РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Тамбов «10» июля 2017 года.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Акульчевой М.В., при секретаре судебного заседания Горбачевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Тамбова, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратились в суд с иском к администрации г. Тамбова и иным ответчикам о признании права собственности на долю земельного участка, расположенного по адресу – ***.

В исковом заявлении истцы указывают, что на основании договора купли-продажи строения от 29.10.1982 года им на праве общей долевой собственности принадлежат доли жилого помещения, расположенного по адресу – ***. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество ФИО1 и ФИО2 принадлежит 75/472 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение каждому.

В феврале 2017 года они обратилась в администрацию г. Тамбова с заявлением о разрешении вопроса на признание за ними права общей долевой собственности на земельный участок пропорционально принадлежащим им долям в праве на жилое помещение, однако истцам было разъяснено, что для признания за ними права собственности на часть земельного участка необходимо обращение всех сособственников жилого домовладения.

Тем не менее, заручиться согласим всех сособственников в настоящее время не представляется возможным, поскольку они уклоняются от обращения в земельный комитет администрации г. Тамбова, причины истцам не известны. В силу приведенных истцами обстоятельств они не могут реализовать свое право собственности на земельный участок во внесудебном порядке. 

На основании изложенного истцы просили признать за ними право собственности на доли земельного участка пропорционально праву собственности на доли жилого дома. 

В судебном заседании истцы обстоятельства, изложенные в заявлении поддержали, и просили об их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации г. Тамбов в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, ходатайств об отложении не представили, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения материалов гражданского дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по делу по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а так же с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, как каждого доказательства в отдельности, так и в их совокупности.

Между тем судом установлено и не оспаривается сторонами, что 29.10.1982 года между ФИО6, действующей за себя и по доверенности за ФИО7, проживающая по адресу – ***, и ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи строения, согласно которому ФИО2 и ФИО1 переданы в собственность 75/236 доли дома, состоящих в целом из одного жилого деревянного строения, жилой площадью 78,9 кв.м., полезной площадью 118,9 кв.м. и подсобные строения, стоимостью *** руб.

Из выписки ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 04.07.2017 года, следует, что за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности за каждым на 75/472 доли жилого строения, расположенного по адресу – ***, общей площадью 118,9 кв.м.

Комитетом архитектуры, развития и реконструкции администрации г. Тамбова 19.01.2017 года утвержден план границ земельного участка, расположенного по адресу – ***, с кадастровым номером ***, при этом согласно указанному плану доля земельного участка, находящаяся в пользовании истцов составляет 75/472, то есть по 176 кв.м. за каждым.

03.02.2006 года земельный участок, расположенный по адресу – ***, поставлен на кадастровый учет с присвоением номера *** определены категория, вид разрешенного использования участка - «земли населенных пунктов», «под индивидуальное жилищное строительство».

Согласно плану границ земельного участка от 20.12.2016 года за домовладением *** по *** закреплен земельный участок общей площадью 1107 кв.м., земельная доля, переданная ФИО1 в пользование составляет 75/472 доли от общей площади и равна 176 кв.м., как и доля ФИО2

Согласно положению ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ«О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу положений ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилой ***, расположен на земельном участке общей площадью 1107 кв.м, при этом земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Каждый из истцов, является собственниками 75/472 доли указанного жилого дома. Право собственности истца на указанную часть дома подтверждается договором купли-продажи от 29.10.1982 года.

При этом судом установлено и не оспаривается участниками процесса, что между сособственниками фактически сложился порядок пользования земельным участком, согласно долям в праве общей долевой собственности на жилое домовладение, согласно которому в пользовании ФИО2 и ФИО1 находиться по 75/472 доли земельного участка равная 176 кв.м. у каждого, при этом оснований для иных выводов суду представлено не было.

Таким образом, в силу закона, истец имеет право на приобретение доли спорного земельного участка в собственность бесплатно.

Процедура приобретения прав на земельные участки установлена Земельным кодексом РФ.

Согласно положениям ч.2,5 ст.39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом, для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Судом установлено и доказательств обратному не представлено, что соседи истца, фактически являющиеся собственниками долей жилого дома, уклоняются от оформления своего права на земельный участок в установленном законом порядке, что является препятствием для обращения в орган местного самоуправления.

Вместе с тем, по мнению суда, данное обстоятельство не может являться основанием, для лишения истца установленных Конституцией РФ и земельным законодательством прав на земельный участок.

При изложенных выше обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 года рождения, право собственности на долю земельного участка, площадью 176 кв.м., что составляет 75/472 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1107 кв.м, расположенный по адресу - ***.

Признать за ФИО2 года рождения, право собственности на долю земельного участка, площадью 176 кв.м., что составляет 75/472 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1107 кв.м, расположенный по адресу - ***.

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Акульчева

***

***