Дело № 2-1456/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» августа 2019 года город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Кудрявцевой А.А.,

с участием ответчика ФИО1,

помощника прокурора Центрального района города Твери Артемьева Д.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску АО «Дом.РФ» к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселении ответчиков из жилого помещения, взыскании судебных расходов,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в Центральный районный суд города Твери с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, в котором просило суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить их из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время, согласно выписки из домовой книги и акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества, в указанной квартире без законных на то оснований проживают ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 Соглашений между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования квартирой не имеется, что дает истцу право на истребование спорной квартиры из незаконного пользования ответчиков. В целях урегулирования спора в досудебном порядке, во исполнение положений ст. 35 ЖК РФ истец направил ответчикам требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, однако по настоящее время указанное требование не исполнено. 

Определением судьи Центрального районного суда города Твери от 14 мая 2019 г. исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело. 

При подготовке дела к судебному разбирательству, определением судьи от 14 мая 2019 г. в порядке ст. 45 ГПК РФ к участию в деле привлечен прокурор Центрального района г. Твери для дачи заключения по делу, в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление по вопросам миграции УМВД России по Тверской области.

Определением суда от 14 июня 2019 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление Росреестра по Тверской области.

Определением суда от 13 августа 2019 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ИП ФИО5

Представитель истца АО «ДОМ.РФ», извещенный судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 иск не признала, просила суд оставить исковые требования без удовлетворения. Также пояснила, что ответчик ФИО4 не зарегистрирован и не проживает в спорном жилом помещении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 извещались судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Тверской области, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица УВМ УМВД России по Тверской области, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ИП ФИО5 извещался судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела посредством почтовой связи, однако судебное извещение было возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В судебном заседании помощник прокурора Центрального района г. Твери Артемьев Д.Е., давая заключение по делу пояснил, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению, поскольку истец на момент рассмотрения настоящего спора собственником квартиры не является.

Учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Заслушав ответчика ФИО1, заключение помощника прокурора Центрального района г. Твери Артемьева Д.Е., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В судебном заседании установлено, что 30 ноября 2017 г. Центральным районным судом г. Твери принято решение по гражданскому делу №2-2049/2017, которым постановлено:

«Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от «16» апреля 2013 года по состоянию на «24» августа 2015 года в размере 1710 562 (один миллион семьсот десять тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля 91 копейка, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 667 271 (один миллион шестьсот шестьдесят семь тысяч двести семьдесят один) рубль 18 копеек, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 32 283 (тридцать две тысячи двести восемьдесят три) рубля 08 копеек, а также начисленные пени в размере 11 008 (одиннадцать тысяч восемь) рублей 65 копеек;

с «25» августа 2015 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими ко взысканию проценты за пользование кредитом в размере 12,95 % (двенадцать целых девяносто пять сотых процентов) годовых.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от 22.04.2013 г., расположенную по адресу 

<

адрес>.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 008 000 (два миллиона восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № от «16» апреля 2013 года с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 752 (двадцать восемь тысяч семьсот пятьдесят два) рубля 81 копейка.

Решение суда считать исполненным».

Решение суда обжаловано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 26 апреля 2018 г. решение Центрального районного суда г. Твери от 30 ноября 2017 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1, ФИО2, ФИО3 – без удовлетворения. 

Таким образом, решение Центрального районного суда г. Твери от 30 ноября 2017 г. вступило в законную силу 26 апреля 2018 г.

Как установлено вышеуказанным решением суда, 04 декабря 2015 г. Центральным районным судом г. Твери постановлено заочное решение, которым с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору № от «16» апреля 2013 года, с целью взыскания задолженности по кредитному договору и взыскания судебных расходов обращено взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

В установленный законом срок заочное решение суда обжаловано не было. 

Определением Центрального районного суда г. Твери от 20 июня 2017 года восстановлен срок на подачу заявления об отмене заочного решения. Определением Центрального районного суда г. Твери от 28 июля 2017 года заочное решение Центрального районного суда г. Твери отменено. 

Однако, поскольку заочное решение от 04 декабря 2015 года своевременно обжаловано не было, истцу были выданы исполнительные листы № ФС 010200350 от 12.02.2016, № ФС 010200350 от 12 февраля 2016 г., № ФС 010200350 от 12 февраля 2016 г., на основании которых судебным приставом - исполнителем Центрального районного отдела судебных приставов г. Твери УФССП по Тверской области 21 июля 2016 г. было возбуждено исполнительное производство.

На основании Протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества от 13 февраля 2017 года торги по продаже арестованного имущества, принадлежавшего ответчикам, признаны несостоявшимися. 

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Центрального районного отдела судебных приставов г. Твери УФССП по Тверской области о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 09 марта 2017 г. по заявлению представителя АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» от 02 марта 2017 г. передано взыскателю АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: квартиры, кад. №, 

<

адрес>, общей стоимостью 1 506 000 руб. с возложением обязанности на взыскателя перечислить на депозитный счет судебных приставов-исполнителей разницы стоимости передаваемого имущества сумме, подлежащей выплате ему по исполнительному документу.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вышеуказанное судебное постановление имеет преюдициальное значение для настоящего дела.

02 марта 2018 г. на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом №97-р фирменное наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на АО «ДОМ.РФ», о чем 14 марта 2018 г. в ЕГРЮЛ внесены сведения о новом фирменном наименовании, а также утверждена новая редакция Устава.

На основании вышеуказанных обстоятельств, 11 января 2019 г. управлением Росреестра по Тверской области произведена регистрация права собственности АО «ДОМ.РФ» на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,1 кв.м, кадастровый № за номером №

Судом установлено и не оспаривалось ответчиками в ходе производства по делу, что на момент регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение и до настоящего времени, в квартире № по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО1, что подтверждается актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 04 февраля 2019 г., справкой паспортного стола ООО «УК «Китеж» от 04 февраля 2019 г., а также справкой отдела АСР УВМ УМВД России по Тверской области от 18 августа 2019 г.

Между тем, доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик ФИО4 зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу суду не представлено. Данное обстоятельство оспаривалось также в ходе производства по делу ответчиком ФИО1

Как следует из сведений, представленных по запросу суда отделом АСР УВМ УМВД России по Тверской области ответчик ФИО4 зарегистрирован с 26.11.2008 по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соответственно на истца, в силу ст. 56 ГПК РФ возлагалась обязанность представить доказательства, подтверждающие, в том числе факт наличия у него права собственности на спорное жилое помещение.

Бремя доказывания было разъяснено сторонам по делу как в ходе его подготовки, так и в судебном заседании.

Вместе с тем, согласно документам, содержащимся в реестровом деле на спорную квартиру, 10 июня 2019 г. между АО «ДОМ.РФ» и ИП ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого АО «ДОМ.РФ» передало в собственность ИП ФИО5 объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Факт передачи спорного жилого помещения от истца ИП ФИО5 подтверждается копией передаточного акта от 10 июня 2019 г. к договору купли-продажи квартиры от 10 июня 2019 г., из содержания которого следует, что продавец передал, а покупатель принял квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 54,1 кв.м.

Таким образом, в ходе производства по делу установлено, что на момент разрешения заявленного спора, АО «ДОМ.РФ» не является собственником квартиры, а соответственно, не может требовать как собственник квартиры и устранения нарушения прав собственника жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что АО «ДОМ.РФ» является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям, в связи с чем правовые основания для удовлетворения исковых требований у суда отсутствуют.

руководствуясь ст.98, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО «Дом.РФ» к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселении ответчиков из жилого помещения, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Судья Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2019 года.