Дело №2-799/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» октября 2018 года г. Красноперекопск 

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи - Никишенко Т.Н., 

при секретаре - Литвин Е.Ю.,

с участием представителя истца - - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к Красноперекопскому горрайонному отделу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на квартиру, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Красноперекопскому горрайонному отделу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на квартиру.

Свои требования истец мотивирует, тем, что 06 июня 2007 года между дарителями ФИО2, ФИО1 и одаряемыми ФИО3, ФИО5 был заключен договор дарения по ? части квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> каждому. Государственная регистрация договора не осуществлялась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

При обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации права собственности на квартиру истцу было отказано ввиду отсутствия регистрации договора в органах БТИ и смертью одного из дарителей.

Считает договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и исполненным в полном объеме.

С учетом изложенного просит признать договор между ФИО2, ФИО1 и ФИО3, ФИО5 дарения квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> заключенным, признать сделку дарения квартиры состоявшейся и признать за ФИО3 право собственности на ? часть квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, обязать Красноперекопский горрайонный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать право собственности на ? часть квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> за ФИО3.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО4, третьим лицом - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, был извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 требования поддержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что отсутствие регистрации права собственности в органах БТИ препятствует истцу зарегистрировать право собственности на ? долю квартиры.

В судебное заседание ответчик – ФИО4 не явилась, была извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения квартиры, согласно которого ФИО2 бесплатно передала в собственность ФИО5, а ФИО5 приняла от ФИО2 как дар ? часть 

<

адрес> на 

<

адрес> ФИО1 бесплатно передал в собственность своему сыну ФИО3, а ФИО3 принял в собственность от своего отца ФИО1 как дар ? часть 

<

адрес> 

<

адрес> 

Указанный договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен ФИО6, частным нотариусом Красноперекопского городского нотариального округа АР Крым, зарегистрирован в реестре №..

Согласно п.8 указанного договора дарения право собственности на квартиру у одаряемых ФИО3 и ФИО5 возникает после принятия дара согласно ч.1 ст.334, ст.772 ГК Украины.

В соответствии с условиями договора договор подлежал государственной регистрации в соответствии со статьей 210 ГК Украины.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем имеется актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрирована за ФИО2 – ? доля и ФИО1 – ? доля.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Согласно Закону Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Правоотношения между сторонами при заключении договора дарения возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст.334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента обретения законной силы решением суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.722 ГК Украины право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия. Принятие одаряемым документов, которые заверяют право собственности на вещь, других документов, которые заверяют принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятием дара.

Договор дарения недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст.719 ГК Украины).

Согласно ст. 572 ГК Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

При указанных данных, суд не вправе признавать оспоримую сделку недействительной по своей инициативе и без предусмотренных законом оснований выходить за пределы исковых требований.

Суд также учитывает, что отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права в случае доказанности возникновения и существования этого права, само по себе, не свидетельствует о незаключенности сделки по отчуждению недвижимого имущества. Таким образом, суд считает необходимым указать, что требования истца о признании сделки заключенной и состоявшейся являются необоснованными.

Вместе с тем, п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.

Материалы дела не содержат доказательств того, что даритель ФИО1 до смерти совершал какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

В данном случае единственным препятствием для регистрации договора дарения во внесудебном порядке является смерть дарителя ФИО1

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Пунктом 62 указанного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение приобретателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, по условиям договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. передал, а ФИО3 принял отчуждаемую ? долю в квартире в момент подписания договора, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении. Поскольку в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, и одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, наследники не обращались, притязаний со стороны других лиц на спорную квартиру не установлено, доказательств обратного суду не представлено, что позволяет сделать вывод об отсутствии спора о праве на указанную квартиру.

При таких обстоятельствах, установив, что все условия по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, данное недвижимое имущество передано во владение и пользование, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью дарителя, суд приходит к выводу о том, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие дарителя ФИО1 

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право ФИО3 как одаряемого может быть восстановлено путем признания за ним права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, возникшего на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, законных оснований для возложения обязанности на Красноперекопский горрайонный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать право собственности на ? часть квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> за ФИО3 не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 55,56,167, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

В иной части требований ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Т.Н. Никишенко