Дело № 2-2543/2025

УИД 86RS005-01-2025-003944-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2025 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре ФИО4 М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и Заемщиком ФИО2 заключен Кредитный договор №, по условиям которого, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 787 000,00 рублей (Два миллиона семьсот восемьдесят семь тысяч рублей 00 коп.), путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 9.59% годовых, в сроки, установленные графиком.

Согласно условиям Договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения Залогодателем в собственность недвижимого имущества.

Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи Квартиру, расположенную по адресу: 628447, Ханты-Мансийский AO-Югра, 

<

адрес>, кв/офис 22, кадастровый (или условный) №

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету.

В силу условий Договора и в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является ипотека в силу закона. Права Банка Договору, как кредитора и залогодержателя, удостоверены Закладной соответствии с действующим законодательством.

Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные Договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа, что подтверждается выпиской по счету.

Задолженность Заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 2 002 951.99 рублей (Два миллиона две тысячи девятьсот пятьдесят один рубль 99 коп.), в том числе: по кредиту – 1 890 379,19 рублей (Один миллион восемьсот девяносто тысяч триста семьдесят девять рублей 19 коп.); по процентам – 111 098.71 рублей (Сто одиннадцать тысяч девяносто восемь рублей 71 коп.); неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 578.68 рублей (Пятьсот семьдесят восемь рублей 68 коп.); неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 895.41 рублей (Восемьсот девяносто пять рублей 41 коп.).

До момента обращения Истца в суд, Ответчик свои обязательства по Договору в полном объеме не исполнил.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются Заемщиком надлежащим образом, нарушения сроков внесения приняли систематически, характер, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно Отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 300 000 рублей (Три миллиона триста тысяч рублей 00 коп.).

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. На основании чего, истец просил установить начальную продажную цену равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете, в сумме 2 640 000 рублей (Два миллиона шестьсот сорок тысяч рублей 00 коп.).

Условий, при одновременном наличии которых в силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ не может быть обращено взыскание на заложенное имущество, не имеется: сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5 % от стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства обеспеченного залогом, составляет более чем 3 месяца.

На основании вышеизложенного, истец просил: Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ФИО2 задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 2 002 951.99 рублей (Два миллиона две тысячи девятьсот пятьдесят один рубль 99 коп.), в том числе: по кредиту – 1 890 379,19 рублей (Один миллион восемьсот девяносто тысяч триста семьдесят девять рублей 19 коп.); по процентам – 111 098,71 рублей (Сто одиннадцать тысяч девяносто восемь рублей 71 коп.); неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 578.68 рублей (Пятьсот семьдесят восемь рублей 68 коп.); неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 895.41 рублей (Восемьсот девяносто пять рублей 41 коп.), проценты за пользование кредитом по ставке 14.59 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1800 рублей (Одна тысяча восемьсот рублей 00 коп.), расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 030,00 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 2 640 000,00 рублей (Два миллиона шестьсот сорок тысяч рублей 00 коп.).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. Согласно почтовому идентификатору, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Таким образом, в силу требований пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, ответчик признается судом, извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и Заемщиком ФИО2 заключен Кредитный договор №, по условиям которого, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 787 000,00 рублей (Два миллиона семьсот восемьдесят семь тысяч рублей 00 коп.), путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 9.59% годовых, в сроки, установленные графиком.

Согласно условиям Договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения Залогодателем в собственность недвижимого имущества.

Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету.

В силу условий Договора и в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является ипотека в силу закона. Права Банка Договору, как кредитора и залогодержателя, удостоверены Закладной соответствии с действующим законодательством.

Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные Договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В данном случае, истец свои обязательства по предоставлению ответчику кредита выполнил. Вместе с тем, воспользовавшись кредитными средствами, в нарушение условий кредитного договора, ответчик ненадлежащим образом выполнял свою обязанность по возврату кредита (уплате процентов), неоднократно нарушая график возврата, в связи с чем, задолженность Заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 22.07.2025 г. составляет 2 002 951.99 рублей (Два миллиона две тысячи девятьсот пятьдесят один рубль 99 коп.), в том числе: по кредиту – 1 890 379,19 рублей (Один миллион восемьсот девяносто тысяч триста семьдесят девять рублей 19 коп.); по процентам – 111 098.71 рублей (Сто одиннадцать тысяч девяносто восемь рублей 71 коп.); неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 578.68 рублей (Пятьсот семьдесят восемь рублей 68 коп.); неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 895.41 рублей (Восемьсот девяносто пять рублей 41 коп.). До момента обращения Истца в суд, Ответчик свои обязательства по Договору в полном объеме не исполнил.

При таких обстоятельствах исковые требования о досрочном взыскании задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом, неустойки, являются законными, обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Заключая Кредитный договор, стороны установили, что своевременное и полное исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом (ипотекой) объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету.

Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства в установленный срок исполнены не были, у истца возникло право обратить взыскание на заложенную Квартиру и получить удовлетворение своих требований по Кредитному договору из стоимости этого имущества. Ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Закона об ипотеке, в данном случае отсутствуют.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 56 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов,

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» - принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества па публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Условий, при одновременном наличии которых в силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ не может быть обращено взыскание на заложенное имущество, не имеется: сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5 % от стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства обеспеченного залогом, составляет более чем 3 месяца.

Согласно Отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 300 000 рублей (Три миллиона триста тысяч рублей 00 коп.).

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество и определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере, равном 80% от рыночной стоимости объекта, определенной в отчете, в сумме 2 640 000 рублей (Два миллиона шестьсот сорок тысяч рублей 00 коп.).

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

В данном случае, требования истца удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, ответчик обязан возместить истцу судебные расходы, понесенные на оплату госпошлины, в размере 55 030,00 рублей, расходы на оценку заложенного имущества в размере 1 800,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ:

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (№), с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 002 951 (Два миллиона две тысячи девятьсот пятьдесят один рубль) 99 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 14.59 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по Кредитному договору №-R03/00373 от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, судебные расходы в размере 56 830 рублей (пятьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 2 640 000,00 рублей (Два миллиона шестьсот сорок тысяч рублей 00 коп.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Л. Алешков