УИД: 31RS0016-01-2021-002444-51 Дело № 2-2693/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года г. Белгород 

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Т.В. Борка,

при секретаре А.И. Ямпольской,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации города Белгорода о признании квартиры частью жилого дома, с участием представителя истца по ордеру 028354 от 16 апреля 20201 года адвоката Л.В. Супрунец, представителя администрации г. Белгорода по доверенности от 09 марта 2021 года ФИО4,

установил:

На основании договора дарения от 22 марта 2007 года ФИО1 принадлежит трехкомнатная квартира № общей площадью 55.4 кв.м, в том числе жилой площадью 34.1 кв.м, расположенная по адресу: г

<

адрес>

Она обратилась в суд с настоящим иском, сославшись на то, что одноэтажный дом, в котором расположена её квартира, состоит из трех квартир. Квартиры имеют отдельные входы, общего имущества в доме у владельцев квартир нет.

Дом расположен на земельном участке, где имеются хозяйственные постройки собственников квартир, которыми они пользуются, в том числе они пользуются земельным участком.

Изначально по технической документации от 1977 года одноэтажное строение имело статус жилого дома (не многоквартирного) с общей площадью, разделенной между всеми владельцами. Все квартиры в доме изолированные и не пересекаются друг с другом.

При приватизации уже не было указано, что квартира в одноэтажном доме, а просто номер квартиры.

Принадлежащее ей жилое помещение имеет больше признаков жилого дома (жилого дома блокированной застройки), нежели квартиры.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.2.ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001г. № 35, дом жилой блокированный – это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» утвержденного приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года № 778, жилое здание многоквартирное – это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) – это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, в том числе при расположении её выше первого этажа.

Принадлежащая ей квартира имеет отдельные конструктивные элементы и отдельные несущие стены со всем домом и не связана общими конструктивными элементами с другими квартирами, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством, является структурно-обособленным объектом, не имеющим общих с другой частью инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, таким образом, обследуемое помещение не является квартирой № 3, а является изолированной частью жилого дома № 2 по ул. Плеханова в г. Белгороде.

Спорное домовладение состоит из трех квартир, каждая квартира имеет самостоятельный выход и оснащена самостоятельными коммуникациями: газ, вода, свет. Квитанции об оплате приходят собственникам квартир, т.к. каждая квартира имеет свой лицевой счет для оплаты коммунальных услуг.

В квитанциях об оплате коммунальных услуг нет графы содержание и ремонт общего имущества, таким образом, это еще одно доказательство, подтверждающее то, что это не многоквартирный дом, а жилой дом на несколько входов.

Просит суд признать квартиру 

<

адрес> общей площадью 55.4 кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО1, частью жилого дома общей площадью 55.4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явилась. Прислала заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя по ордеру адвоката Л.В. Супрунец.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, но прислал заявление о признании иска, пояснил, что в доме у каждого сособственника самостоятельные коммуникации, не зависимые друг от друга.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась. О дате и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом: заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением, которая возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Представитель администрации г. Белгорода иск не признал. Из возражений на иск следует, что вышеуказанное здание является многоквартирным жилым домом.

Истец свои доводы о том, что вышеуказанная квартира имеет отдельные конструктивные элементы и отдельные несущие стены со всем домом и не связана конструктивными элементами, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, не имеет с другой частью инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, не подкрепляет ни одним экспертным заключением.

В рамках избранного способа защиты, истец не представила доказательств нарушенных прав и законных интересов.

Собственники данного многоквартирного дома не высказали своего согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

ФИО1 не вправе без согласия остальных собственников решать вопрос признания за ней права собственности на часть жилого дома. При этом истец не лишен возможности обратиться в суд с требованиями о выделе принадлежащей ей квартиры в натуре, в соответствии со ст. 252 ГК РФ, предоставив, соответствующие заключения специалистов о возможности такого выдела.

Избранный истцом способ защиты путем предъявления требования о признании квартиры частью жилого дома не является надлежащим, поскольку его удовлетворение судом не исключает необходимость обращения истца в соответствующий орган для осуществления государственного кадастрового учета, включая составление кадастрового паспорта на это помещение.

Учитывая, что изменение статуса жилого помещения на часть жилого дома необходимо истцу для оформления права собственности на земельный участок, находящийся под жилым домом, вследствие чего, истцу следует получить разрешение органа местного самоуправления на формирование такого земельного участка с учетом возможности его образования в минимальном размере (ст.11.9 Земельного кодекса РФ).

Исковые требования предъявлены к администрации г. Белгорода, в полномочия которой не входит государственный кадастровый учет объектов недвижимости, ни изменение вида жилых помещений, т.е. требования заявлены к ненадлежащему ответчику.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении.

Понятие жилые дома блокированной застройки дано в пункте 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Из приведенного градостроительного законодательства (п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ; письмо Минэкономразвития России от 14.03.2017 №Д23и-1328; п.п.1.1.,3.3. СП 55.13330.2016,утв.приказом Минстроя России от 20.10.2016г. №725/пр) следует, что жилым домом блокированной застройки является

1) жилой дом:

-имеет не более трех этажей;

-состоит из нескольких блоков, число которых не превышает 10;

-имеет выход на территорию общего пользования;

2) каждый блок такого дома:

-предназначен для проживания одной семьи;

-имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком (блоками);

-имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

-не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками;

-расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования;

3)разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем жилых домов блокированной застройки.

Истцом и ГУП «Белоблтехинвентаризация» представлены копия инвентарного дела на жилое помещение, принадлежащее истцу и копия технический паспорта на жилой дом, выполненного в 1977 году, из которых следует характеристика жилого дома 

<

адрес>, 1958 года постройки, в котором капитальный ремонт производился в 1976г., расположены три квартиры № –однокомнатная, № двухкомнатная и №- трехкомнатная общей площадью 98.9 кв.м, в том числе жилой 78.5 кв.м. В графах: число лестниц, уборочная площадь, уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования, стоит прочерк, что свидетельствует о том, что отсутствуют места общего пользования.

Дом газифицирован, в квартире № имеется водопровод, газовое отопление от собственной котельной, электроснабжение.

Представлен ситуационный план от 1965 года по проведению водопровода, утвержденный со всеми заинтересованными службами: горкомхоз, горэлектросеть, горгаз, горэпидстанция, в квартиру М.Б.А. (бывшему собственнику квартиры №).

От 10.03.2006 года имеется план подведения электроснабжения взамен ранее установленного в квартиру № гр. М.Б.А..

Квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг не содержат оплату за содержание и ремонт общего имущества, т.к. его не имеется согласно приведенному выше инвентарному плану БТИ от 1977 года на жилой дом.

Кроме того, ответчик ФИО2, являющийся собственником кв. 

<

адрес>, признавший иск, подтвердил то обстоятельство, что все инженерные сети в доме подключены к каждой квартире автономно и собственники квартир не зависят друг от друга.

Из технического паспорта БТИ 1977 года следует, что дом одноэтажный, состоит из трех квартир, между которыми имеется общая стена без проемов в соседнюю квартиру, каждая квартира имеет отдельный вход-выход на территорию общего пользования, самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, не имеют общих подвалов, чердаков, подполий и т.п., разрешенное использование земельного участка, на котором расположен жилой дом, под жилой дом, указана площадь застроенной и незастроенной части земельного участка, в том числе и под плодовым садом.

Невзирая на то, что дом построен в 1958 году, он на сегодняшний день имеет признаки жилого дома блокированной постройки.

Для того, чтобы сделать такие выводы, нет необходимости проводить строительно-техническую экспертизу, т.к. суд не определяет техническое состояние жилого дома на предмет безопасности его эксплуатации и соответствии санитарно-техническим нормам. Признаки жилого дома блокированной застройки даны в указанном выше законодательстве. 

Исследование технической документации, имеющейся в ГУП «Белгородоблтехинвентаризация», дает суду основания для вывода о том, что жилой дом 

<

адрес> отвечает признакам жилого дома блокированной застройки.

Изменение статуса жилого помещения с квартиры на часть жилого дома необходимо истцу для оформления права собственности на земельный участок, поскольку наименование «квартира в многоквартирном жилом доме» препятствует в оформлении данного вида права на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать квартиру 

<

адрес> общей площадью 55.4 кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО1 частью жилого дома общей площадью 55.4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2021 года.

Судья Т.В. Борка 

Решение17.11.2021