РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловской области 14 декабря 2017 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Шкрабак В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1566/2017 по иску

Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, 

заслушав представителя истца, действующую на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ответчика ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ООА Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» обратился в Серовский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору № аренды объекта недвижимости, входящего в состав муниципальной собственности МО Серовский городской округ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 604 руб. 24 коп., в том числе пени за просрочку платежа 49 346 руб. 53 коп. 

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООА СГО «КУМИ» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № аренды объекта недвижимости, входящего в состав муниципальной собственности МО Серовский городской округ, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик обязалась своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), однако свои обязательства не исполнила. В результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 78 257 руб. 71 коп., сумма пени за просрочку платежа составила 49 346 руб. 53 коп. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиям не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно исковых требований. В представленных возражениях и в судебном заседании указала на то, что срок давности для обращения в суд о взыскании арендной платы истек. Истцу было известно о нарушении своего права еще в марте 2013 года, а иск предъявлен ДД.ММ.ГГГГ. Просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и в удовлетворении иска о взыскании арендной платы отказать. Размер пени полагает несоразмерным последствиям нарушения обязательства. В 2015 году прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и предпринимательскую или иную коммерческую деятельность не осуществляет. Просила принять во внимание отсутствие доходов, в соответствии со статьей 333 ГК Российской Федерации просила снизить размер неустойки до 500 руб.

Заслушав представителя истца, пояснения ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (абз.1 пункт 1 статьи 8 ГК Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, Муниципальным образованием Серовский городской округ, интересы которого представлял Отраслевой орган администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключенным договором, в аренду передано помещение, площадью 57.6 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> в строении литера а, помещение №.

Срок аренды земельного участка установлен пунктом 1.2 договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора аренды по обоюдному решению сторон за пользование арендатором объекта установлен такой вид внесения арендной платы как предоплата. Арендатор вносит арендные платежи и оплачивает соответствующую часть налога на добавленную стоимость без предъявления арендодателем счета на предоплату, на основании договора ежемесячно равными долями от годовой арендной платы (в соответствии с п. 2.3. договора), не позднее первого числа месяца, подлежащего оплате.

Пунктом 2.3 договора аренды установлено о том, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования указанным помещением в размере, составляющем: 1956,9 руб. и НДС 352,24 руб. ежемесячно.

ФИО1 прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием соответствующего решения. О чем в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей внесена соответствующая запись, что подтверждено выпиской из указанного реестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспаривалось ФИО1 в судебном заседании, что ответчиком обязательства по оплате платежей за пользование помещением не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Согласно расчету, представленному истцом, который проверен судом, сумма задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 127 604 руб. 24 коп., из них: задолженность за арендную плату – 78 257.71 руб., пени в размере 49 346 руб. 53 коп. 

Ответчиком заявлено о применении истечения срока исковой давности в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

В статье 195 ГК Российской Федерации указано, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 200 ГК Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.207 ГК Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. (п. 24, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В соответствии с п. 1. ст. 204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". (п. 17, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды было направлено истцом мировому судье в мае 2017 года. ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ, с должника ФИО1 была взыскана задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 257 руб. 71 коп., пени 49 346 руб. 53 коп., всего 127 604руб. 24 коп. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. Что подтверждено определением об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена оплата задолженности ежемесячными платежами - 1 числа каждого месяца, а заявление о выдаче судебного приказа было подано в мае 2017 года, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на взыскание задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за последние три года, предшествующие обращению в суд.

Учитывая, установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности в отношении суммы долга по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности за арендную плату подлежать удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 месяцев), то есть в размере 56 750 руб. 10 коп. 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.5. договора аренды установлено о том, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку в соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), в данном случае срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек.

Таким образом, размер неустойки, обусловленной пунктом 2.5 договора аренды, подлежащий взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 948 руб. 52 коп. 

Ответчик заявил о снижении неустойки, указывая на ее явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктами 73, 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами, например, на основании статей 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оснований для применения статьи 333 ГК Российской Федерации и снижения размера ответственности в виде пени с учетом периода просрочки, размера неустойки и размера задолженности по арендной плате в рассматриваемом случае не имеется.

Исковые требования Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу пункта 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобожден.

На основании изложенного и учитывая, что ООА СГО «КУМИ» при подаче иска был освобожден на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК Российской Федерации от уплаты государственной пошлины, сумма, подлежащая взысканию с ответчика составляет 81 698,62 руб. (56750,10+24948,52), с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета МО Серовский городской округа подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 2650 руб. 96 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 750 руб. 10 коп., пени в размере 24 948 руб. 52 коп., всего 81 698 руб. 62 коп. (Восемьдесят одна тысяча шестьсот девяносто восемь руб. 62 коп.).

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета Муниципального образования Серовский городской округ в размере 2650 руб. 96 коп. (Две тысячи шестьсот пятьдесят руб. 96 коп.).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Серовского районного суда 

<

адрес> Н.А.Холоденко