РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2020 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А., 

при секретаре Рудаковой М.Н.,

с участием 

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-927/2020 по иску ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Богородицкого района» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО2, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО3, ООО «УК Богородицкого района» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указывая, что он и его сестра ФИО3 являются собственниками однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. Сестра около семи лет не проживает в квартире, но продолжает быть зарегистрированной в данной квартире. Истцу приходится оплачивать коммунальные услуги в полном объеме. По этой причине вынужден ставить вопрос об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. По данному вопросу он обратился в Управляющую компанию, но получил отказ и ему было рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного просил суд: определить размер участия ФИО2 и ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру № дома 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по ? доли за каждым; обязать ООО «УК Богородицкого района» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру № дома 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО «УК Богородицкого района» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по поводу заявленных требований в адрес суда не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, квартира № дома 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м находится в общей долевой собственности по ? доли за ФИО2 и ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Богородицкого нотариального округа Тульской обл. ФИО1, реестровый №.

Согласно справке ООО «УК Богородицкого района» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № дома 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2, совместно с ним зарегистрирована сестра ФИО3. 

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета №, выданной ООО «УК Богородицкого района» от 15.07.2020, лицевой счет на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, открыт на имя ФИО2, задолженности по оплате не имеется. 

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

При этом, согласно в силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ:

1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2)взнос на капитальный ремонт;

3)плату за коммунальные услуги (включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся п.27, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Из указанных норм следует, что расчеты по оплате жилищно-коммунальных платежей производятся в зависимости от площади жилого помещения, показания приборов учета или по установленным нормативам по количеству лиц, проживающих в жилом помещений (в случае отсутствия приборов учета индивидуального потребления).

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование собственниками помещений не является основанием освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии собственников и членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

В силу указанных норм об обязанностях собственника (сособственников) жилого помещения, поскольку плата за содержание жилого помещения (согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), плата за коммунальную услугу отопления, а также взнос на капитальный ремонт - начисляются исходя из общей площади жилого помещения и независимо от факта проживания в жилом помещении собственника, то соответственно, несение бремени по их оплате является обязанностью собственника (сособственников) имущества по содержанию принадлежащего ему имущества (ст.30 ЖК РФ, ст.ст. 210, 249 ГК РФ) вне зависимости от проживания в жилом помещении. Несение этой обязанности осуществляется соразмерно доли сособственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг, плата за потребление которых осуществляется в зависимости от объема потребления (по приборам учета индивидуального потребления или по нормативам), является следствием потребления коммунальных услуг потребителем.

В силу положений ст.247 ГК РФ, каждый из участников долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле. При этом, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как установлено в судебном заседании, между сособственниками квартиры не достигнуто соглашение по участию в расходах по оплате за жилое помещение и поставляемые коммунальные услуги, в связи с чем, возникший спор согласно ст. 247 ГК РФ подлежит разрешению в судебном порядке.

С учетом указанных норм и установленных обстоятельств, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи с чем, определяет порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующим образом: оплата начислений за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, подлежит распределению между сособственниками пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на квартиру: ФИО2 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли.

Принятое судом решение является основанием для заключения сособственниками жилого помещения ФИО2 и ФИО3 с ООО «УК Богородицкого района» соглашений об участии в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и предоставления им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из определенного судом порядка и размера участия в указанных расходах.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Богородицкого района» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить размер участия ФИО2 и ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по ? доли за каждым.

Обязать ООО «УК Богородицкого района» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру № дома 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 8 сентября 2020 года.