Дело №2-4/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 14 мая 2019 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1, 

при секретаре Перекотий С.А., 

с участием:

представителя истца (ответчика) – помощника Лабинского межрайонного прокурора Мартынюк А.С., 

представителя ответчика (третьего лица) ФИО2 – ФИО3 (по доверенности),

представителя третьего лица (ответчика) – 

<

данные изъяты> администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района ФИО4 (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лабинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц и администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,и встречному иску ФИО14 к ФИО13, ФИО15 межрайонному прокурору, администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района о признании добросовестным приобретателем, 

УСТАНОВИЛ:

Лабинский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц и администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района к ответчикам о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. 

Свои требования истец обосновывает тем, что в результате проведения Лабинской межрайонной прокуратурой проверки соблюдения земельного законодательства при формировании и выделении земельных участков сельскохозяйственного назначения выявлен факт совершения мошеннических действий в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым 

<

Номер>.

Из информации, предоставленной межмуниципальным отделом по ФИО15 и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю следует, что в государственном фонде данных, сведения о выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли, расположенные в 

<

данные изъяты> - ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО16, ФИО10, ФИО7 отсутствуют. 

Также, вышеуказанные лица в предоставленных межмуниципальным отделом по ФИО15 и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю списках членов Т.Р. получавших свидетельства на право собственности на землю, не значатся. 

Из информации, предоставленной архивным отделом администрации муниципального образования Лабинский район следует, что сведения о работе ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО16, ФИО10, ФИО7 в 

<

данные изъяты> в период с 1991-1993 годы отсутствуют.

Вместе с тем, от имени ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО16, ФИО10, ФИО7 на имя С.Н. были предоставлены доверенности, в соответствии с которыми последняя имела право управлять и пользоваться принадлежащими вышеназванным гражданам на праве долевой собственности земельными участками из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенными в 

<

данные изъяты>.

25.05.2013г., в соответствии договором купли-продажи, земельный участок с кадастровым 

<

Номер>, общей площадью 240493 кв.м., принадлежащий ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО16, ФИО10, ФИО7 ФИО9 был продан С.Н., действующей в их интересах, ФИО11, который в последующем подарил данный земельный участок общей площадью 240493 кв.м., сформированный из вышеназванных земельных долей ФИО2

В настоящий момент администрацией поселения проводится процедура признания земельных долей, расположенных в 

<

данные изъяты>, невостребованными. По результатам утверждения списка невостребованных земельных долей, администрация Вознесенского сельского поселения намерена обратиться в суд о признании права муниципальной собственности на такие земельные доли.

По результатам признания права муниципальной собственности на данные земельные доли, администрация Вознесенского сельского поселения обязана разместить информацию о проведении торгов по продаже или передаче в аренду таких земельных участков. Денежные средства от продажи или передачи в аренду земельных участков поступают в бюджет Вознесенского сельского поселения. 

Вместе с тем, вышеуказанная процедура признания права муниципальной собственности на невостребованные земельные участки, определенная требованиями Федерального закона от 27.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае регистрации на земельные паи права собственности и дальнейшем их использовании – невозможна, что влечет причинение ущерба Вознесенскому сельскому поселению, в случае государственной регистрации прав лицами, не являющимися собственниками земельных долей.

Материалы прокурорской проверки были направлены в орган предварительного следствия и 28.08.2017г. следователем СО ОМВД России по ФИО15 району Т.А. вынесено постановление о возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ.

В ходе проверки установлено, что земельные доли, оформленные на ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО16, ФИО10, ФИО7 ФИО9 были проданы С.Н., действующей в их интересах, ФИО11

С.Н. заключила с ФИО11 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым 

<

Номер>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

При этом в ходе предварительного следствия, а также по результатам ранее проведенной прокуратурой проверки установлено, что вышеуказанные граждане ранее никогда не работали в 

<

данные изъяты> земельные доли, каждая площадью 4,53 га, расположенные в 

<

данные изъяты> им не выделялись.

Таким образом, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО16, ФИО10, ФИО7 через своих представителей распорядились недвижимым имуществом право собственности на которое, на законных основаниях они не приобретали.

На основании изложенного истец просил суд признать недействительным и применить последствия недействительности сделки к договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.05.2013г. с кадастровым 

<

Номер>, расположенного по адресу: 

<

Адрес> заключенного между ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО16, ФИО9, ФИО10 и ФИО11, а также всех последовавших за нею сделок по переходу прав на указанный земельный участок; обязать межмуниципальный отдел по ФИО15 и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить запись о правообладателях земельного участка с кадастровым 

<

Номер>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, а также снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик ФИО14 в свою очередь подала встречное исковое заявление к ФИО13, ФИО15 межрайонному прокурору, администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района о признании её добросовестным приобретателем, в котором указала, что 21.09.2017г. она приобрела земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 240493кв.м. с кадастровым 

<

Номер>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащий продавцу ФИО13 на основании договора купли-продажи земель сельхозназначения от 17.04.2017г., что подтверждалось выпиской из ЕГРН от 27.04.2017г. Стоимость земельного участка составляла 936 855рублей, которые были оплачены ею наличными денежными средствами ФИО13 при заключении договора. 

Данная сделка прошла государственную регистрацию. На момент заключения договора купли-продажи ей, как покупателю, ФИО13 о каких-либо притязаниях третьих лиц на данную недвижимость, спорах, арестах, обременениях не сообщал. В соответствии с действующим законодательством ФИО13 был правомочен совершать сделки по распоряжению участком. 

На основании изложенного просила суд признать её добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) помощник Лабинского межрайонного прокурора Мартынюк А.С. поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме, суду пояснил, что в настоящий момент имеется вступивший в законную силу приговор, который приобщен к материалам дела, в отношении С.Н., которая действовала в интересах ответчиков, и признана 

виновной в совершении мошеннических действий, так как она использовала подложные свидетельства о праве собственности на землю. С использованием этих подложных свидетельств на право собственности, выданных ответчикам, оформила право собственности на них, после чего земельные паи были проданы ответчику ФИО11 В удовлетворении встречных исковых требований ФИО14 просил суд отказать.

Представитель ответчика (истца) Лобовой Н.Н - ФИО17 в судебное заседание не прибыл, о времени и дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом. 

Представитель ответчика (третьего лица) ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Лабинского межрайонного прокурора по основаниям, изложенным в возражениях, которые приобщены к материалам дела. Исковые требования ФИО14 поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчики (третьи лица) ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5 признали исковые требования в полном объеме, о чем представили собственноручно написанные заявления, просили рассмотреть дело без их участия, пояснили о том, что не получали земельные паи в собственность. 

Ответчики (третьи лица) ФИО8, ФИО16, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие в суд не поступали. В этой связи, суд, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии сост.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - 

<

данные изъяты> межмуниципального отдела по ФИО15 и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО18 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица (ответчика) ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования Лабинского межрайонного прокурора, просила суд их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО14 просила отказать, суду пояснила, что администрацией поселения ведется работа по оформлению документов на невостребованные земельные паи и признанию права муниципальной собственности на них, однако наличие зарегистрированного права незаконных собственников не позволяет администрации завершить данную работу, право собственности, полученное по оспариваемым сделкам, нарушает права Вознесенского сельского поселения.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела,суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО16, ФИО9, ФИО10, ФИО7 через своего представителя С.Н. 25.05.2013 г. заключили с ФИО11 договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения. Предметом договора купли-продажи стал земельный участок с кадастровым 

<

Номер>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

В силу ч.2 ст.61ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении», в силу ч.4 ст.61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях деяний лица, в отношении которого вынесен приговор, лишь по вопросам о том, имели ли место эти действия (бездействие) и совершены ли они данным лицом.

Судом установлено, что согласно вступившему в законную силу приговору Лабинского городского суда Краснодарского края от 18.06.2018г. ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО16, ФИО9, ФИО10, ФИО7 не являлись собственниками земельного участка с кадастровым 

<

Номер>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.Право собственности ими было приобретено путем мошеннических действий С.Н., которая совершила хищение права Вознесенского сельского поселения Лабинского района Краснодарского края на невостребованные земельные доли, выдав поддельные свидетельства о праве собственности на землю на имя ответчиков.

В материалы дела представлено вступившее в законную силу решение Лабинского районного суда Краснодарского края от 26.11.2018 г., которым вышеуказанные свидетельства о праве собственности на землю, оформленные на имя ответчиков признаны недействительными.

Таким образом, судом установлено, что ответчики распорядились недвижимым имуществом, право собственности на которое, на законных основаниях ими не приобреталось. 

Согласно п.2 ст.309 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку земельный участок был продан лицами, не имеющими право его отчуждать, сделка купли-продажи данной недвижимости недействительна,как не соответствующая требованиям закона.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно абз.2 п.3 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается удовлетворение требования о признании недействительной ничтожной сделки со стороны лица, имеющего охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Зарегистрированное незаконное право на спорный земельный участок препятствует администрации Вознесенского сельского поселения на сегодняшний день приобрести в установленном законом порядке право муниципальной собственности на невостребованные (не имеющие собственника) земельные доли.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.35 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитойправасобственностии других вещных прав»если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301,302ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301,302ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п.2 ст.302 ГК РФ).

Вступившим в законную силу приговором Лабинского городского суда Краснодарского края от 18.06.2018 г. установлено, что спорный земельный участок выбыл из владения собственника помимо его воли, а именно был похищен у Вознесенского сельского поселения Лабинского района Краснодарского края.

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Недействительная сделка купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.05.2013г.является недействительной с момента ее совершения, то есть у ФИО11 право собственности на спорный земельный участок не возникло, соответственно, все последующие сделки в отношении данного земельного участка так же являются не действительными, в связи с чем, требования Лабинского межрайонного прокурора о признании сделок недействительными подлежат удовлетворению в полном объеме, а встречные исковые требования ФИО14 о признании её добросовестным приобретателем подлежащими оставлению без удовлетворения. 

В абз.2 п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права не недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, требования истца погасить записи о правообладателях земельного участка с кадастровым 

<

Номер>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, а также снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лабинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц и администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки-удовлетворить. 

Признать недействительным и применить последствия недействительности сделки к договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.05.2013г.с кадастровым 

<

Номер>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, заключенного между ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11, а также ко всем последовавшим за нею сделкам по переходу прав на указанный земельный участок.

Межмуниципальному отделу по ФИО15 и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить запись 

<

Номер> от 12.10.2017 г. о праве собственности ФИО14 на земельный участок с кадастровым 

<

Номер>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>,а также снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для отмены обеспечительных мер, установленных определением Лабинского районного суда от 29.06.2018 г. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО14 к ФИО13, ФИО15 межрайонному прокурору, администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района о признании добросовестным приобретателем земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 240493 кв.м. с кадастровым 

<

Номер>, расположенный по адресу: 

<

Адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: