Дело №2-1112/2017г. *** 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Александров «04» августа 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Правдиной Н.В., 

при секретаре Ганза Е.И.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Александров о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к администрации МО г.Александров о сохранении жилого дома с к.н***, расположенного по адресу: *** реконструированном состоянии с общей площадью равной 172,9кв.м, том числе, жилой 106,6кв.м и подсобной 66,3кв.м. 

В обоснование указал, что на основании постановления Главы администрации о.ФИО2 от ***., акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от ***., нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством жилым домом *** от ***. является собственником жилого дома общей площадью 75,5кв.м, по адресу: ***. Дом расположен на принадлежащем ему с ***. земельном участке с к.н.*** площадью 1030кв.м. 

В *** в целях улучшения условий проживания в доме, без соответствующего разрешения была выполнена реконструкция, а именно: демонтирована холодная пристройка из кирпичной кладки, на ее месте возведена новая пристройка с вновь оборудованным входом (лит.а), ванная площадью 4,4кв.м переоборудована в помещение топочной площадью 7,7кв.м, надстроен второй этаж. На первом этаже оборудована ванная комната площадью 4.2кв.м, туалет площадью 2,0кв.м, столовая площадью 17,9кв.м, гостиная площадью 24,1кв.м, жилая комната площадью 11,9кв.м, кухня площадью 11,8кв.м, холл площадью 11,3кв.м, прихожая площадью 6,4кв.м. На втором этаже оборудованы четыре жилые комнаты площадью 16,5кв.м, 16,0кв.м, 25.2кв.м и 12,9кв.м, соответственно, а также гардеробная площадью 1,7кв.м, коридор площадью 2,2кв.м, кладовая 1,8кв.м. Вход на второй этаж осуществляется по установленной с первого этажа лестнице. В результате выполненных работ увеличились общая и жилая площади жилого дома.

Также указал, что в соответствии с заключениями специалистов работы, выполненные самовольно, не нарушают действующих норм и правил, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, дефектов в несущих конструкциях дома и угрозы обрушения нет. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержал. Дополнительно пояснил, что работы выполнены за счет собственных средств и сил. 

Представитель ответчика администрации МО г.Александров, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляя принятие решения на усмотрение суда. 

В соответствии с положениями ст.167 ГПК Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать, в числе прочего перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.3 ст.222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права от ***. собственником земельного участка площадью 1000кв.м и расположенного на нем жилого дома общей площадью 75,5кв.м, расположенных по адресу: ***, соответственно, является ФИО1 (л.д.6-7).

Из материалов дела следует, что имеющийся при доме имеется земельный участок к.н.*** относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку (л.д.22-24). 

Согласно данным технического паспорта домовладения *** по *** в *** по состоянию на ***., его общая площадь была равна 75,5кв.м, в том числе, жилая 38,7кв.м. и подсобная 36,8кв.м. Имелось две жилые комнаты площадью 25,8кв.м и 12,9кв.м, кухня площадью 18,7кв.м, ванная площадью 4,4кв.м, прихожая площадью 11,6кв.м, вспомогательное помещение 2,1кв.м (л.д.8-13).

Как следует из технического паспорта на вышеуказанный дом, по состоянию на ***., он имеет два этажа: на 1-ом этаже располагаются: столовая площадью 17,9кв.м, гостиная площадью 24,1кв.м, жилая комната площадью 11,9кв.м, холл площадью 11,3кв.м, туалет площадью 2,0кв.м, ванная комната площадью 4,2кв.м, топочная площадью 7,0кв.м, прихожая площадью 6,4кв.м и кухня площадью 11,8кв.м.; на 2-ом этаже - четыре жилые комнаты площадью 16,5кв.м, 16,0кв.м, 25,2кв.м и 12,9кв.м, гардеробная площадью 1,7кв.м, коридор площадью 2,2кв.м и кладовая площадью 1,8кв.м Общая площадь дома равна 172,9кв.м, в том числе, жилая 106,6кв.м и подсобная 66,3кв.м (л.д.14-21).

Согласно градостроительному заключению МКУ «Управление строительства и архитектуры Александровского района» от ***. ***, реконструкция жилого дома по адресу: *** выполнена самовольно без соответствующего разрешения. Не нарушает действующих норм и правил. Конструктивные решения, принятые при реконструкции и строительстве пристройки, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, дефектов в несущих конструкциях дома и угрозы обрушения нет. МКУ «Управления строительства и архитектуры ***» считает возможным сохранение указанной квартиры в реконструированном состоянии с возведенной пристройкой (л.д.27).

На л.д.29-41 имеется копия технического заключения, выполненного ООО «ВАШ проект+», согласно которому, реконструкция одноквартирного жилого дома, расположенного, по адресу: ***, произведенная без получения проектно-разрешительной документации, выполнена без нарушений требований СНиП 3.02.01-87 «Основания и фундаменты», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью. 

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома, принадлежащего истцу, произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности и предназначенном для индивидуальной жилищной застройки. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

На основании вышеизложенного, у суда имеются предусмотренные законом основания, для удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: *** кад.н. *** инв.н.***.

Считать общую площадь дома равной 172,9кв.м, в том числе, жилой 106,6кв.м и подсобной 66,3кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья Н.В. Правдина

Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-1112/2017г.