УИД: 56RS0016-01-2023-000628-56

дело № 2-21/2024 (2-639/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Плешаново Красногвардейского района 07 февраля 2024 года

Оренбургской области

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием представителя ответчика администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области- ФИО1, действующей на основании доверенности № 721 от 19 декабря 2023 года,

ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» к администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, ФИО2 о признании квартиры выморочным имуществом, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» (далее – ПАО «Сбербанк») 23 ноября 2023 года через ГАС «Правосудие» обратилось в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о признании квартиры выморочным имуществом, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указано следующее. 

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора 

<

***> от 18.10.2019 выдало кредит ФИО3 в сумме 400 000,00 руб. на срок 144 мес. под 11,3% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, общая площадь: 16 кв.м., место нахождения: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредита Жилищных кредитов и п.17 Кредитного договора Банк перечислил Заемщику денежные средства в сумме 400 000,00 рублей.

В соответствии с п. 3.1 Общих условий кредитования погашение кредита должно производиться ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 3.4 Общих условий, п.12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, установленном договором.

В соответствии с п. 10 Кредитного договора Заемщик передает Кредитору в залог в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору квартиру, общая площадь: 16 кв.м., место нахождения: 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

По состоянию на 08.11.2023 задолженность составляет 420840,81 руб., в том числе: просроченные проценты – 65274, 90 руб., просроченный основной долг – 355565,91 руб.

По условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредит и возмещения судебных расходов, связанных с взысканием задолженности.

В соответствии с отчетом об оценке 1-231011-443-66 от 18 октября 2023 года ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость предмета залога составляет 338000,00 рублей.

Следовательно, начальная продажная цена предмета залога должна быть установлена в размере 270400 руб.

В течение срока действия Кредитного договора заемщик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

Заемщик ФИО3 умер 08 января 2023 года, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты> от 02.03.2023 года.

Согласно извещения о получении сведений из реестра наследственных дел от 03.10.2023 года после смерти ФИО3

<

данные изъяты>, наследственное дело не заводилось/не открывалось.

Согласно информации, имеющейся у банка, в состав наследственного имущества после смерти заемщика входит квартира, общая площадь: 16 кв.м., место нахождения: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, которая находится в залоге у ПАО Сбербанк.

Истец просит суд: признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, выморочным имуществом. Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 18.10.2019. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с администрации Плешановского сельсовета: задолженность по кредитному договору 

<

***> от 18.10.2019 за период с 25.04.2022 по 08.11.2023 (включительно) в размере 420840,81 руб., в том числе: просроченные проценты – 65274,90 руб., просроченный основной долг – 355565,91 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13408,41 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1200,00 руб. Всего взыскать 435449,22 руб. Обратить взыскание на предмет залога: квартира, общая площадь 16 кв.м., место нахождения: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 270400,00 руб.

Определением Красногвардейского районного суда от 22 января 2024 года к участию в дело в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В направленных суду возражениях на письменный отзыв администрации Плешановского сельсовета дополнительно пояснил, что 

<

данные изъяты>

Представитель ответчика администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района ФИО1 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась частично. Указала суду, что 

<

данные изъяты>

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных к нему требований, указывая, что 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя истца.

Заслушав участвующих в деле лиц, огласив письменные отзывы, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 18 октября 2019 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 путем акцепта заявления-анкеты для получения «Жилищного кредита» был заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 400000,00 руб. на срок 144 месяца под 10,30 % годовых для приобретения объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое помещение, площадью 16,0 кв.м., этаж: 2, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 21 кредитного договора заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в п. 11 Договора, и предоставить Кредитору: до 18 апреля 2020 года, но не позднее 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика, а также следующих лиц: ФИО3, Договор купли-продажи, оформленный надлежащим образом, содержащий отметку (штамп) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

При этом в случае отсутствия/расторжения/невозобновления действия договора/полиса страхования жизни и здоровья Заемщика и/или замены выгодоприобретателя по договору/полису страхования жизни и здоровья процентная ставка по Кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй Платежной датой после дня получения Кредитором информации о расторжении/невозобновлении/замене выгодоприобретателя до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения Договора по продукту «ПРИОБРЕТЕНИЕ ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ» на аналогичных условиях(сумма, срок) без обязательного страхования жизни и здоровья, но не выше процентной ставки по такому продукту, действовавшей на момент принятия Кредитором решения об увеличении размера процентной ставки по такому продукту, действовавшей на момент принятия Кредитором решения об увеличении размера процентной ставки в связи с неисполнением Заемщиком обязанности по страхованию жизни и здоровья.

В соответствии с п. 17 кредитного договора банк перечислил заемщику денежные средства в сумме 400000 рублей на счет кредитования № 

<

данные изъяты>, что подтверждается подписью заемщика ФИО3 в индивидуальных условиях кредитного договора 

<

***>, заявлением заемщика на зачисление кредита от 30 октября 2019 года, а также копией лицевого счета заемщика за период с 18 октября 2019 года по 18 ноября 2019 года.

В соответствии с п. 6 кредитного договора в счет погашения кредита должно быть произведено 144 ежемесячных Аннуитетных платежей в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п. 8 кредитного договора, погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета Заемщика или третьего лица, открытого у Кредитора. При погашении Кредита в валюте, отличной от валюты Кредита, конверсионные операции проводятся в порядке и по курсу, установленным Кредитором на день выполнения операции.

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение Кредита и/или уплате Процентов за пользование Кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7 % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором по дату погашения просроченной задолженности по Договору(включительно).

Кредитный договор полностью отвечает требованиям ст. ст. 819-820 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, ФИО3

<

данные изъяты>, умер 25 января 2023 года, что подтверждается копией записи акта о смерти № 

<

данные изъяты>.

Согласно расчету истца, по состоянию на 08 ноября 2023 года, общая задолженность перед банком по кредитному договору составляет 420840,81 рублей, из которых 65274,90 руб. – просроченные проценты, 355565,91 руб. – просроченный основной долг.

ФИО3 умер, не исполнив обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Из материалов дела следует, при заключении кредитного договора 

<

***> от 18 октября 2019 года, ФИО3 не был подключен к программе страхования жизни и здоровья заемщика.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 58, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно копии записи акта о рождении № 27 

<

данные изъяты> родителями ФИО4

<

данные изъяты>, являются ФИО5 и ФИО6

Согласно копии записи акта о рождении № 31 

<

данные изъяты> родителями ФИО3

<

данные изъяты>, являются ФИО5 и ФИО6

В соответствии с копией записи акта о заключении брака № 1 

<

данные изъяты> между ФИО7 и ФИО4 был заключен брак 01 января 1972 года. После заключения брака супруге присвоена фамилия «Балакина».

Родителями ФИО2

<

данные изъяты>, являются ФИО7 и ФИО8, что подтверждается копией записи акта о рождении № 109 от ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО8

<

данные изъяты>, умерла 04 ноября 2018 года, что подтверждается копией записи акта о смерти № 170189560016200142001.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является племянником ФИО3

Также в судебном заседании установлено, что сведения о заключении/расторжении брака, рождении детей в отношении ФИО3, 

<

данные изъяты>, отсутствуют.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства может осуществляться также путем его фактического принятия (совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии).

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.

В соответствии со справкой ГБУСО «Имангуловский СДИПИ» от 15 декабря 2023 года усматривается, что ФИО3, 

<

данные изъяты>, находился в ГБУСО «Имангуловский СДИПИ» в период с 15 декабря 2022 года по 08 января 2023 года. Завещание во время проживания в учреждении не составлялось.

Так, из содержания справки МП Отд МВД России по Красногвардейскому району от 15 января 2024 года и сведений администрации МО Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области усматривается, что ФИО3

<

данные изъяты>, в период с 04.03.2011г. по 01.06.2021 был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

данные изъяты> в семье сестры - ФИО8 

<

данные изъяты> и ее сына - ФИО2. ФИО8 умерла 04.11.2018 года.

Из содержания справки от 01 декабря 2023 года № 683, выданной администрацией МО Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области следует, что ФИО3

<

данные изъяты>, до дня смерти 08 января 2023 года был зарегистрирован и проживал один с 31 октября 2019 года по адресу: 

<

данные изъяты>.

Согласно справке ООО «Плешановское ЖКХ» от 06 декабря 2023 года №227 по лицевому счету: 

<

данные изъяты>, потребитель ФИО3, оплата за период с 01 января 2023 года по настоящее время производилась 02 марта 2023 года в сумме 6754,38 рублей, имеется задолженность в сумме 9514,97 руб.

Из дополнительно представленной информации от 25 декабря 2023 года № 234, вышеуказанная оплата взыскана через Красногвардейское РОСП ГУФССП России по Оренбургской области платежным поручением № 7660 от 28.02.2023 года.

По информации ГБУСО Оренбургской области «Комплексный центр социального обслуживания от 02 февраля 2024 года № 21, соседи по просьбе ФИО3 обратились у ГБУСО «КЦСОН» в Красногвардейском районе за содействием в помещении го в дом-интернат для пожилых людей и инвалидов. Специалистами был осуществлен выход по месту жительства ФИО3, в ходе которого он лично просил оказать содействие в помещение ДИПИ, так как по состоянию здоровья 

<

данные изъяты> не может осуществлять самообслуживание, передвигаться и обеспечивать основные жизненные потребности. С помощью специалиста ГБУСО «КЦСОН» в Красногвардейском районе был собран пакет документов, в том числе, медицинские заключения, для признания его нуждающимся в стационарном обслуживании. 15 марта 2022 года при сопровождении специалиста Ч. на автомобиле ГБУСО «КЦСОН» в Красногвардейском районе ФИО3 был доставлен в ГБУСО Имангуловский СДПИ по адресу: 

<

данные изъяты>. При выходе из квартиры дверь на ключ не закрывалась, о месте нахождения ключей, а также сведения о наследниках имущества ФИО3, не располагают.

Поскольку ФИО2 не принимал наследства (доказательств иного суду не представлено), то в удовлетворении исковых требований к ФИО2 следует отказать. Сведений о фактическом принятии наследства иными лицами после смерти ФИО3 в материалы дела также не содержат.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. 

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. 

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. 

Определяя состав наследственного имущества, его стоимость и, соответственно, объем перешедшего к наследникам ФИО3 кредитного обязательства, суд исходит из следующего.

По информации ПАО «Сбербанк» на имя ФИО3 было открыто 3 счета с остатком денежных средств на 3 из них: 0,00 руб.

По информации ОСФР по Оренбургской области от 11 декабря 2023 года, в связи со смертью ФИО3, 

<

данные изъяты>, умершего 25 января 2023 года, пенсия выплачена по 31 января 2023 года. Сумма недополученной пенсии и иных денежных выплат отсутствует.

Согласно сведениям ОГИБДД ОтдМВД России по Красногвардейскому району от 04 декабря 2023 года, в отношении ФИО3 зарегистрированных автотранспортных средств не значится.

По сообщению Гостехнадзора Оренбургской области от 05 декабря 2023 года самоходная техника за ФИО3 не регистрировалась.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27 ноября 2023 года следует, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 18 октября 2019 года на праве собственности принадлежало жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти наследодателя ФИО3 до настоящего времени никто из его возможных наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то имущество, оставшееся после смерти ФИО3 (жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, является выморочным и в силу закона переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области.

Администрация муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, как наследник выморочного имущества, наделяется ГК РФ особым статусом, отличающимся от положения других наследников, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац 2 п. 1 ст. 1152), на него не распространяются правила о сроке принятия наследства (ст. 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1, 3 ст. 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац 2 п. 1 ст. 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац 3 п. 1 ст. 1162). 

Выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права. 

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Согласно заключению о стоимости имущества № 2-231221-558932 от 22 декабря 2023 усматривается, что рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> по состоянию на 08 января 2023 года составляет 253000 руб.

Стороны стоимость объекта недвижимости, указанную в отчете оценщика не оспаривали. Учитывая изложенное, суд с учетом обстоятельств дела, определяет стоимость наследственного имущества, в пределах которого наследники отвечают по долгам наследодателя, на основании рыночной стоимости жилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> - 253000 руб.

Стоимость наследственного имущества не превышает размер задолженности по кредитному договору.

Как следует из материалов дела, расчет кредитной задолженности произведен банком в соответствии с условиями кредитного договора.

Согласно расчету истца, по состоянию на 08 ноября 2023 года, общая задолженность перед банком по кредитному договору составляет 420840,81 рублей, из которых 65274,90 руб. – просроченные проценты, 355565,91 руб. – просроченный основной долг.

Проверяя указанный расчет, суд находит его арифметически верным. При этом доводы администрации Плешановского сельского совета о незаконности требований процентов, суд считает несостоятельными, поскольку на момент смерти у заемщика имелись неисполненные обязательства перед банком, в том числе, по основному долгу, в связи с чем, оснований для не начисления договорных процентов не имелось.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать возврата задолженности ФИО3 ввиду ненадлежащего исполнения им условий кредитного соглашения от администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области в пределах стоимости указанного наследственного имущества в размере 253000 руб.

Разрешая требование об обращении взыскания на предмет залога суд приходит к следующему.

В п. 1 ст. 329 ГК РФ закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. 

Из положений п. 1 ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 248 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 07.05.2013) (далее – Федеральный закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 54 Федерального закона об ипотеке в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 2 ст. 54.1 Федерального законаоб ипотеке отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в п. 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Следовательно, в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано при одновременном наличии двух условий – когда нарушение крайне незначительно и размер требований вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Исключением из правила п. 1 ст. 54.1 Федерального закона является п. 5 ст. 54.1 данного закона, согласно которому, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Судом установлен факт нарушения обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору, признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества не имеется, в связи с чем имеются установленные законом основания для обращения взыскания на предмет залога (ипотеки).

Согласно отчету об оценке рыночной и ликвидационной стоимости имущества № 1-231011-443066 от 18 октября 2023 года, выполненному ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость предмета залога на дату оценки составила 338000 руб. 

Стороны указанную стоимость не оспаривают, сведений об иной стоимости не представлено.

Поэтому при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд исходит из указанной истцом в иске и не оспоренной ответчиками рыночной стоимости заложенного имущества.

Исходя из этого, начальная продажная цена заложенного имущества (квартиры) при его реализации в соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке составит 270400 руб. (80 % от 338000 руб.).

Разрешая требования о расторжении кредитного договора, суд руководствуется следующим.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как следует из обстоятельств дела, требования о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности основаны на ненадлежащем исполнении обязательств по уплате кредита и погашению процентов за пользование кредитом.

Принимая во внимание размер суммы просроченных платежей, срок и количество допущенных просрочек, суд полагает, что допущенные нарушения обязательств по кредитному договору 

<

***> от 18 октября 2019 года являются существенными и достаточными основаниями для расторжения указанного договора. 

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Заявляя требование о взыскании расходов на оплату оценки стоимости недвижимого имущества, истец предоставил справку ООО «Мобильный оценщик» от 20 октября 2023 года, согласно которой стоимость услуги по подготовке отчета об оценке имущества: квартиры по адресу: 

<

данные изъяты> составила 1200,00 руб.

В соответствии с платежным поручением №410341 от 14 ноября 2023 года ПАО «Сбербанк России» уплачена сумма госпошлины в размере 13408,41 рублей. 

Поскольку исковые требования ПАО «Сбербанк» удовлетворены частично в сумме 253000 руб. (60,12 % от заявленных 420840,81 руб.), следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, в сумме 8061 руб. 14 коп. (60,12 % от уплаченной госпошлины в размере 13408,41 руб), расходы по проведению оценки заложенного имущества в сумме 721,44 рублей (60,12 % от 1200 руб.).

При этом суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что в силу действующего налогового законодательства администрация муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области освобождена от возмещения расходов по уплате госпошлины.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

При этом приведенная норма закона регулирует отношения, связанные с уплатой или взысканием по результатам рассмотрения дела государственной пошлины в соответствующий бюджет.

Вместе с тем, в данном случае истцом ставился вопрос не о взыскании с ответчика государственной пошлины, а о возмещении судебных расходов по ее уплате, которые истец вынужден был понести для восстановления своих прав.

По смыслу статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На обязанность возмещения расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, ответчиком - органом государственной власти и другими государственными или муниципальными органами, указывается в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации" (пункт 23).

Процессуальное законодательство не содержит исключений для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, и в том случае, когда другая сторона в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, администрация муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, являясь ответчиком по делу, не освобождается от возмещения судебных расходов, понесенных истцом в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» к администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, ФИО2 о признании квартиры выморочным имуществом, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Признать квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> выморочным имуществом.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 18.10.2019, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО3

Взыскать с администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области (ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» (ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 18 октября 2019 года в пределах стоимости наследственного имущества ФИО3 в размере 253000,00 рубля (Двести пятьдесят три тысячи рублей 00 копеек).

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 270400,00 рублей (Двести семьдесят тысяч четыреста рублей).

Взыскать с администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области (ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» (ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***>) возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в сумме 8061,14 рублей (Восемь тысяч шестьдесят один рубль 14 копеек) и расходы по проведению оценки заложенного имущества в общей сумме 721,44 рублей (Семьсот двадцать один рубль 44 копейки).

В удовлетворении остальной части исковых требований к администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области и в удовлетворении исковых требований к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р. Стройкина

Решение в окончательной форме принято 12 февраля 2024 года

Судья Д.Р. Стройкина