Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик «12» июля 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего судьи Дроздова К.В., 

при секретаре судебного заседания Нененко И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, взыскании с ФИО3 уплаченных по договору денежных средств в размере 3 500 000 руб., расходов по оплате государственной в размере 25400 руб..

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи земельного участка площадью 338 кв.м. с кадастровым номером № и находящихся на данном земельном участке помещений №,4,6,7 с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором ответчику продал истцу указанной недвижимое имущество по цене 3 500 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора. Согласно пункту 2.3 договора ответчик гарантировал, что до совершения настоящего договора указанное в договоре недвижимое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре под арестом (запрещением) не состоит и свободно от любых прав третьих лиц, в жилом доме никто не значится зарегистрированным. После подписания договора ответчик уклонялся от государственной регистрации договора. Впоследствии выяснилось, что на приобретенное имущество наложены аресты. Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований истца об исключении спорного имущества из описи и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и помещения было отказано. Истец обратилась с претензией к ответчику о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств. Данная претензия осталась без ответа. Считает, что ответчиком не были нарушены существенные условия договора и с ответчиком подлежит взысканию неосновательное обогащение. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав в судебном заседании стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела между ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи земельного участка площадью 338 кв.м. с кадастровым номером № и находящихся на данном земельном участке помещений №,4,6,7 с кадастровым номером 23:40:0403054:88, по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с договором ответчику продал истцу указанной недвижимое имущество по цене 3 500 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора, что подтверждается распиской о получении денежных средств и не оспаривается сторонами в судебном заседании. 

Согласно пункту 2.3 договора ответчик гарантировал, что до совершения настоящего договора указанное в договоре недвижимое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре под арестом (запрещением) не состоит и свободно от любых прав третьих лиц, в жилом доме никто не значится зарегистрированным.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Правила, предусмотренные частью 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

При этом пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Сторонами указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Таким образом, у суда не имеется оснований считать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, поскольку его государственная регистрация так и не была проведена. Следовательно оснований для его расторжения не имеется.

Вместе с тем, требования истца о взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченных денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 кодекса.

В соответствии со статьями 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно подпункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО3, 

<

данные изъяты> об исключении имущества из описи и государственной регистрации за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и находящихся на земельном участке помещений №,4,6,7 с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, было отказано. Указанным решением суда было установлено, что в настоящий момент спорное имущество обременено правами третьих лиц. Решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, в настоящий момент ответчиком удерживаются денежные средства, полученные им при подписании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, требование о взыскании неосновательного обогащения было заявлено истцом после невозможности освобождении спорного имущества от ареста и государственной регистрации на него права собственности. 

В связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в виде оплаты произведенной по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик в судебном заседании признал исковые требования, а в силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд принимает признание иска ответчиком в части взыскания денежных средств полученных им при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 25 400 руб. Данная сумма подлежит возмещению в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 3 500 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 400 руб., а всего взыскать 3 525 400 (три миллиона пятьсот двадцать пять тысяч четыреста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: