Дело № 2-2730/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Барыбиной В.В., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Саратовской области к ФИО1 об устранении препятствий в доступе в жилое помещение для его осмотра, 

установил:

Государственная жилищная инспекция Саратовской области (далее ГЖИ Саратовской области) обратилась в суд с иском к ответчику об обеспечении доступа в квартиру № д. № по ул.

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что ГЖИ Саратовской области является органом, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор. Предметом проверок органа в числе прочего является проверка соблюдения гражданами обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию; порядку переустройства и перепланировки жилых помещений. В адрес истца поступило обращение ФИО1 по вопросу ненадлежащего оказания услуг ООО «ВКС-центр». В ходе проведения проверки от управляющей организации были получены сведения об осуществленной ответчиком перепланировки. Ответчик является собственником 

<

адрес>. Для проверки доводов о перепланировке квартиры в адрес ответчика направлялись распоряжения о предоставлении помещения от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ получено ответчиком, однако доступ в помещение ответчиком сотрудникам ГЖИ Саратовской области не представлен, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском. 

Ответчик в судебном заседании иск не признал, пояснил, что действительно обращался в ГЖИ Саратовской области с жалобой на действия управляющей организации, он является собственником 

<

адрес>. О предстоящих проверках его жилого помещения ответчику было известно, но он отсутствовал в назначенное время дома, т.к. не желает ни кого пускать в квартиру. 

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав предоставленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 18 Конституции РФ правосудие является условием, обеспечивающим непосредственное действие прав и свобод человека и гражданина.

Статья 2 ГПК РФ обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является - защита нарушенных или оспоренных прав, а также способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждение правонарушений, формирование уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статья 210 ГК РФ гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. 

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в адрес истца поступило обращение ФИО1 по вопросу ненадлежащего оказания услуг ООО «ВКС-центр». В ходе проведения проверки от управляющей организации были получены сведения об осуществленной ответчиком перепланировки. Ответчик является собственником 

<

адрес>. Для проверки доводов о перепланировке квартиры в адрес ответчика направлялись распоряжения о предоставлении помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ получено ответчиком, однако доступ в помещение ответчиком сотрудникам ГЖИ Саратовской области не представлен (л.д. 10-28).

Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г. «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (п. 6). В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (п. 10).

Пунктом 6 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» установлен состав общего имущества жилого дома, в который включены: внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных норм закона следует, что истец вправе осматривать техническое и санитарное состояние внутриквартирного оборудования и выполнять необходимые ремонтные работы в любое время при наличии аварийной ситуации, а также в иное, согласованное с собственником время при плановых осмотрах, а собственник вправе требовать предъявления от представителей истца документов и сведений, подтверждающих их полномочия, после чего обязан допустить представителей для осмотра внутридомовых инженерных сетей водоснабжения и водоотведения. Кроме того, собственник каждой квартиры в силу закона наделен правом самостоятельного осмотра инженерных сетей проходящих через квартиру в целях установления факта их износа. Допуск к инженерным сетям предполагает предоставление возможности пройти к ним и осмотреть их. 

Истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием о необходимости организации доступа в жилое помещение, ответчик доступ в помещение не предоставил.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик препятствует сотрудникам ГЖИ Саратовской области в доступе в жилое помещение, где расположено общее имущество собственников дома, а так же лишает возможности проверить жилое помещение на предмет переоборудования, чем нарушает права истца, как органа, уполномоченного осуществлять региональный государственный жилищный надзор.

Согласно ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту только нарушенных или спорных гражданских прав.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования об устранении препятствий в доступе в квартиру для проверки информации о переоборудовании жилого помещения удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам Государственной жилищной инспекции Саратовской области в квартиру № 

<

адрес> для проведения осмотра квартиры.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья