Дело № 2-1871/2024 (УИД № 69RS0040-02-2024-003756-02) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Лаврухиной О.Ю., 

при секретаре Смирновой В.О.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

администрация города Твери обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по договору аренды за период с 01 января 2024 года по 30 апреля 2024 года в размере 253 438 рублей и пени за период с 01 ноября 2023 года по 26 апреля 2024 года в размере 464 694 рублей 49 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 27 апреля 2021 года между администрацией города Твери и ФИО2 заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка (части земельного участка), на котором расположен объект недвижимости. Срок аренды установлен с 27 апреля 2021 года по 26 апреля 2024 года.

По условиям заключенного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, для использования в целях - для завершения строительства объекта незавершённого строительства («Магазин автозапчастей»), общей площадью 1 040 кв.м.

На земельном участке находится объект недвижимого имущества: объект незавершённого строительства с кадастровым номером №

Стороны согласовали в договоре аренды земельного участка размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями: не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы; не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы, не позднее 15 октября – 1/2 годовой суммы.

За неисполнение обязательства по внесению арендной платы договором установлена ответственность в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Учитывая, что ФИО2 не вносил арендную плату, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 января 2024 года по 30 апреля 2024 года в размере 253 438 рублей, пени за период с 01 ноября 2023 года по 26 апреля 2024 года в размере 464 694 рублей 49 копеек.

До настоящего времени ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка не погасил.

В судебном заседании представитель истца администрации города Твери по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования полностью поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица. 

Согласно пунктам 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В силу обязательства кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27 апреля 2021 года между администрацией города Твери и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка (части земельного участка), на котором расположен объект недвижимого имущества № 148-1.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, для использования в целях: для завершения строительства объекта незавершённого строительства («Магазин автозапчастей»), в границах, указанных в выписке из ЕГРН, общей площадью 1040 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 27 апреля 2021 года по 26 апреля 2024 года.

Судом установлено, что земельный участок был передан ответчику 27 апреля 2021 года по акту приема-передачи к договору аренды, что в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату. Размер арендной платы за участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы, не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы, не позднее 15 октября – 1/2 годовой суммы путем перечисления на реквизиты, указываемые арендодателем в расчете арендной платы на текущий год (пункты 3.1, 3.2 и 3.4. договора аренды).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В силу обязательства кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.4.3 договора аренды ответчик был обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

Судом установлено, что ответчиком арендная плата по договору не вносилась, таким образом задолженность за период с 01 января 2024 года по 30 апреля 2024 года составляет 253 438 рублей, пени за период с 01 ноября 2023 года по 26 апреля 2024 года составляет 464 694 рубля 49 копеек.

Расчет взыскиваемой суммы ответчиком не оспаривался, основания подвергать его сомнениям у суда отсутствуют.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не оплачена, иного в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Тверь подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 381 рубля 32 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Твери – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> в пользу администрации города Твери (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01 января 2024 года по 30 апреля 2024 года в размере 253 438 рублей, пени за период с 01 ноября 2023 года по 26 апреля 2024 года в размере 464 694 рубля 49 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> в бюджет муниципального образования город Тверь государственную пошлину в размере 10 381 рубля 32 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий О.Ю. Лаврухина

Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2024 года

Председательствующий О.Ю. Лаврухина