Дело №... 

Поступило в суд 27 апреля 2018 г.

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Сапрыкиной М. Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №..., по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере ... руб. под 15,0% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение в собственность земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №..., а также земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> №....

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил надлежащим образом, предоставив денежные средства ответчику.

Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, в результате чего у него образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., в том числе основной долг – ... руб., просроченный основной долг – ... руб., проценты за пользование кредитом – ... руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства – ... руб.

Просят взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на земельные участки №№..., №..., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Судебная повестка о времени и месте судебного разбирательства была направлена ответчику посредством телеграммы по адресу его регистрации: 

<

адрес>, а также по адресу проживания, указанному в кредитном договоре: 

<

адрес>, 

<

адрес>, телеграмма не доставлена, адресат за телеграммой не является, конвент возвращен за истечением срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения

Поскольку ФИО1 уклонился от получения почтового извещения, судебные повестки вернулись в суд, суд полагает, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор, по условиям которого банк обязуется предоставить ответчику денежные средства в размере ... руб. под 15,0 % годовых, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты.

Банк свои обязательства по данному кредитному договору выполнил, перечислив сумму кредита на счет Заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно представленному истцом расчету сумма непогашенной ответчиком задолженности перед истцом по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет основной долг – ... руб., просроченный основной долг – ... руб., проценты за пользование кредитом – ... руб.

Поскольку данный расчет соответствует условиям договора и представленным письменным доказательствам, контррасчет ответчиком не представлен, то требования истца о досрочном взыскании суммы кредита и процентов подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с условиями кредитного договора (п.6.1.) кредитор вправе предъявить заемщику требование о уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании о неустойке (пени) в порядке, предусмотренном пунктами 6.1.1-6.1.2 кредитного договора.

Размер неустойки определяется следующим образом: в период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга и /или процентов) в следующем размере: за первый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 750 рублей; за второй и каждые последующие случаи пропуска подряд планового платежа – в размере 1 500 руб.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", определено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абз.2 п.71 указанного Постановления при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что размер неустойки в сумме 5 250 руб. является справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком, длительности неисполнения им своих обязательств.

Кроме того, как следует из текста кредитного договора, а именно п.2.1 заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №..., а также земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №....

Данный пункт договора ответчиком исполнен надлежащим образом, денежные средства использованы на приобретение земельных участков, что подтверждается договором купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ООО «Южный поток» и ФИО1, предметом которого являются земельный участки, при этом цена договора составляет ....

В соответствии с п.5.2 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств кредита имущества – земельных участков, указанных в п.2.1 договора – с момента государственной регистрации права собственности на такой земельный участок.

В соответствии с п.1 ст.64.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Право собственности согласно выписке из ЕГРН на спорные земельный участки зарегистрировано за ФИО1

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пунктом 1 ст.349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Так согласно отчету №...-И от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «РАО «ЕВРОСТАНДАРТ» рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... составляет ... руб., согласно отчету №...-И от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «РАО «ЕВРОСТАНДАРТ» рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... составляет ... руб.

Таким образом, предмет залога, а именно земельный участок общей площадью ... кв.м. (кадастровым №...), расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №... подлежит реализации с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью ... руб. (... руб.*80/100), земельный участок общей площадью ... м кв., расположенный по адресу: 

<

адрес>» участок №... с кадастровым номером №... подлежит реализации с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью ... руб. (... руб.*80/100).

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств, опровергающих указанную стоимость земельных участков. 

В связи с удовлетворением иска, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины, в сумме ... руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей 85 коп., в том числе основной долг в размере ... рублей 78 коп., просроченный основной долг в размере ... рублей 72 коп., проценты за пользование кредитом в размере ... рублей 35 коп., неустойка за неисполнение денежного обязательства по кредитному договору в размере ... рублей 00 коп.; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей 25 коп.

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно:

- земельный участок общей площадью ... м кв, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №... из состава земель – земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства с кадастровым номером №..., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... рублей;

- земельный участок общей площадью ... м кв, расположенный по адресу: 

<

адрес>» участок №... из состава земель – земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства с кадастровым номером №..., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... рублей 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.