Дело № 2-798/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 07 декабря 2017 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Беловой Т.В.,

при секретаре Комаровой И.Г.,

с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности,

представителя ответчика адвоката Калмыковой Л.В., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>. приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 и М.Д.С..

В соответствии с п. 13 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязуется сняться с регистрационногоучета по месту жительства в указанной квартире в срок не позднее трех дней с момента окончательного расчета между сторонами.

Окончательный расчет произведен в ДД.ММ.ГГГГ года, однако, ФИО3 до настоящего времени с регистрационного учета не снят, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Наличие регистрации создает препятствия при пользовании указанной квартирой, в том числе создаются проблемы для оформления субсидии на коммунальные услуги.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета в квартире по указанному адресу.

Истица в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, доверила представлять свои интересы ФИО1 на основании доверенности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ муниципального образования поселка 

<

данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, но фактически не проживает на территории муниципального образования с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время.

В силу статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом назначен адвокат для защиты интересов ответчика в судебном заседании, так как место его жительства неизвестно. 

Представитель ответчика адвокат Калмыкова Л.В. заявленные требования не признала, в связи с невозможностью знать позицию ответчика по данному вопросу, просила в иске отказать, так как не известны причины, по которым он отказывается сняться с регистрационного учета по указанном адресу.

Представитель третьего лица - Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Нефтекумскому району ГУ МВД России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда, что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, приобретенная на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по 

<

адрес> нотариальному округу 

<

адрес> Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №.

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой правообладателем является ФИО2

Согласно письму отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> гражданин ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>

Из акта АМО поселка Затеречный от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик фактически не проживает на территории муниципального образования с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) права пользования жилым помещением по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 членом семьи истицы не является, в спорном жилом помещении не проживает, в расходах за жилое помещение не участвует, коммунальные платежи не оплачивает, соглашения о пользовании жилым помещением не имеется, регистрация ответчика в квартире нарушает права истицы, как собственника жилого помещения.

При этом истица самостоятельно несет расходы за жилое помещение, что подтверждается копиями квитанций и кассовых чеков, оплаченных в МУП «

<

данные изъяты>», а также за капитальный ремонт, отопление, водоснабжение и водоотведение, электроэнергию, газоснабжение.

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие договора найма жилого помещения, а также того, что ответчик на положении нанимателя несет соответствующие обязанности перед собственником жилого помещения, вносит плату за коммунальные услуги и плату истице за пользование жилым помещением, не представлено. Сама по себе регистрация не является основанием для пользования жилым помещением, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Оснований, которые позволяли бы ответчику проживать в спорном жилом помещении, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, ФИО3 следует признать прекратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что регистрация ответчика нарушает права и законные интересы истицы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, удовлетворить. 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2017 года.

Судья Т.В. Белова