Решение

 в окончательной форме изготовлено 21.06.2017

Дело № 2-1836/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Макаровой Г.В.,

при секретаре Мымриковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Севжиллсервис» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной в многоквартирном доме 

<

адрес> в городе Мурманске. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Севжилсервис». 13 марта 2017 года по результатам комиссионного обследования, проведенного специалистами МКУ «Новые формы управления», общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> в городе Мурманске было установлено неудовлетворительное состояние подвального помещения и подъезда № 2 указанного многоквартирного дома: в подъезде № 2 установлено наличие шелушения отделочного слоя стен и потолка с 1 по 5 этажи, а также наличие несмываемых надписей на стенах с первого по пятый этажи, запыленность и загрязненность отделочного слоя стен и потолка с первого по пятый этажи, трещины на отделочном слое стен и потолка с первого по пятый этажи, частичное нарушение штукатурного слоя на потолке и стенах с первого по пятый этажи и нарушение штукатурного слоя дверных откосов, отсутствие остекления внутренней рамы на пятом этаже, частичное отсутствие фурнитуры на оконных рамах (ручки, шпингалеты) и дверцах слаботочных ящиков с первого по пятый этажи, неплотный притвор оконных рам с первого по пятый этажи; нарушение окрасочного слоя оконных блоков с первого по пятый этажи, нарушения окрасочного слоя деревянного поручня ограждения лестничного марша с первого по пятый этажи; отсутствие внутренней рамы между третьим и вторым этажом, отсутствие дверцы слаботочного ящика на втором этаже; нарушение окрасочного слоя металлического ограждения лестничного марша с первого по пятый этажи; нарушение окрасочного слоя торцов лестничных маршей и слаботочных ящиков с первого по пятый этажи; нарушение окрасочного слоя этажных электрощитков, тамбурной перегородки и дверного блока; шелушение отделочного слоя радиаторов, инженерных систем, труб газоснабжения, отсутствие рассеивателей на светильниках с первого по пятый этажи в тамбуре под козырьком; частичное отсутствие металлических прутков ограждения лестничного марша, частичная деформация(5 шт); дверцы секций почтовых ящиков частично деформированы, нарушен окрасочный слой, нарушено крепление слаботочного ящика на первом этаже; по периметру дверного блока с домофоном установлено нарушение заделки к проему; в подвальном помещении наличие остаточных следов подтопления сточными водами по всей площади, коррозийное состояние трубопровода холодного водоснабжения, конденсат по всей длине трубопровода. По результатам обследования комиссией принято решение о необходимости ООО «Севжилсервис» выполнить работы по устранению выявленных недостатков, которые до настоящего времени ответчиком не устранены. Просит обязать ответчика в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения дома 

<

адрес> в городе Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: выполнить очистку основания по всей площади от остаточных следов потопления сточными водами подвального помещения, произвести замену трубопровода холодного водоснабжения (розлив), выполнить дезинфекцию подвального помещения, а также обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда 

<

адрес> в городе Мурманске, а именно: выполнить установку отсутствующей внутренней рамы с остеклением между третьим-вторым этажами; остекление внутренней оконной рамы на пятом этаже; выполнить установку отсутствующей фурнитуры оконных рам и слаботочных ящиков с первого по пятый этажи; выполнить ремонт оконных рам (восстановить плотный притвор) с 1 по 5 этажи; произвести установку отсутствующих дверец слаботочного ящика на втором этаже, а также рассеивателей на светильниках с 1 по 5 этажи, в тамбуре и под козырьком; произвести замену секций почтовых ящиков; выполнить установку отсутствующих металлических прутков ограждения лестничного марша в количестве 10 штук, восстановить деформированные металлические прутки ограждения лестничного марша в количестве 5 штук; восстановить нарушенный штукатурный слой стен и потолка с 1 по 5 этажи и в тамбуре; восстановить нарушенный штукатурный слой дверных и оконных откосов; выполнить заделку входного дверного блока к стене здания по периметру проема; выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков и нижних поверхностей перекрытий лестничных маршей с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную клеевую окраску потолков в тамбуре; выполнить улучшенную масляную окраску стен, оконных блоков, дверей, слаботочных ящиков, этажных электрощитков, ограждений и торцов лестничных маршей, перил с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску стен и перегородки в тамбуре; выполнить улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока; выполнить улучшенную масляную окраску радиаторов, инженерных трубопроводов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась надлежащим образом, в исковом заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Севжилсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки представителя ответчика, отсутствием ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, а также согласием истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункты 1, 3).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», данный Закон регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии положениями части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пункту «а» части 2 Правил в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

Согласно пункту 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений или управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

В силу пункта 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170.

В силу пункта 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполя; защиту помещений от проникновения животных.

Пунктами 4.1.1, 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования.

В соответствии с пунктом 3.2.8 Правил и норм окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Пунктом 3.2.9 Правил и норм предусмотрено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В силу пункта 3.4.1 Правил и норм организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполя; защиту помещений от проникновения животных.

Согласно пунктов 3.4.2, 3.4.3 Правил и норм подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.

В соответствии с пунктами 4.8.2, 4.7.4 Правил и норм металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости один час; окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет.

Согласно пункту 4.8.14 Правил и норм на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки.

Кроме того, Приказом Минрегиона Российской Федерации от 01 июня 2007 года № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» установлено, что абонентские почтовые шкафы включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом 

<

адрес> в городе Мурманске осуществляет ООО «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>) на основании решения общего собрания собственников помещений от 29.04.2013 (л.д.35-51).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: город Мурманск, 

<

адрес> и зарегистрирована в нем с 13 февраля 1967 года по настоящее время (л.д.17, 53).

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание собственникам и проживающим в принадлежащих им помещениях гражданам за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу о том, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Из материалов дела следует, что 13 марта 2017 года по обращению истца специалистами МКУ «Новые формы управления» в ходе проведения обследования общего имущества многоквартирного дома 9 по улице Хлобыстова в городе Мурманске установлено, что в подъезде № 2 установлено наличие шелушения отделочного слоя стен и потолка с 1 по 5 этажи, а также наличие несмываемых надписей на стенах с первого по пятый этажи, запыленность и загрязненность отделочного слоя стен и потолка с первого по пятый этажи, трещины на отделочном слое стен и потолка с первого по пятый этажи, частичное нарушение штукатурного слоя на потолке и стенах с первого по пятый этажи и нарушение штукатурного слоя дверных откосов, отсутствие остекления внутренней рамы на пятом этаже, частичное отсутствие фурнитуры на оконных рамах (ручки, шпингалеты) и дверцах слаботочных ящиков с первого по пятый этажи, неплотный притвор оконных рам с первого по пятый этажи; нарушение окрасочного слоя оконных блоков с первого по пятый этажи, нарушения окрасочного слоя деревянного поручня ограждения лестничного марша с первого по пятый этажи; отсутствие внутренней рамы между третьим и вторым этажом, отсутствие дверцы слаботочного ящика на втором этаже; нарушение окрасочного слоя металлического ограждения лестничного марша с первого по пятый этажи; нарушение окрасочного слоя торцов лестничных маршей и слаботочных ящиков с первого по пятый этажи; нарушение окрасочного слоя этажных электрощитков, тамбурной перегородки и дверного блока; шелушение отделочного слоя радиаторов, инженерных систем, труб газоснабжения, отсутствие рассеивателей на светильниках с первого по пятый этажи в тамбуре под козырьком; частичное отсутствие металлических прутков ограждения лестничного марша, частичная деформация(5 шт); дверцы секций почтовых ящиков частично деформированы, нарушен окрасочный слой, нарушено крепление слаботочного ящика на первом этаже; по периметру дверного блока с домофоном установлено нарушение заделки к проему; в подвальном помещении наличие остаточных следов подтопления сточными водами по всей площади, коррозийное состояние трубопровода холодного водоснабжения, конденсат по всей длине трубопровода.

По результатам проверки комиссией принято решение о необходимости ООО «Севжилсервис» выполнить работы по устранению выявленных нарушений по приведению подъезда № 2 и подвального помещения дома 

<

адрес> в городе Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние(л.д. 29-30).

Выводы комиссии, изложенные в акте комиссионного обследования, сделаны специалистами в области жилищного надзора, основаны на результатах непосредственно осмотра общего имущества дома, мотивированны, ответчиком не оспорены, в связи с чем акт комиссионного обследования № от 13 марта 2017 года принимается судом в качестве доказательства по делу.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству ответчику предлагалось в случае возражений относительно требований истца представить акт комиссионного обследования в подтверждение доказательств, свидетельствующих о выполнении работ по текущему ремонту подъезда № 2, а также работ по приведению подвального помещения дома 

<

адрес> в городе Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние. Копия данного определения направлялась ответчику простой корреспонденцией, сведений о том, что оно ООО «Севжилсервис» не получено у суда не имеется.

Доказательств, свидетельствующих о выполнении работ по текущему ремонту подъезда № 2, а также работ по приведению подвального помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние дома 

<

адрес> в городе Мурманске на дату рассмотрения дела ответчиком, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что факт ненадлежащего санитарно-технического состояния подъезда № 2 и подвального помещения дома 9 по улице Хлобыстова в городе Мурманске нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с вышеприведенными положениями действующего законодательства подвальное помещение и подъезд многоквартирного дома относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и находятся в зоне ответственности управляющей организации, обслуживающей жилой дом.

Из договора управления многоквартирным домом следует, что управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока и в объеме поступающих денежных средств от собственников помещений многоквартирного дома, обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, включающее в себя: услуги и работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (пункт 2.1).

В соответствии с Приложением № 1 к договору управления в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе и помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

Пунктом 3.1.2.1 установлено, что управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанных в приложениях № 2 и № 3 к договору управления в объеме поступающих от собственников помещений дома денежных средств, при соблюдении утвержденных договором управления условий. 

Между тем, Приложением № 2 и Приложением № 3 к договору управления «Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме», а также «Состав и периодичность работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома» не предусмотрен весь перечень заявленных истцом работ по текущему ремонту подъезда и подвального помещения, необходимость выполнения которых установлена в ходе судебного разбирательства.

Несмотря на то, что Приложением № 3 к договору управления не закреплена обязанность управляющей организации по ремонту подъезда многоквартирного дома, суд полагает возможным руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, в которых определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В данных Правилах перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

Предусмотренное положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

При таких обстоятельствах неуказание перечня работ по текущему ремонту подъезда многоквартирного дома в Приложении к договору управления не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение принятых на себя управляющей организацией обязательств, в том числе выполнение текущего ремонта подъезда № 2, а также работ по приведению подвального помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние в период осуществления управления многоквартирным домом 

<

адрес> в городе Мурманске.

Поскольку ответчик, как управляющая организация, в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома и общедомового имущества, а также своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика следует возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту подъезда 2 и работ по приведению подвального помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние дома 9 по улице Хлобыстова в городе Мурманске, в связи с чем суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении перечня и объема работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется актом МКУ «Новые формы управления» № от 13 марта 2017 года, поскольку ответчиком не представлено доказательств отсутствия необходимости выполнения данных работ.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Истец просит обязать ответчика организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда и приведению в надлежащее санитарно-техническое состояние подвального помещения соответственно в течение месяца дней и в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу. В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит указанные сроки разумными и обоснованными.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения дома 

<

адрес> в городе Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: выполнить очистку основания по всей площади от остаточных следов потопления сточными водами подвального помещения; произвести замену трубопровода холодного водоснабжения (розлив); выполнить дезинфекцию подвального помещения.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 2 дома 

<

адрес> в городе Мурманске, а именно: выполнить установку отсутствующей внутренней рамы с остеклением между третьим-вторым этажами; остекление внутренней оконной рамы на пятом этаже; выполнить установку отсутствующей фурнитуры оконных рам и слаботочных ящиков с первого по пятый этажи; выполнить ремонт оконных рам (восстановить плотный притвор) с 1 по 5 этажи; произвести установку отсутствующих дверец слаботочного ящика на втором этаже, а также рассеивателей на светильниках с 1 по 5 этажи, в тамбуре и под козырьком; произвести замену секций почтовых ящиков; выполнить установку отсутствующих металлических прутков ограждения лестничного марша в количестве 10 штук, восстановить деформированные металлические прутки ограждения лестничного марша в количестве 5 штук; восстановить нарушенный штукатурный слой стен и потолка с 1 по 5 этажи и в тамбуре; восстановить нарушенный штукатурный слой дверных и оконных откосов; выполнить заделку входного дверного блока к стене здания по периметру проема; выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков и нижних поверхностей перекрытий лестничных маршей с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную клеевую окраску потолков в тамбуре; выполнить улучшенную масляную окраску стен, оконных блоков, дверей, слаботочных ящиков, этажных электрощитков, ограждений и торцов лестничных маршей, перил с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску стен и перегородки в тамбуре; выполнить улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока; выполнить улучшенную масляную окраску радиаторов, инженерных трубопроводов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Макарова Г.В.