Дело №2-400/2025

УИД: 23RS0055-01-2025-000148-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 г. г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Кожушко С.В.

при секретаре - Минасян М.А.,

с участием 

от ответчика: представителя Администрации МО Туапсинский МО КК – ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

от истца: представителя ФИО4 – ФИО3 по доверенности 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО4 к Администрации МО Туапсинский МО КК о включении в наследственную массу жилого дома и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ :

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрация МО Туапсинский МО КК о включении в состав наследства жилого дома с кадастровым номером 23:33:0804006:900, площадью 69,8 кв.м., расположенный по адресу: Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, 

<

адрес>. и признании права собственности на него, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО4 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, являющаяся её матерью. В связи с её смертью заведено наследственное дело №,и она является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. В состав наследства, открывшегося в связи со смертью ее матери ФИО1 входит право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 0.15 га, и расположенный на указанном участке жилой дом общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 48.1 кв.м., находящиеся по адресу: Туапсинский район, пгт. Новомихайловский. 

<

адрес>. На земельный участок с кадастровым номером 23:33:0804006:104 нотариусом ей выдано свидетельство о праве на наследование по закону и произведена государственная регистрация права собственности, при этом нотариус не имеет возможности выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом, по причине отсутствия документа подтверждающего право собственности наследодателя на данный объект. Отсутствие подлинника правоустанавливающего документа на наследственное имущество, препятствует истцу в оформлении прав на наследство и является основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика Администрации МО Туапсинский МО КК в судебное заседание явилась, пояснила, что притязаний ответчик не имеет на данный объект недвижимости, просила суд принять законное и обоснованное решение. 

В судебное заседание заинтересованное лицо нотариус Туапсинского нотариального округа ФИО11 не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. В соответствии с требованиями ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям: 

Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, являющаяся матерью ФИО4 В связи с ее смертью заведено наследственное дело №, что подтверждается справкой нотариуса Туапсинского нотариального округа ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что ФИО4 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

В состав наследства, открывшегося в связи со смертью ФИО1 входит право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 0.15 га. На указанном участке расположен жилой дом общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 48.1 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новомихайловский, 

<

адрес>. 

Право на земельный участок закреплено за наследодателем на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией пос. Новомихайловский, земельный участок учтен в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 23:33:0804006:104, площадью 1500 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование земли под домами индивидуальной жилой застройки. Факт выдачи ФИО1 свидетельства о праве пожизненно-наследуемого владения указанным земельным участком установлен решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "O судебной практике по делам о наследовании", установлено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком. На земельный участок с кадастровым номером 23:33:0804006:104 нотариусом ФИО11 выдано ФИО4 свидетельство о праве на наследство по закону 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ и произведена государственная регистрация права собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ нотариус не имеет возможности выдать свидетельство ФИО4 о праве на наследство на жилой дом, по причине отсутствия документа, подтверждающего право собственности наследодателя на указанный жилой дом, а именно отсутствие подлинника правоустанавливающего документа на наследственное имущество.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ", ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Жилой дом возведен при жизни ФИО1 в 1966 году, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент постройки действовал Указ Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов".

Согласно п. п. 2 - 10 Постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года N 3211 земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся, в том числе за счет земель городов, в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 01 марта 1949 года N 152 установлены Правила осуществления строительства индивидуальных жилых домов, в соответствии с которыми отвод гражданам земельных участков в бессрочное пользование для строительства индивидуальных жилых домов производился по решению исполнительных комитетов, в том числе городских, Советов депутатов трудящихся. Передача земельного участка застройщику оформлялась договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Таким образом, по смыслу приведенных норм право владения и пользования земельными участками, предоставленными в вышеуказанном порядке и размере для строительства индивидуального жилого дома на территории города, граждане осуществляли в форме бессрочного пользования. Основанием возникновения такого права являлось решение исполкома городского Совета депутатов трудящихся, а само строительство осуществлялось в соответствии с проектами планировки, застройки города по типовым или индивидуальным проектам. Построенные на этих участках дома подлежали принятию в эксплуатацию и являлись личной собственностью застройщиков. Государственный учет жилищного фонда, независимо от принадлежности, осуществлялся по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. Государственной регистрации подлежали дома, принадлежащие гражданам на праве личной собственности. Данные о праве собственности на жилые дома на основании решений исполкомов вносились бюро технической инвентаризации в реестровые книги данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.

Согласно нормам ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась, как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил.

При этом согласно заверенной копии инвентарного дела, представленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Туапсинскому району, подтверждается основание владения ФИО1 жилым домом, им является договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре №. Год постройки жилого 

<

адрес>. Сведения о площади жилого 

<

адрес>,8 кв.м., а также год его строительства указаны в техническом паспорте на данный объект, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была выдана домовая книга, что подтверждается сведениями данного документа, из содержания которого следует, что ФИО1 и члены ее семьи была зарегистрированы в спорном объекте с ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичные сведения подтверждаются Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением характеристик здания с кадастровым номером 23:33:0804006:900, находящегося по адресу: Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, 

<

адрес>. 

Согласно сведениям из Территориального отдела №14 филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю на объект недвижимости с кадастровым номером 23:33:0804006:900, расположенный по адресу: Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, 

<

адрес>, исправлена техническая ошибка в сведениях ЕГРН о: «Площадь в кв. метрах» «48.1» исправлены на «69.8»; исправлена техническая ошибка в сведениях ЕГРН о: «Наименование здания» исправлены на «Жилой дом», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ и пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследования", установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Удовлетворяя требования истца суд учитывает, что право на спорный дом и регистрация права собственности истца на причитающийся дом не нарушает чьих-либо прав.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО4 - удовлетворить. 

Включить в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером 23:33:0804006:900, площадью 69,8 кв.м., расположенный по адресу: Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:33:0804006:900, площадью 69.8 кв.м., расположенный по адресу: Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Кожушко С.В.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: Кожушко С.В.