Дело № 2-2576/2025

74RS0002-01-2025-001349-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 09 апреля 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи М.Н. Величко,

при секретаре Н.В. Оразовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом общей площадью 106,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0504004:30 по адресу: 

<

адрес> каменные карьеры, 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 74:36:0504004:30, расположенный по адресу: 

<

адрес> каменные карьеры, 

<

адрес>. на указанном участке имеется строение – индивидуальный жилой дом, площадью 106,7 кв.м., который был возведен в 2024 году. Право собственности на указанный дом не зарегистрировано в установленном законом порядке. После смерти ФИО2 истцу перешло право собственности на указанные земельный участок и дом. Истец просит признать за ней право собственности на возведенный жилой дом. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель администрации 

<

адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указала, что уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> каменные карьеры, 

<

адрес> администрацию 

<

адрес> не поступало, истец обратилась с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию вышеуказанного строения в январе 2025 года. Доказательств того, что администрация 

<

адрес> претендует на права в отношении спорного имущества материалы дела не содержат. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в силу следующего. 

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером 74:36:0504004:93, расположенный по адресу: 

<

адрес> каменные карьеры, 

<

адрес>.

Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0504004:30, расположенный по адресу: 

<

адрес> каменные карьеры, 

<

адрес>.

После смерти ФИО2 право собственности на жилой дом площадью и земельный участок в порядке наследования по закону перешло к его супруге – ФИО1 (истец по настоящему делу). 

Жилой дом площадью 53 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0504004:30 по адресу: 

<

адрес> каменные карьеры, 30, с разрешенным видом использования: для строительства индивидуального жилого дома. Собственником названного земельного участка является истец.

Также установлено, поскольку жилой дом площадью за его время эксплуатации пришел в негодность, произведена его реконструкция.

Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом общей площадью 100,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0504004:30 по адресу: 

<

адрес> каменные карьеры, 

<

адрес>.

Этим же решением исключены из ЕГРН сведения об индивидуальном жилом доме площадью 53 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0504004:93, по адресу: 

<

адрес> каменные карьеры, 

<

адрес>.

Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом общей площадью 114 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0504004:30 по адресу: 

<

адрес> каменные карьеры, 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что на принадлежащем истцу земельном участке был возведен жилой дом общей площадью 106,7 кв.м. Согласно данных технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО3, жилой дом общей площадью 106,7 кв.м. был возведен в 2024 году. 

Как следует из представленного суду технического заключения ООО Проектная фирма «Стройреконструкция», жилой дом (лит.Д) общей площадью 106,7 кв.м. является объектом капитального строения, возведен в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, технических регламентов, Градостроительного кодекса РФ и обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций. Возведенный жилой дом не угрожает жизни и здоровью людей и не нарушает права третьих лиц. 

Таким образом, судом установлено, что жилой дом общей площадью 106,7 кв.м. возведен истцом на земельном участке, право собственности, на который в настоящий момент принадлежит истцу. При этом, вид разрешенного использования земельного участка - для строительства жилого дома. Возведенный истцом жилой дом находится в надлежащем техническом состоянии, эксплуатация жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведенный жилой дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм. 

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 106,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0504004:30, расположенный по адресу: 

<

адрес> каменные карьеры, 

<

адрес>, сведения о котором указаны в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ОГУП «Обл.ЦТИ». 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: п/п М.Н. Величко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья 

<

адрес>

суда 

<

адрес> М.Н. Величко

Секретарь Н.В. Оразова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.