г. Самары с заявлением о пересмотре указанного решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, указывая на то, что при постановке решения по существу была представлена справка, в которой указананеверная площадь гаража, что в настоящее время исключает возможность регистрации права собственности на гараж.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворено заявление ФИО1 о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам, ранее принятое решение отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что истцом не представлено доказательств возникновения права собственности на гараж, в связи с чем, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменный отзыв на иск, в котором не возражал против заявленных истцом требований, указав, что, действительно, ДД.ММ.ГГГГ между ним и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, который был построен на принадлежащем ему земельном участке по адресу: 

<

адрес>, пер. Корсунский. Претензий к ФИО1 по данному вопросу он не имеет и просит о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представители Управления Росреестра по Самарской области, АО "Авиакор-авиационный завод", Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц и не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются извещения.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права. 

В соответствии с п.1, п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 439 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При рассмотрении данного спора суду следовало оценить действия (бездействие) обеих сторон соглашения относительно заключения основного договора с точки зрения наличия у каждой из сторон намерения заключить основной договор в установленный срок. 

На основании статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса, не применяются (пункт 1). 

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Как следует из положения п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости по договору купли-продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах"). 

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество. 

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Судом установлено, чтона основании постановления главы горда Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>» ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок по данному адресу, фактичекски занимаемый гаражом №. 

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи капитального гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> что подтверждается соответствующей распиской. 

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 суду представил письменный отзыв на иск, согласно которому претензии по вопросу заключения с ФИО1 договора купли-продажи гаража, отсутствует, расчет произведен полностью.

В то же время, из дела следует, что первоначальный владелец гаража ФИО2 надлежащим образом не оформил переход права собственности (не получил свидетельство на право собственности за землю в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству, не произвел регистрацию строения на отведенном участке в «Бюро технической инвентаризации») на спорный объект на свое имя, государственная регистрация перехода права собственности на имя истца в 1996 г. не осуществлена.

Судом установлено, что, реализуя право собственности на гараж, истец ФИО1 неоднократно обращался к руководителю Департамента управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка и возведенного на нем до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ гаража. 

Вместе с тем, сообщением от ДД.ММ.ГГГГ. истцу было отказано, поскольку согласно списку граждан, являющемуся приложением к Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под гаражом № предоставлен ФИО2, а документов, подтверждающих передачу гаража Истцу не предоставлено. 

ЗатемДД.ММ.ГГГГ. истцом получен отказ по тем основаниям, что в представленном Истцом пакете документов отсутствуют документы, подтверждающие передачу истцу указанного гаража, подписанные ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. истцом Главе городского округа Самара вновь было подано заявление о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка, однако требования так и не были удовлетворены. 

Спорный гараж №, расположен в гаражном массиве, состоящем из 4 рядов гаражей, на выделенном Администрацией 

<

адрес> земельном участке. Однако, гражданами, которым выделялись данные гаражи, до настоящего момента не создан гаражный кооператив, общий земельный массив не поставлен на кадастровый учет, что затрудняет оформление Истцом, принадлежащего ему гаража, права собственности в индивидуальном порядке.

Между тем, судом установлено, что с июня 1996г. по настоящее время истец открыто пользуется спорным объектом недвижимости, несет соответствующие расходы по его содержанию, ФИО2 не оспаривает продажу выделенного ему гаража истцу.

Истец использует гараж, который возведен в 80-90-е годы, т.е. до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г № 190-ФЗ. Следовательно, в связи с вступлением с ДД.ММ.ГГГГ в силу Федерального Закона № 79-ФЗ от 05.04.2021г «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Истец, как гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства, имеет право до ДД.ММ.ГГГГ на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен этот гараж.

Согласно Заключению специалиста № БТЭ ЭКСПЕРТ, нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Корсунский, гараж №, соответствует действующим строительным нормативам и градостроительным требованиям, предъявляемым к таким объектам, требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу иных лиц и окружающей среде.

Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате договора купли-продажи подтверждается материалами дела и ничем не оспорен, указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю, что также не опровергнуто. 

При заключении фактического договора купли-продажи продавец ФИО2 передал ФИО1 постановление о выделении права собственности на землю, распорядившись своим имуществом по своему усмотрению путем отчуждения земельного участка с расположенным на нем гаражом в пользу ФИО1, который принял гараж и владел им как собственник.

Установив приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что стороны достигли соглашения о заключении договора купли-продажи гаража, по сути содержащего все существенные условия договора, соглашение по которым между сторонами было достигнуто, в договор определен его предмет – гараж №.

Как следует из материалов дела, спорный гараж был построен до введения в действие ЗК РФ, а право собственности на гараж перешло к истцу на основании фактически состоявшегося договора купли-продажи, при этом, спорный гараж не является самовольной постройкой, в связи с чем, ФИО2 вправе был зарегистрировать право собственности на гараж.

При таком положении суд, полагает возможным признать состоявшимся между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ., что влечет за собой возникновение у ФИО1 права собственности на гараж и право на регистрацию этого права надлежащим образом.

В соответствии с техническим паспортом на здание - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общая площадь гаража 25,9кв.м., назначение: нежилое здание.

Правопритязания третьих лиц на спорное имущество не установлены. Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

При этом, наличие каких-либо иных ограничений в пользовании гаражом и земельным участком по данному адресу с учетом охранных зон инженерных коммуникаций судом не установлено, что подтверждается сведениями соответствующих организаций, осуществляющих обслуживание инженерных коммуникаций, а состояние гаража позволяет использовать его в соответствии с целевым назначением. 

При таком положении суд, признав состоявшимся между сторонами договор купли-продажи гаража, считает необходимым признать за истцом право собственности на указанный гараж, удовлетворив требования истца в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Учитывая, что спорный гараж построен в соответствии с действующими строительными, противопожарными нормами, прав иных лиц на гараж № 39 не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о.Самара о признании сделки купли-продажи гаража состоявшейся, признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать состоявшейся сделкой договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 25,9 кв.м., заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (паспорт серия №) и ФИО1 (паспорт серия № №).

Признать за ФИО1 (паспорт серия № №) право собственности на строение - гараж, площадью 25,9кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 (паспорт серия №) на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы по числу участников процесса.

Решение в окончательной форме принято 04.06.2024 г.

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева