Дело № (№)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

с участием:

- истца ФИО1

при секретаре Зининой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Богородский городской суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование иска указав следующее:

На основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер участка №. 

Членом товарищества она является с ДД.ММ.ГГГГ.

В течение 

<

данные изъяты> лет она использует земельный участок по назначению, исправно платит членские взносы.

Её участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный.

В настоящее время она не может внести сведения о границах своего земельного участка в ГКН, поскольку выяснилось, что на ее участок документальное наложение имеет участок ответчика, который имеет иные конфигурацию, площадь и фактическое расположение. Местоположение участка истца не соответствует и Плану товарищества.

Просит:

- установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по границам н2-н3, н3-н4,н4-н1, н1-н2, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать недействительными сведения о границе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, имеющиеся в ЕГРН

(л.д.

<

данные изъяты>)

Впоследствии исковые требования были уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ, изложены в следующей редакции:

- установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по точкам границ:

н1 (Х=489 609,74, У=2 203 922,06)

н2 (Х=489 600,09, У=2 203 940,38)

н3 (Х=489 573,62, У= 2 203 926,13

н4 (Х= 489 583,44, У= 2 203 907,89),

указанным в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и внести сведения в ГКН по уточнению местоположения границ;

- признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

(л.д.

<

данные изъяты>)

Определением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле была привлечена в качестве соответчика ФИО3, которой участок № был отчужден прежним собственником ФИО2

(л.д.

<

данные изъяты>)

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, указала, что ее участок всегда располагался на одном месте. Имеет место ошибка кадастрового инженера. Фактически участок № располагался и располагается на соседнем поле, соседи участка № имеют ограждения, участок № не огорожен, но располагается между огороженными участками. Её – истца – участок граничит с двух сторон с С-выми, с одной стороны с ФИО5 и с четвертой стороны с дорогой. Участок № никогда на том месте, где установлены документальные границы, не располагался. У них на улице номера идут по порядку, начиная с номера 100 и так далее. Из-за ошибки кадастрового инженера она – истец – не может поставить свои границы на кадастровый учет. У нее с соседями спора по границе нет. Она отнесла межевой план в ФКП, ее границы не поставили на учет из-за документального наложения участка №, все участки на их улице располагаются ровно, участок № накладывается наискосок и захватывает и участок ее соседей. На их улице все участки одинакового размера, по 

<

данные изъяты> кв.м., на улице, где располагается участок №, площадь разная, участок № более узкий и вытянутый. Товарищество располагается в Богородском районе в районе Инютино Каменского сельсовета.

Другие лица, участвующие в деле, в силу положений ст.165.1 ГК РФ извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайство об отложении судебного заседания не поступало, суд, выслушав мнение истца, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

К земельным спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п.4 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 6 статьи 61 названного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По смыслу приведенных положений закона реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости может быть исправлена как по решению органа регистрации, так и суда.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании Распоряжения администрации Богородского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ администрации Богородского района истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га по адресу: 

<

адрес> что следует из Свидетельства о государственной регистрации права.

(л.д.

<

данные изъяты>)

Согласно Плану, являющемуся неотъемлемой частью Свидетельства, участок истца прямоугольной формы, размером 20х30 м., граничит с участками 129,134, 127 и дорогой общего пользования.

(л.д.

<

данные изъяты>)

Аналогическое местоположение отражено и в рабочем чертеже кадастрового инженера ФИО4

(л.д.

<

данные изъяты>)

Согласно рабочему чертежу, на участок истца и расположенное на нем строение документальное наложение имеет участок №.

(л.д.

<

данные изъяты>)

Аналогичное документальное наложение отражено и в схеме расположения земельных участков.

(л.д.

<

данные изъяты>)

По заданию истца ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 был составлен межевой план

(л.д.

<

данные изъяты>)

Границы участка истца в процессе межевания были согласованы со всеми смежными землепользователями

(л.д.

<

данные изъяты>)

Из заключения кадастрового инженера следует, что на участок истца накладывается документально участок № (кадастровый №), имеет место ошибка, поскольку соседними по отношению к участку истца являются участки №, тогда как соседними по отношению к участку № являются участки №

(л.д.

<

данные изъяты>)

В пользу наличия реестровой ошибки в сведениях о границах участка № свидетельствует и план садоводческого товарищества «Осиновый ключ», из которого следует, что местоположение участка № по схеме иное.

(л.д.

<

данные изъяты>)

При таких обстоятельствах, установив наличие реестровой ошибки в сведениях о границах участка № и установив, что границы участка истца с момента его предоставления не менялись, местоположение участка соответствует его местоположению в плане товарищества, местоположение границ согласовано со смежными землепользователями (участки 127,129 и 134, земли общего пользования товарищества), суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению к каждому из ответчиков (сведения о границах были внесены правообладателем ФИО2, на момент разрешения иска участок отчужден ФИО3)

Решение об установлении границ по координатам характерных точек является самостоятельным основанием для внесения сведений о границах в ГКН, вследствие чего принятия самостоятельного решения о внесении указанных сведений в ГКН не требуется 

Руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по характерным точкам границ, указанным в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ:

н1 (Х=489 609,74, У=2 203 922,06)

н2 (Х=489 600,09, У=2 203 940,38)

н3 (Х=489 573,62, У= 2 203 926,13

н4 (Х= 489 583,44, У= 2 203 907,89),

Ответчики, каждый, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

Копия верна.

Судья О.М. Илюшина