Дело №2-6/2024 (№2-538/2023)

УИД 13RS0022-01-2023-000609-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

рп. Торбеево 17 января 2024 года

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Уфаевой Т.Ф.,

с участие в деле:

истца ФИО12, его представителя ФИО13, 

ответчика администрации Виндрейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, 

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Мордовия, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к администрации Виндрейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО12 в лице представителя по доверенности ФИО13 обратился в суд с названным исковым заявлением к администрации Виндрейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, в обоснование которого указано, что с _._._ он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>. За указанный период им проводился текущий ремонт дома, оплачиваются бытовые услуги. Земельный участок обрабатывается надлежащим образом. На территории участка имеются хозяйственные постройки. Дом и земельный участок им содержатся в состоянии, пригодном для эксплуатации и пользования. Государственная регистрация права в отношении дома и земельного участка не совершалась. Лиц, оспаривающих его права на спорное имущество, не имеется. В ином порядке зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок нет возможности, так как прежний собственник умер и ему ничего не известно о его наследниках. В течение последних 18 лет никто, объявляющие себя наследниками, прав на дом и земельный участок не заявлял. Он имеет законные основания для приобретения права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Регистрация права собственности на дом возможна после регистрации права собственности на земельный участок.

На основании изложенного итец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №_, площадью 2 713 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 18.12.2023, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО12, его представитель ФИО13 исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Виндрейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований возражений не имеет (л.д.53,77).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по Республике Мордовия, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, сведений уважительности неявки суду не представили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО5, _._._ года рождения, на основании указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и распоряжения главы Виндрейского сельсовета от 18.11.1996 приобрел право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2 713 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XIII-РМ-03-01 №866909, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Торбеевского района 25.11.1998, регистрационная запись №9504 (л.д.8-9).

На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 40 кв.м, что усматривается из архивной справки №285 от 08.06.2023 (л.д.18).

По договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия 16.12.1998 ФИО5 продал, а ФИО6 купил, принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок площадью 2 713 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях администрации Виндрейского сельского Совета Торбеевского района Республики Мордовия, с размещенными на нем строениями: жилым бревенчатым домом. Указанный договор зарегистрирован в реестре за №969, и в Торбеевском МБТИ (л.д.10).

Согласно данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на 17.11.1998, площадь дома составляет 42,1 кв.м, его собственником является ФИО6 (л.д.15-17).

Постановлением администрации Виндрейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия №54 от 12.09.2023 земельному участку с кадастровым номером №_ с местоположением: 

<

адрес>, присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес> (л.д.11).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.10.2023, 15.11.2023 по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №_, площадью 2 713 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В особых отметках имеются сведения о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права – собственность, правообладатель – ФИО5, реквизиты документа-основания – свидетельство о праве собственности на землю от 25.11.1998 №866909, выдано Торбеевским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (л.д.13-14, 33-34).

В архивной справке, выданной Муниципальным архивом администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия 08.06.2023, указано, что в архивном фонде администрации Виндрейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в похозяйственной книге за 01.01.1997-31.12.2001 по адресу: 

<

адрес> (номер дома не указан) значатся: ФИО5, _._._ года рождения, выбыл _._._, ФИО7, _._._ года рождения, умерла _._._ (1997) (дата не читается), ФИО6, _._._ года рождения, ФИО8, _._._ года рождения. В графе «частное жилье» значится дом деревянный, 1925 года постройки, площадью 0,40 кв.м., в графе «земля, находящаяся в пользовании граждан» значится всего земли 0,23 га.

В похозяйственной книге за 01.01.2002-31.12.2006 по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО5, _._._ года рождения, умер (сгорел) _._._, имеется пометка дом сгорел.

В похозяйственной книге за 01.01.2002-31.12.2006 по адресу: 

<

адрес>, значатся: ФИО6, _._._ года рождения, выбыл _._._ в 

<

адрес>, ФИО8, _._._ года рождения, выбыла _._._ в 

<

адрес>. В графе «частное жилье» значится дом бревенчатый, 1931 года постройки, площадью 0,60 кв.м., в графе «земля, находящаяся в пользовании граждан» значится всего земли 0,23 га.

В похозяйственной книге за 01.01.2002-31.12.2006 в 

<

адрес> не значится (л.д.18). 

Согласно пояснительной записке администрации Виндрейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 07.12.2023, ФИО5, _._._ года рождения, продал свой дом по 

<

адрес> ФИО8 и ФИО6, а сам приобрел дом по 

<

адрес>. Впоследствии дом по 

<

адрес> сгорел, а владелец дома ФИО5 погиб при пожаре. В 2004 году Межманы продали дом по 

<

адрес> ФИО12, который с _._._ фактически владеет домом и земельным участком по указанному адресу. После продажи дома ФИО8 уехали из с. Виндрей. На основании решения Совета депутатов Виндрейского сельского поселения от 20.08.2007 №18 «Об утверждении адресного реестра Виндрейского сельского поселения» была изменена нумерация домов села Виндрей. В настоящее время дом, который занимает ФИО12, имеет №_. За период с 1997 года по настоящее время правила присвоения нумерации домам менялись. Возможно, что дом номер 6 имел ранее №_. ФИО8 в с. Виндрей проживали только в одном доме, который покупали у ФИО5 и продали ФИО12 (л.д.54,66).

Из архивной выписки, предоставленной Муниципальным архивом администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия 20.11.2023, следует, что в архивном фонде администрации Виндрейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в похозяйственной книге за 01.01.2012-31.12.2021 по 

<

адрес>, значатся: ФИО1, _._._ года рождения, глава хозяйства, ФИО12, _._._ года рождения, муж, ФИО2, _._._ года рождения, сын, ФИО4, _._._ года рождения, дочь, ФИО3., дочь, ФИО9, _._._ года рождения, внук, ФИО10, _._._ года рождения, внук. В графе «площадь земельных участков личного подсобного хозяйства, занятых посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями» значится 0,27 га. В графе «жилой фонд» значится дом, год постройки не указан, материал стен – бревно, общая площадь не указана (л.д.37).

В соответствии с данными, представленными администрацией Виндрейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия на основании похозяйственной книги за 2017-2021 годы, по 

<

адрес> Республики Мордовия значится жилой дом 1945 года постройки, общей площадью 53 кв.м., а также земля, находящаяся в пользовании, общей площадью 0,27 га. Членом хозяйства, записанного первым, является ФИО12 Дом и земельный участок в собственность не оформлены. В доме, расположенном по указанному адресу, зарегистрированных лиц, не имеется (л.д.67,70,71).

Согласно записи акта о смерти от _._._ ФИО6, _._._ года рождения, умер _._._ в 

<

адрес> (л.д.31).

На основании данных, представленных нотариусом нотариального округа с. Воскресенское и Воскресенского района Саратовской области ФИО15 21.11.2023, наследственное дело после умершего _._._ ФИО14 в производстве нотариуса отсутствует (л.д.36). 

Сведения об открытии наследственного дела к имуществу умершего _._._ ФИО14 отсутствуют также и в сервисе по поиску информации о заведенных нотариусами наследственных делах (https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 показал, что он проживает в 

<

адрес>. Ему известно, что земельным участком по адресу: 

<

адрес>, ранее владели ФИО6 и ФИО8, которые уехали. Где-то с 2005 года ФИО12 со своей семьей проживает в доме по этому адресу, пользуется земельным участком, обрабатывает его. 

Показания данного свидетеля суд оценивает как допустимое и достоверное доказательство по делу, поскольку каких-либо заслуживающих внимание оснований ставить их под сомнение и не доверять им у суда не имеется.

Согласно данным, представленным ПАО «Мордовская энергосбытовая компания», по адресу: 

<

адрес>, с 2005 года заключены договорные отношения с абонентом ФИО1, лицевой счет №

<

***>. Оплата коммунальных услуг (электроэнергии), поставляемых по указанному адресу, осуществляется в период с 2005 года по настоящее время (л.д.72).

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Поскольку пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО12, владея спорным земельным участком, как своим собственным на протяжении более 15 лет, использовал его по назначению, принимал возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о нем, таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением. 

Из материалов дела судом установлено, что истец с 2005 года открыто, добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно. Спорный земельный участок никогда из его владения не выбывал. В течение всего срока владения спорным имуществом претензий от ответчика и других лиц ему не поступало, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

При этом истец, осуществляя указанные действия, открыто владеет указанным недвижимым имуществом, так как не скрывает своего обладания им перед третьими лицами, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.

За все это время никем, в том числе наследниками ФИО6, местной администрацией, не оспаривалось владение спорным земельным участком. Доказательств тому, что какие-либо лица проявляли какой-либо интерес к спорному земельному участку, материалы дела не содержат. Данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. 

Доказательств, как того требует положение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, опровергающих вышеизложенные доводы стороны истца, стороной ответчика в судебном заседании не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о правопритязаниях на спорный объект недвижимого имущества со стороны третьих лиц. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО12 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО12 к администрации Виндрейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО12, _._._ года рождения, место рождения 

<

адрес> Мордовской АССР, паспорт гражданина Российской Федерации серии №_ выдан 

<

...> _._._, код подразделения №_, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок на земельный участок с кадастровым номером №_, площадью 2 713 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий судья Н.В. Андреева

Мотивированное решение составлено 19 января 2024 года.