29RS0024-01-2021-001003-23

Дело №2-769/2021 25 июня 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе 

председательствующего судьи Уткиной И.В., 

при секретаре Артюгиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Товариществу собственников недвижимости «Краснофлотская-5», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Краснофлотская-5» (далее – ТСН «Краснофлотская-5») о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости.

В обоснование исковых требований указала, что 12.09.2020 на досках объявлений в восьми подъездах дома по адресу: 

<

адрес> был вывешен протокол №3 общего собрания членов ТСН «Краснофлотская-5» в многоквартирном доме по адресу: 163020, 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования. Инициатором собрания являлось правление ТСН «Краснофлотская-5». Очная часть общего собрания была проведена 25.08.2020 по адресу: 163020, 

<

адрес>, детская площадка. Кворума на очной части общего собрания не было. Заочная часть общего собрания началась сразу после очной части 25.08.2020. Решения членов ТСН принимались с 25.08.2020 по 02.09.2020 включительно по адресу: 163020, 

<

адрес>. Полагала, что было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания. Она узнала о проведённом общем собрании членов ТСН только после устного вопроса представителю правления о том, когда будет перевыборное собрание, на что был получен ответ, что собрание уже состоялось и протокол собрания вывешен 02.09.2020. Только тогда она обратила внимание, что на досках объявлений наклеен протокол №3 от 02.09.2020 поверх протокола №2 от 31.08.2020 предыдущего собрания в трёх листах. Как и во всех предыдущих случаях председатель правления провёл собрание таким образом, чтобы члены сообщества, обращающие своё тщательное внимание на рассматриваемые на собраниях документы, не могли заранее узнать о предстоящем собрании, ознакомиться с рассматриваемыми на собрании документами, анализировать рассматриваемые документы, давать им оценку и доносить эту оценку другим членам сообщества, присутствовать на собрании. Ей и многим другим членам ТСН не были посланы (не представлены) бланки решений членов ТСН для их волеизъявления, в связи с чем не было возможности изучить соответствие вопросов повестки собрания и утверждённых решений в протоколе вопросам, поставленным в бланке решений членов ТСН. При оформлении протокола №3 от 12.09.2020 были допущены нарушения подпунктов а), б), е), ж) пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, утверждённых приказом Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр. В протоколе нет упоминаний о приложениях. В решениях по вопросам, отражённых в протоколе, нет ссылок на суммы, которые утверждались рассматриваемыми документами в вопросах повестки собрания №3, №4 и №5 (Утверждение сметы доходов и расходов ТСН на 2020 г, из которой определяется тариф с кв. м. жилой площади в месяц на содержание и ремонт общей площади собственников помещений). Отсутствуют обязательные приложения: а) реестр членов ТСН, содержащий сведения о членах ТСН с указанием фамилии, имени, отчества, реквизитов, подтверждающих их право собственности; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания: годовой отчёт правления ТСН «Краснофлотская-5», заключение и отчёт ревизионной комиссии по результатам проверки бухгалтерской (финансовой) отчётности правления ТСН «Краснофлотская-5», смета доходов и расходов ТСН «Краснофлотская-5» на 2020 г., план работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома на 2020 г., реестр вручения членам ТСН бланков решений члена ТСН. Также является недействительным решение по вопросу №9 повестки собрания «Утвердить заработную плату председателя правления ТСН в размере 34483 руб. 00 коп. в месяц (к выдаче 30000 руб. 00 коп. в месяц), утвердить трудовой договор с председателем правления ТСН, а также утвердить члена правления ТСН, который от имени правления ТСН будет подписывать договор с председателем правления ТСН – ФИО11», поскольку решение в данной части противоречит п.3.1 ст.147 ЖК РФ. Просила суд признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «Краснофлотская-5» в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №3 от 12.09.2020.

Определением суда от 07.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Государственная жилищная инспекция Архангельской области.

Определением суда от 21.04.2021 в качестве соистца по делу привлечен ФИО4

Определением суда от 27.04.2021 в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Определением суда от 25.06.2021 производство по делу в части требований к ФИО12 прекращено. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 – ФИО13, истец ФИО4 в судебном заседании требования поддержали, представили дополнения, в которых в обоснование требований о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН «Краснофлотская-5» от 12.09.2020 заявили также то обстоятельство, что отсутствовал необходимый для принятия решения кворум, ссылаясь при этом на пункт 13.3 Устава ТСН «Краснофлотская-5», который ужесточил требования к кворуму по сравнению с пунктом 3 статьи 146 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, большинство бланков решений членов ТСН «Краснофлотская-5» не содержат обязательных сведений, подтверждающих право собственности лица на помещение в многоквартирном доме, отсутствуют инициалы голосовавших лиц, что противоречит требованиям части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ и влечет недействительность решений данных лиц.

Представитель ответчика ТСН «Краснофлотская-5» - ФИО5, выступающая также самостоятельно в качестве ответчика по делу, с требованиями не согласилась, пояснив, что порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания членов ТСН не нарушен. Инициатором собрания являлось правление ТСН. Кворум на оспариваемом общем собрании членов ТСН имелся. Принятие решения по вопросу №9 повестки (о заработной плате и трудовом договоре председателя правления) не противоречит нормам закона, поскольку ни Гражданский кодекс РФ, ни Жилищный кодекс РФ не содержат запрета на это. С материалами, вопросы по которым поставлены на разрешение собрания, члены ТСН могли ознакомиться по адресу, указанному в уведомлении. 

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Архангельской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 2 статьи 291 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Согласно положениям статьи 144, части 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Частью 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ определен круг вопросов, относящихся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Судом установлено, что в период с 25.08.2020 по 12.09.2020 состоялось собрание членов ТСН «Краснофлотская-5» в многоквартирном доме по адресу: 163020, 

<

адрес> форме очно-заочного голосования. Решение собрания оформлено протоколом от 12.09.2020.

Согласно указанному протоколу, очная часть общего собрания была проведена 25.08.2020 по адресу: 163020, 

<

адрес>, детская площадка. Кворума на очной части общего собрания не было. 

Заочная часть общего собрания началась сразу же после очной части 25.08.2020. Решения членов ТСН принимались с 25.08.2020 по 12.09.2020 включительно по адресу: 163020, 

<

адрес>.

На дату проведения очно-заочного голосования установлено:

а) общая часть жилых и нежилых помещений дома составляет 15 970,00 кв.м;

б) общее количество голосов членов ТСН «Краснофлотская-5» составляет 9360,58 голосов (1 голос равен 1 кв.м);

в) количество голосов членов ТСН «Краснофлотская-5», принявших участие в общем собрании составляет 6105,91 кв.м – 65,23% от общего числа голосов членов ТСН в многоквартирном доме.

Кворум на общем собрании имеется. 

На повестку собрания поставлены следующие вопросы: 

1. Выбор секретаря общего собрания.

2. Выбор состава счётной комиссии.

3. Утверждение годового отчёта правления ТСН «Краснофлотская-5» за 2019 год.

4. Утверждение заключения и отчёта ревизионной комиссии по результатам проверки годовой бухгалтерское (финансовой) отчётности правления ТСН «Краснофлотская-5» за 2019 год.

5. Утверждение смены доходов и расходов ТСН «Краснофлотская-5» за 2020 год.

6. Утверждения плана работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме на 2020 год.

7. Избрание правления ТСН «Краснофлотская-5» (в связи с истечением полномочий предыдущего состава правления).

8. Избрание (переизбрание) председателя правления ТСН «Краснофлотская-5».

9. Утверждение заработной плиты, трудового договора председателя правления ТСН и члена правления который от имени правления ТСН будет подписывать договор с председателем правления ТСН.

10. Избрание ревизионной комиссии ТСН «Краснофлотская-5» (в связи с истечением полномочий предыдущего состава ревизионной комиссии).

11. Выбор способа уведомления членов ТСН и собственников помещений о принимаемых решениях, в том числе о проведении общих собраний, утверждении способа доведения итогов голосования.

12. Утверждение места и условий хранения протоколов и решений членов ТСН «Краснофлотская-5».

Также из протокола №3 от 12.09.2020 следует, что инициатором собрания являлось правление ТСН «Краснофлотская-5».

Разрешая требование истцов о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН «Краснофлотская-5» от 12.09.2020, суд исходит из следующего. 

Признание недействительным решения собрания является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ, правила, предусмотренные главой 9.1 "Решения собраний" данного Кодекса, включающей в себя оспариваемые положения, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 30.07.2020) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 30.07.2020) если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из анализа пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ следует, что правом на обжалование решения собрания обладают лица, имевшие право участвовать в данном собрании, а также иные лица, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Разрешая вопрос о праве истцов на обжалование решения собрания членов ТСН «Краснофлотская-5» от 12.09.2020, суд исходит из следующего.

Ответчиком в материалы дела представлен реестр членов ТСН «Краснофлотская-5» из содержания которого следует, что ФИО3 является членом товарищества. Вместе с тем, ФИО4 поименованным в данном реестре не значится.

Согласно нормам частей 1,3 статьи 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, по смыслу положений указанной нормы, она наделяет каждого собственника помещения правом стать членом ТСН, при этом для вступления в члены ТСН, собственнику достаточно подать заявление в ТСН и подтвердить свое право собственности на помещение в многоквартирном доме.

В материалы дела истцом ФИО4 представлено заявление от 30.08.2016 о его вступлении в ТСН «Краснофлотская-5». При этом представитель ответчика ФИО5 не оспаривала, что ею 30.08.2016 принято указанное заявление, о чем имеется соответствующая резолюция, однако, согласно её пояснениям, заявление не было принято к рассмотрению, поскольку документ, подтверждающий право собственности ФИО4 на принадлежащее ему жилое помещение, не был им предоставлен, на неоднократные просьбы представить свидетельство о регистрации права собственности, выраженные в адресованных ФИО4 письмах, он не реагировал. Истец ФИО4 в судебном заседании не отрицал, что оставлял письма без ответа, поскольку лично приносил ФИО5 договор приватизации жилого помещения. 

Сведений о прекращении членства ФИО4 в товариществе в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные ФИО4 доказательства, свидетельствующие о наличии его волеизъявления на вступление в члены товарищества, суд приходит к выводу о том, что его членство в ТСН «Краснофлотская-5» подтверждено.

Довод представителя ответчика о том, что ФИО4 не представлен документ, подтверждающий его право собственности опровергается указанием на это в заявлении от 30.08.2016.

При этом право собственника помещения в многоквартирном доме состоять в членстве товарищества не находится в зависимости от установленной частями 4,5 статьи 143 Жилищного кодекса РФ обязанности члена товарищества собственников жилья предоставить правлению товарищества сведения, позволяющие его идентифицировать и осуществлять связь с ним, а также сведения о размерах принадлежащих ему долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что как у истца ФИО3, так и у истца ФИО4 возникло право на обжалование решения собрания членов ТСН «Краснофлотская-5» от 12.09.2020.

Разрешая вопрос о лице, ответственном за гражданско-правовые последствия, которые влечет принятое членами ТСН решение, суд учитывает следующее. 

Частью 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Между тем, названные нормы возлагают основные функции по порядку проведения общего собрания соответствующего гражданско-правового сообщества на инициатора собрания.

В соответствии с пунктом 8 статьи 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что вопрос о проведении общего собрания членов ТСН в 2020 году инициирован на заседании правления ТСН «Краснофлотская-5», оформленного протоколом №2 от 23.07.2020, таким образом ответственным за нарушение правовых норм при проведении и оформлении результатов собрания будет являться правление ТСН «Краснофлотская-5» в лице членов правления.

Проверяя довод истцов о допущенном существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания, суд исходит из следующего.

Специальное правовое регулирование, устанавливающее порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, содержится в статье 146 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Из данной нормы следует, что способы вручения РФ уведомления о проведении общего собрания (ознакомления с таким уведомлением) членов товарищества могут быть предусмотрены решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

Как следует из пункта 13.2 Устава ТСН «Краснофлотская-5», уведомление о проведении общего собрания членов товарищества размещается на информационных стендах в каждом подъезде дома, доступных для всех собственников помещений в доме. Уведомление размещается не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества.

Стороной ответчиков в материалы дела представлены фотографии, датированные 15.08.2020, из которых следует, что уведомление о проведении общего собрания членов ТСН «Краснофлотская-5» в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> (в очно-заочной форме) будет проводиться 25.08.2020 в 11 час. 00 мин. по адресу: 163020, 

<

адрес>, детская площадка.

Из пояснений истцов следует, что они могли не увидеть уведомление о проведении общего собрания членов ТСН «Краснофлотская-5», то есть с достоверностью подтвердить факт неизвещения членов ТСН истцы в судебном заседании не могли. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о недоказанности факта нарушения порядка созыва собрания членов товарищества. 

Иных доводов, свидетельствующих о нарушении порядка подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания, истцами в судебном заседании не приведено. 

Довод о допущенном нарушении равенства прав участников собрания при его проведении также обоснован истцами неизвещением их о проведении оспариваемого собрания и отсутствием в связи с этим возможности принять участие в голосовании по вопросам, поставленным на повестку собрания. 

Между тем, факт не исполнения ответчиком обязанности по извещению участников соответствующего гражданско-правового сообщества о проведении собрания не установлен, следовательно, довод о нарушении равенства прав участников указанного сообщества по данным основаниям является несостоятельным.

Проверяя довод истцов о допущенном ответчиками существенном нарушении правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола, суд исходит из следующего. 

В соответствии с частью 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 31.07.2020, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно части 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Вместе с тем, фактов нарушений указанных норм судом не установлено. 

Проверяя довод истцов о нарушении подпунктов а), б), е), ж) пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, утверждённых приказом Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания, в числе прочих, являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Поскольку приложение является дополнением к основанному документу, протокол общего собрания должен содержать реквизиты, содержащие сведения о дополнительно прилагаемом документе (документах).

Между тем, отсутствие в протоколе указания на необходимые приложения не является существенным недостатком, влекущим отмену принятого членами ТСН решения.

Более того, в представленном в материалы дела уведомлении о проведении общего собрания членов ТСН «Краснофлотская-5» содержится указание на возможность ознакомления с материалами, которые будут обсуждаться на общем собрании с указанием времени и места ознакомления.

Учитывая, что истцы являются членами ТСН «Краснофлотская-5», оспариваемое решение может порождать для них гражданско-правовые последствия, суд приходит к выводу, что право ознакомиться с указанными документами в связи с принятием решения членами ТСН для них не является прекращенным, они не лишены в установленном законом порядке в соответствии с частью 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ ознакомиться с вышеуказанными документами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания недействительным решения собрания членов ТСН «Краснофлотская-5» по пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Проверяя довод истцов о ничтожности решения собрания членов ТСН «Краснофлотская-5», суд исходит из следующего. 

В силу пункта 3, 4 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности

Как следует из протокола общего собрания членов ТСН от 12.09.2020, участниками собрания принято решение по девятому вопросу, а именно: Утвердить заработную плату председателя правления ТСН в размере 34483 руб. 00 коп. в месяц (к выдаче 30000 руб. 00 коп. в месяц), утвердить трудовой договор с председателем правления ТСН, а также утвердить члена правления ТСН, который от имени правления ТСН будет подписывать договор с председателем правления ТСН – ФИО11

В соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

Из смысла оспариваемого пункта решения собрания членов ТСН следует, что данным пунктом определен размер вознаграждения председателя правления ТСН, что соответствует вышеуказанной норме. Учитывая, что нормами закона не предусмотрено утверждение заработной платы решением собрания членов товарищества, неверное указание на это в протоколе собрания не подменяет правовую основу правоотношений, определенных пунктом 11 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ. 

В связи с указанным, суд не находит оснований для признания решения собрания членов ТСН недействительным в указанной части.

На том же основании не может быть признан недействительным оспариваемый пункт решения в части указания на утверждение трудового договора с председателем правления ТСН, утверждение члена правления ТСН, который от имени правления ТСН будет подписывать договор с председателем правления ТСН, поскольку в данной части решение никаких правовых последствий для участников гражданско-правового сообщества, принявших данное решение, не несет ввиду того, что само по себе утверждение трудового договора на основании решения собрания членов ТСН законом не предусмотрено. 

Неверное же указание на возникновение правоотношений, не предусмотренных законом, не может быть расценено судом как нарушающее права истцов, поскольку в отсутствие правовых норм, регулирующих указанные правоотношения, оснований для признания решения собрания членов ТСН в данной части противоречащим основам правопорядка не имеется.

Ссылка истцов на пункт 3.1 статьи 147 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества, к рассматриваемому спору отношения не имеет.

Заключение договора в противоречие данным нормам является предметом иных правоотношений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно части 3 статьи 146 Жилищного кодекса РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Между тем, пунктом 13.3 Устава ТСН «Краснофлотская-5» предусмотрено, что общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие не менее чем 70% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

По мнению суда данные положения Устава ТСН применению не подлежат, поскольку противоречат требованиям части 3 статьи 146 Жилищного кодекса РФ, которая не содержит разрешения на произвольное толкование закона. 

Как следует из протокола №3 общего собрания членов ТСН «Краснофлотская-5» от 12.09.2020 общее количество голосов членов ТСН «Краснофлотская-5» составляет 9360,58 голосов (1 голос равен 1 кв.м), количество голосов членов ТСН «Краснофлотская-5», принявших участие в общем собрании, составляет 6105,91 кв.м – 65,23% от общего числа голосов членов ТСН в многоквартирном доме.

Между тем, проверяя наличие кворума, суд полагает необходимым исключить из подсчета голосов следующие бюллетени лиц, принявших участие в голосовании: 

- бюллетень собственника 

<

адрес> (49,5 кв.м), поскольку согласно сведениям ЕГРН собственником данного жилого помещения является ФИО14, тогда как в голосовании принимала участие ФИО15, 

- бюллетень собственника 

<

адрес> (49,9 кв.м), поскольку согласно сведениям ЕГРН собственником данного жилого помещения является ФИО16, тогда как в голосовании принимала участие ФИО17, 

- бюллетень собственника 

<

адрес> (62,2 кв.м), поскольку согласно сведениям ЕГРН собственником данного жилого помещения является ФИО1, тогда как в голосовании принимала участие ФИО2, 

- бюллетень собственника 

<

адрес> (25,05 кв.м), поскольку согласно сведениям ЕГРН собственниками данного жилого помещения являются ФИО18, ФИО19 по 1/2 доле каждая, которые приняли участие в голосовании, однако ФИО18 дважды заполнила бланк бюллетеня.

При этом суд считает необходимым включить в общее количество голосов членов ТСН «Краснофлотская-5» 20,6 голосов истца ФИО4, владеющего на праве собственности 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 61,8 кв.м, что подтверждается имеющимся в материалах дела договором приватизации от 09.02.1993.

Общее количество голосов членов ТСН «Краснофлотская-5» при этом составит 9 381,18 голосов

Таким образом, исключению подлежат 186,65 голосов, в связи с чем число лиц, принявших участие в голосовании, составит 5 919,26 (6105,91 -186,65) голосов, что составляет 63,10% от общего числа голосов членов ТСН «Краснофлотская-5» (9 381,18) в многоквартирном доме, следовательно, собрание членов товарищества от 12.09.2020 являлось правомочным.

Довод истцов о том, что в бюллетенях собственниками не указаны доли в праве собственности, на правильность подсчета голосов не влияет, поскольку все данные о собственниках и принадлежащих им долях содержатся в реестре членов ТСН «Краснофлотская-5» и учтены при подсчете голосов.

Учитывая, что судом не установлено оснований для признания недействительным общего собрания членов ТСН «Краснофлотская-5» от 12.09.2020, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к Товариществу собственников недвижимости «Краснофлотская-5», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 2 июля 2021 года.

Судья И.В. Уткина