Дело № 2-1963/2025

УИД 36RS0006-01-2025-002055-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июня 2025 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при секретаре Ладыжевой Ю.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Инстеп.Скандинавия» о взыскании соразмерного уменьшении покупной цены за строительные недостатки, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что 21.12.2022 между истцом и ООО Специализированный Застройщик «Инстеп.Скандинавия» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить (создать) Многоквартирный дом - (жилой 18-ти этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом состоит из 2х рядовых секций, каждая секция включает технический этаж с техническим подпольем и технический чердак, секция № насчитывает 17 жилых этажей), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства – 2х -комнатная квартира (жилое помещение), расположенная на 7 этаже в № секции Многоквартирного дома, со строительным (условным) номером №, проектная площадь (общая), кв.м 54,81, фактическая 54,80 кв.м. истцу (при условии надлежащего исполнения им своих обязательств по настоящему договору), а истец обязался уплатить обусловленную Договором Цену договора в порядке и сроки, установленные Договором, и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Квартиры в порядке и сроки, установленные разд. 5 Договора.

Истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по Договору, оплатив 5 526 119 рублей и приняв объект долевого строительства, о чем 31.05.2024 г. сторонами Договора составлен и подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 21.12.2022, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял объект долевого строительства (квартира), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе эксплуатации объекта долевого строительства, в пределах установленного для него гарантийного срока, собственником квартиры были обнаружены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, которые подтверждаются экспертным заключением № К-14292 от 28.12.2024 и локальным сметным расчётом на сумму 558 878, 16 рублей.

21.01.2025 истец отправил в адрес ответчика претензию, в которой просил в добровольном порядке соразмерно уменьшить цену договора на стоимость устранения строительных недостатков, указанных в экспертном заключении. Претензия была получена 22.01.2025, однако претензия оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит с учетом уточнений взыскать с ответчика денежную сумму в размере 165 783,57 рублей (3% процента от цены), компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования в части соразмерного уменьшения цены договора в размере 165 783,58 рублей признала, просила снизить размер компенсации морального вреда.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, что 21.12.2022 между истцом и ООО Специализированный Застройщик «Инстеп.Скандинавия» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить (создать) Многоквартирный дом - (жилой 18-ти этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом состоит из 2х рядовых секций, каждая секция включает технический этаж с техническим подпольем и технический чердак, секция № насчитывает 17 жилых этажей), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства – 2х-комнатная квартира (жилое помещение), расположенная на 7 этаже в № секции Многоквартирного дома, со строительным (условным) номером №, проектная площадь (общая), кв.м 54,81, фактическая 54,80 кв.м. истцу (при условии надлежащего исполнения им своих обязательств по настоящему договору), а истец обязался уплатить обусловленную Договором Цену договора в порядке и сроки, установленные Договором, и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Квартиры в порядке и сроки, установленные разд. 5 Договора.

Согласно Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее по тексту - ФЗ №214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по Договору, оплатив 5 526 119 рублей и приняв объект долевого строительства, о чем 31.05.2024 г. сторонами Договора составлен и подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 21.12.2022, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял объект долевого строительства (квартира), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанные обстоятельств сторонами не отрицались.

В ходе эксплуатации объекта долевого строительства, в пределах установленного для него гарантийного срока, собственником квартиры были обнаружены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, которые подтверждаются экспертным заключением № К-14292 от 28.12.2024 и локальным сметным расчётом на сумму 558 878,16 рублей.

21.01.2025 истец отправил в адрес ответчика претензию, в которой просил в добровольном порядке соразмерно уменьшить цену договора на стоимость устранения строительных недостатков, указанных в экспертном заключении. Претензия была получена 22.01.2025, однако претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии с и.6 ст.7 ФЗ №214 участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течении гарантийного срока.

В соответствии с п.5 ст. 7 ФЗ №214 гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет не менее пяти лет и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Частью 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 данного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом выше, цена договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2022 составляет 5 526 119 рублей.

Таким образом, поскольку экспертным заключением № К-14292 от 28.12.2024 установлены дефекты и недостатки выполненных отделочных работ, что является основанием для соразмерного уменьшения цены договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца, в связи с чем, с ответчика в пользу подлежат взысканию денежные средства в размере трех процентов от цены договора, то есть в размере 165 783,57 рублей (5 526 119 х 3 % = 165 783,57).

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размере возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 

Принимая во внимание фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, период просрочки исполнения обязательства, с учетом разумности и справедливости, суд считает, что размер компенсации морального вреда 5 000 рублей будет соответствовать указанным требованиям закона.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления на основании Закона «О защите прав потребителей». 

Согласно ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) зачисляется в бюджеты муниципальных районов.

Таким образом, с учетом размера удовлетворенных требований и положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственная пошлина в размере 5973,50 рублей по требованиям имущественного характера и 3000 рублей по требованиям неимущественного характера, а всего 8973,50 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Уменьшить покупную цену объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, соразмерно выявленным недостаткам и взыскать с ООО Специализированный застройщик « Инстеп.Скандинавия» в пользу ФИО1 в счет соразмерного уменьшения цены денежные средства в размере 165 783,57 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик « Инстеп.Скандинавия» в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 8 973,50 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Клочкова

Решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2025