№2-129/2026

26RS0020-01-2025-003146-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Рулева И.А.,

при секретаре Маковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ скончался ее супруг ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после его смерти открылось наследство в виде 2/3 долей в праве общей долевой собственности жилого дома кадастровым номером № расположенного по адресу: СК 

<

адрес> 

<

адрес>.

После смерти супруга нотариусом Кочубеевского районного нотариального округа ФИО7 было заведено наследственное дело №, ей как единственному наследнику по закону было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество супруга. В настоящее время она является единоличным собственником жилого дома, её право собственности Зарегистрировано в ЕГРН на 1/3 долю в праве на основании Договора приватизации жилой площади от 16.06.1992 года, на 2/3 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>5 от 26.08.2021 года.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: СК 

<

адрес>.

Ею было обнаружено свидетельство о праве собственности супруга на земельный участок, выданное администрацией Кочубеевского сельсовета 07.05.1993 года за номером 2/1061. Указанное свидетельство ею было представлено нотариусу для оформления своих наследственных прав на указанный земельный участок, однако постановлением нотариуса от 03.12.2025 года ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок принадлежащий супругу в связи с тем, что в свидетельстве отсутствует вид права на котором предоставлен земельный участок и площадь земельного участка.

Хотя в свидетельстве действительно отсутствуют указанные сведения, однако считает, что право собственности на земельный участок принадлежит ей в порядке наследования по следующим основаниям:

- согласно статьям 28 - 33, 35 Земельного кодекса РСФСР, действующего до 29 октября 2001 г., земельные участки предоставлялись на основании решения местной администрации. Свидетельство должно быть зарегистрировано в похозяйственней книге. Похозяйственные книги являются документом первичного административного учета сельского населения, а также наличия у него земли, жилых построек, скота и другого имущества. Их ведение осуществляется с 1935 года и по сегодняшний день. Согласно Постановления о предоставления мужу земельного участка обязанность по внесению сведений в Похозяйственные книги была возложена на землеустроителя администрации, не исполнением им своих обязанностей не может негативно отражаться и ущемлять ее права наследования. При этом в Администрации ей пояснили, что указанные сведения в похозяйственных книгах закреплены.

- в Едином государственной реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке расположенном по адресу; СК 

<

адрес> кадастровым номером № с площадью 776 кв.м., с видом разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства.

- сам документ именован как Свидетельство о праве собственности на землю.

- пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права. такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Верховным судом РФ неоднократно в постановлениях разъяснено, что судам необходимо обращать внимание на положение п.9.1 ч.3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в части установлении факта, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Исключение составляют случаи, когда в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность, (определения ВС РФ № 33-КГ18-11 N 20-КГ16- 16; N 85-КГ15-14; N 20-КГ15-3);

- согласно положению ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ”О государственной регистрации недвижимости", с 1 марта 2025 года невозможно зарегистрировать право собственности на земельный участок границы которого не определены на местности. Из результатов проведенного межевания следует, что площадь земельного участка составляет 781 кв.м.

Просила суд включить в наследственную массу после смерти 20.02.2021 года ФИО8, недвижимое имущество - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 781 кв.м., кадастровый №, адрес: РФ 

<

адрес>.

Признать за ней, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования на недвижимое имущество - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 781 кв.м., кадастровый №, адрес: РФ 

<

адрес>.

Истец ФИО4, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, подав заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.

Представитель ответчика - Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края - в судебное заседание не прибыл, будучи надлежаще извещен, от него поступило заявление с просьбой провести судебное заседание в отсутствие представителя Администрации и вынесении решение в соответствии с действующим законодательством. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Изучив материалы гражданского дела, копию наследственного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1110, статьи 1112 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Из материалов дела установлено, что истец являлась супругой ФИО11, что подтверждается свидетельством о браке II-ДШ № на л.д. 39.

Согласно свидетельства о смерти III-ДН № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 12).

После его смерти ФИО4, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1

26.08.2021 года ФИО4 нотариусом Кочубеевского районного нотариального округа ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>; на денежные средства, находящиеся на счету в ПАО Сбербанк России.

Как указывает истец, впоследствии ею было обнаружено свидетельство о праве собственности на землю, выданное ФИО11, на земельный участок в 

<

адрес>, закреплении за ним приусадебного земельного участка.

30.10.2025 года ФИО4 обратилась к нотариусу с дополнительным заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением нотариуса Кочубеевского районного нотариального округа Ставропольского края ФИО5 от 03.12.2025 года ФИО4 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с тем, что в свидетельстве о праве собственности на землю не указано вид права, на котором представлен земельный участок, а также площадь земельного участка.

Как усматривает суд, свидетельство о праве собственности на землю № от 07.05.1993 года выдано ФИО1 на основании постановления сельского ФИО2 № от 21.10.1992 года.

Согласно сведениям ЕГРН, единоличным собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> является ФИО10: на 1/3 долю в праве на основании Договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, на 2/3 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>5 от 26.08.2021 года.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 13.10.2025 года земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 07.05.1993 года. Площадь участка 776 кв.м. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель: физическое лицо; реквизиты документа-основания: перечень ранее учтенных участков в границах кадастрового квартала №

Согласно межевого плана, подготовленного 04.12.2025 года кадастровым инженером ФИО6 площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 781 кв.м.

Таким образом, суд усматривает, что умерший ФИО1 при жизни владел и пользовался спорным земельным участком, однако надлежащим образом зарегистрировать свои права на него не успел.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 года № 1551-1 «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 года № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно части 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в действующей редакции), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорный земельный участок был предоставлен наследодателю ФИО11 до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001 года). Этот факт при рассмотрении дела ответчиком не оспаривался.

Из разъяснений пункта 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Абзац 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции до 01 июля 2022 года предусматривал порядок оформления права на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования путем регистрации права собственности.

В редакции, действующей с 01 июля 2022 года в абзаце 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» презюмируется, что такие земельные участки считаются предоставленными гражданину на праве собственности.

Таким образом, в силу абзаца первого пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в действующей редакции) спорный земельный участок следует считать предоставленным наследодателю ФИО11 на праве собственности, и, соответственно, земельный участок подлежит включению в наследственную массу. Сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в собственность граждан материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах у истца, как наследника, возникло право требовать признания за нею права собственности на спорный земельный участок.

На основании чего, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 781 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 781 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Рулев

Мотивированное решение по делу изготовлено 20.01.2026 года