Дело ..............

УИД: 26RS0..............-64

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

03 декабря 2019 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управдом» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

в суд поступило исковое заявление ООО «Управдом» к ФИО1 о взыскании задолженности, в обоснование которого указано, что ответчику принадлежит на праве собственности .............. общей площадью 60,1 кв.м. в многоквартирном .............. в ...............

Согласно прилагаемому расчету, задолженность ответчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного .............. за период с .............. по .............. составила 66 371 рубль.

Согласно прилагаемому расчету, задолженность ответчика за капитальный ремонт многоквартирного .............. за период с .............. по .............. составила 7 548 рублей 15 копеек.

В связи с тем, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения, согласно прилагаемым расчетам сумма начисленных ответчику пеней за период с .............. по .............. составила 7 395 рублей 39 копеек. 

Истец обращался к мировой судье судебного участка .............. .............. и .............. с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности. 

.............. мировым судьей судебного участка .............. .............. и .............. был вынесен судебный приказ.

Определением мирового судьи судебного участка .............. .............. и .............. от .............. судебный приказ по заявлению ответчика был отменен.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управдом» указанную задолженность. 

До рассмотрения дела по существу, от ответчика поступило письменное ходатайство о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, которое приобщено к материалам гражданского дела. 

На основании указанного заявления ответчика, истец, руководствуясь положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), уточнил первоначально заявленные исковые требования с учетом срока исковой давности, прося суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управдом»: 

- задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 26 585 рублей 88 копеек;

- пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 7395 рублей 39 копеек;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных и не явившихся в суд представителя истца, представившего ходатайство о рассмотрении дела без его участия; ответчика, каких-либо ходатайств об отложении или невозможности явки в судебное заседание в установленном законом порядке в суд не представившей. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, не оспаривается сторонами, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира .............. общей площадью 60,1 кв.м. в многоквартирном .............. в ...............

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного .............. в .............., оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от .............., собственниками помещений данного многоквартирного дома избран непосредственный способ управления, в качестве обслуживающей организации избрано ООО «Управдом», утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном ..............,96 руб./кв.м. в месяц, за капитальный ремонт 2,05 руб./кв.м. в месяц. Старшим дома избрана ФИО3, которому общим собранием было поручено заключить договор обслуживания многоквартирного дома.

.............. между собственниками помещений многоквартирного .............. края и ООО «Управдом» заключен договор обслуживания многоквартирного дома, целью которого являлось обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 5.3 которого предусмотрена ежегодная индексация размера платы на 5%.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного .............. края, оформленному протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от .............., собственниками помещений данного многоквартирного дома изменен способ управления на управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО «Управдом», утвержден ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт 10,67 руб./кв.м., за обслуживание общедомовых приборов учета 0,28 руб./кв.м., а всего 10,95 руб./кв.м. с ежегодной индексацией на 5%, а также избран председатель домового совета ФИО4, которому общим собранием было поручено заключить договор управления многоквартирным домом.

.............. между собственниками помещений многоквартирного .............. края в лице председателя домового совета ФИО4 и ООО «Управдом» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Управдом» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от .............. .............., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона.

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Ответчиком оплата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома взыскателю регулярно и в полном объеме не вносилась. 

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии со специальной нормой права, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Указанием ЦБ РФ от .............. ..............-У с .............. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С .............. Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России

В связи с тем, что ответчик не своевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения, согласно прилагаемым расчетам сумма начисленных ответчику пеней составила 7395 рублей 39 копеек за период с .............. по ............... 

.............. истец обратился к мировому судье судебного участка .............. .............. и .............. с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном .............. за период с .............. по .............. в размере 66 371 рублей, за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с .............. по .............. в размере 7 548 рублей 15 копеек, пени за несвоевременную оплату услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 7395 рублей 39 копеек.

.............. мировым судьей судебного участка .............. .............. и .............. вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управдом» указанной задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка .............. .............. и .............. от .............. судебный приказ отменен, в связи с поступлением возражений ФИО1 относительно его исполнения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик, не оспаривая расчет задолженности, не представляя альтернативного расчета, ходатайствовал перед судом о применении к заявленным исковым требованиям срока исковой давности.

Вместе с тем, изначально, истец обратился в суд с требованиями взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управдом»: 

- задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 66371 рубль 00 копеек;

- задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 7548 рублей 15 копеек;

- пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 7395 рублей 39 копеек.

На основании ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Требованиями ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее 6-ти месяцев, она удлиняется до 6-ти месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

С учетом приведенных норм права и разъяснений относительно их применения, согласно представленному представителем истца расчету, задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 26 585 рублей 88 копеек и пени за просрочку внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 7395 рублей 39 копеек, образовались и заявлены к взысканию истцом в пределах срока исковой давности.

В рамках состязательного процесса, ответчиком в данном случае доказательств чрезмерности размера исчисленной истцом соответствии со ст. 155 ЖК РФ пени в материалы гражданского дела не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме (с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче первоначального искового заявления в суд, цена иска, определенная истцом, составляла 81 314 рублей 54 копейки, в связи с чем, им была оплачена государственная пошлина в размере 2 639 рублей. 

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

В процессе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 219 рублей. 

При этом, государственная пошлина в размере 1 420 рублей, подлежит возврату как излишне уплаченная по заявлению представителя ООО «Управдом».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «Управдом» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управдом»:

- задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 26 585 рублей 88 копеек;

- пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 7395 рублей 39 копеек;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 219 рублей.

Государственную пошлину в размере 1 420 рублей вернуть ООО «Управдом» по заявлению представителя ООО «Управдом», как излишне уплаченную. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам ..............вого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Минераловодский городской суд ............... 

Председательствующий судья И.Т. Казанчев

Решение в окончательной форме принято ...............