Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жоровой А.М., при секретаре Калининой Е.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца - ФИО2, представителя ответчика – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1209/18 по иску ФИО1 к Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на нежилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая в обоснование своих требований, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Как указывает истец, на данном земельном участке ею было возведено сооружение – нежилое здание, общей площадью 386,6 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера основанием данного здания является железобетонный фундамент с глубиной залегания 2,2 м., что свидетельствует о его прочной связи с землей; здание является недвижимым имуществом, перенос которого не возможен без нанесения несоразмерного ущерба для его назначения; здание выполнено в двухэтажном исполнении из легких газобетонных блоков.

Истец указывает, что администрацией Тайшетского городского поселения в выдаче акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию ей отказано, поскольку не представлены в полном объеме необходимые документы. В настоящее время представить данные документы она не имеет возможности.

Как указывает истец, возведенный ею объект обладает признаками самовольной постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ, так как сооружение возведено на земельном участке, находящемся в ее собственности, но без получения разрешительных документов.

Истец указывает, что нежилое помещение не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – здание, общей площадью 388,6 кв.м., расположенное на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Суд, выслушав доводы истца, представителя истца, объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением администрации Тайшетского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, ранее числящемуся по адресу: «

<

адрес>» присвоен адрес: «

<

адрес>».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 846 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующей нежилой застройкой принадлежит на праве собственности ФИО1.

Как установлено в судебном заседании, на данном земельном участке истцом ФИО1 построено нежилое здание, общей площадью 388,6 кв.м.

Согласно техническому плану зданию и заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, основанием данного здания является железобетонный фундамент с глубиной залегания 2,2 м., что свидетельствует о его прочной связи с землей, здание является недвижимым имуществом, перенос которого не возможен без нанесения несоразмерного ущерба для его назначения, здание выполнено в двухэтажном исполнении из легких газобетонных блоков, общая площадь здания составляет 388,6 кв.м.

Как следует из технического заключения МУ «Проектно-сметное бюро» администрации Тайшетского района объект капитального строительства: двухэтажное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям технических регламентов (СНиП), градостроительному законодательству, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Объект не представляет угрозу жизни и здоровья третьих лиц.

На основании изложенного, учитывая, что нежилое здание, общей площадью 388,6 кв.м., расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца, при этом его техническое состояние соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, уроженкой 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> право собственности на нежилое здание, общей площадью 388,6 кв.м., расположенное на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.М. Жорова