К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 

« 16 » октября 2018 года 

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

судьи 

Радченко Д.В., 

при секретаре 

ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Сельскохозяйственная фирма «Верлиока» о признании договора купли-продажи, состоявшейся и действительной, признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Сельскохозяйственная фирма «Верлиока», в котором просит признать сделку купли-продажи, заключенную от 16.08.2018г. между сторонами состоявшейся и действительной; признании за истцом право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу Кк 

<

адрес>, общей площадью 29,3 кв.м. на первом этаже.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 16.08.2018г. ФИО2 купил у ООО «Сельскохозяйственная фирма «Верлиока» 

<

адрес>, расположенную по адресу Кк 

<

адрес>, общей площадью 29,3 кв.м. на первом этаже. Решением Лазаревского районного суда 

<

адрес> от 03.04.2017г. удовлетворено исковое заявление ФИО5 и ООО «Сельскохозяйственная фирма «Верлиока» к Департаменту имущественных отношений администрации 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о переводе нежилых помещений в жилые, признании помещений квартирой. Апелляционным определением от 03.08.2017г. вышеуказанное решение оставлено в силе. Письменным Уведомлением Лазаревского отдела по 

<

адрес> Федеральной служб государственной регистрации, кадастра и картографии по Кк от 24.08.2018г. № приостановлена государственная регистрация права и перехода права собственности в отношении 

<

адрес> расположенной по адресу Кк 

<

адрес>, общей площадью 29,3 кв.м. В уведомлении указано, что решение Лазаревского районного суда 

<

адрес> от 03.04.2017г., договор о безвозмездной передаче жилого фонда от 11.09.1995 г. не являются правоустанавливающими документами на спорную квартиру, решение суда от 03.04.2017г. не содержит информации о признании права собственности на заявленную квартиру за ООО «Сельскохозяйственная фирма «Верлиока». Право собственности за ООО «Сельскохозяйственная фирма «Верлиока» на помещения, расположенные по адресу Кк г.сочи 

<

адрес> подтверждается исторической справкой № от 26.04.2016г., выданной филиалом по 

<

адрес> ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило письменное заявление, в котором истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Сельскохозяйственная фирма «Верлиока» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кк Лазаревский отдел 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило заявление от начальника Управления ФИО6, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании. 

Судом установлено, что между ООО «Сельскохозяйственная фирма «Верлиока» и ФИО2 заключен договор купли-продажи от 16.08.2018г. 

<

адрес>, расположенная по адресу: РФ 

<

адрес> общей площадью 29,3 кв.м., состоящая из помещения № ? площадью 14,9 кв.м., помещения № площадью 9,7 кв.м., помещения № площадью 3,1 кв.м. и помещения № площадью 1,6 кв.м.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость объекта составляет 250 000 рублей.

Объект недвижимости –

<

адрес>, расположенная по адресу 

<

адрес> принадлежит ООО «Сельскохозяйственная фирма «Верлиока» на праве собственности на основании Договора о безвозмездной передаче жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО с/фирма «Победа» и ООО «с/х фирма «Верлиока» (п.1.2 Договора)

Решением Лазаревского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. исковое заявление ФИО5 и ООО «Сельскохозяйственная фирма «Верлиока» к Департаменту имущественных отношений администрации 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о переводе нежилых помещений в жилые, признании помещений квартирой-удовлетворено частично. Переведены нежилые помещений № ?,58,58/1,58/2 в общежитии по 

<

адрес> в п. якорная Щель, общей площадью 29,3 кв.м. в статус жилые, признав их единой квартирой. В удовлетворении остальной части требований ФИО5 отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от 03.08.2017г. решение Лазаревского районного суда 

<

адрес> от 03.04.2018г. оставлено без изменения.

Уведомлением Лазаревского отдела по 

<

адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от 24.08.2018г. № приостановлена государственная регистрация и переход права собственности в отношении 

<

адрес>, расположенной по адресу Кк 

<

адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., в обосновании указано, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от 03.04.2017г., договор о безвозмездной передаче жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ не являются правоустанавливающими документами на спорную квартиру, решение суда от 03.04.2017г. не содержит информацию о признании права собственности на заявленную квартиру за ООО «Сельскохозяйственная фирма «Верлиока». В договоре о безвозмездной передаче жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ говорится о передаче жилого фонда (дома и малосемейного общежития), столовой и нет индивидуализирующих характеристик помещений.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и техническом плане от 16.11.2017г. на нежилые помещения № ?,58, 58/1,58/2 в 

<

адрес> указано, что документом, подтверждающими право собственности, владения и пользования ООО «Сельскохозяйственная фирма «Верлиока» является договор о безвозмездной передаче фонда от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ТОО с/ф «Победа» и ООО с/х «Верлиока».

Согласно п.2.2.2 Договора купли-продажи от 16.082018г. ФИО2 свои обязательства по договору ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Сельскохозяйственная фирма «Верлиока», полностью исполнил при подписании настоящего договора.

Таким образом, судом установлено, что какие-либо обременения на спорный участок, отсутствуют.

Приходя к выводу об удовлетворении требований иска, суд исходит из вышеприведенных фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о том, что с момента заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи спорного имущества истец этим имуществом владеет как своим собственным, однако лишен возможности зарегистрировать свое право в установленном порядке ввиду не оформления ООО «с/х «Верлиока», необходимых для этого документов, что явилось причиной обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Суд учитывает, что согласно п. 1 ст. 8 ЗК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 2).

Признание права как способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. С момента заключения сделки, по настоящее время, я, как собственник земельного участка добросовестно, открыто и непрерывно владею земельным участком, несу бремя по его содержанию, в том числе уплачиваю налоги и считаю его своей собственностью.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из п. 60 названного выше постановления Пленума №, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, так как истец ФИО2 достиг с ООО «с/х «Верлиока» соглашения об отчуждении спорного недвижимого имущества –

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, которое соответствует требованиям закона, предъявляемым к такому роду сделок, учитывало свободу сторон в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч. 2 ст. 1 ГК РФ), стороны пришли к соглашению относительно цены продаваемого имущества и порядка уплаты денежных средств, ООО «с/х «Верлиока» денежные средства получены полностью, передав, в свою очередь, спорный недвижимого имущества истцу в фактическое пользование, что не оспаривается ООО «с/х «Верлиока».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска ФИО2 к ООО «Сельскохозяйственная фирма «Верлиока» о признании договора купли-продажи, состоявшейся и действительной, признании права собственности на квартиру - удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи, заключенную от 16.08.2018г. между сторонами состоявшейся и действительной.

Признании за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу Кк 

<

адрес>, общей площадью 29,3 кв.м. на первом этаже.

Решение является основанием Лазаревскому отделу по 

<

адрес> федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> регистрации договора купли-продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Сельскохозяйственная фирма «Верлиока».

Решение является основанием Лазаревскому отделу по 

<

адрес> федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для постановки на основании представленного технического плана на кадастровый учет и регистрации права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,3 кв.м. на первом этаже, без истребования иных документов.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Радченко Д.В.