Дело № 2-163/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 июля 2019 г р.п. Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе 

судьи Буйлова И.Ю., 

при секретаре Лавновой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении райсуда гражданское дело по иску ФИО1, в чьих интересах по доверенности действует ФИО2 к администрации рп.Беково Пензенской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в чьих интересах по доверенности действует ФИО2 обратился в суд с иском к администрации р.п.Беково Пензенской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В заявлении он указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, на котором был возведен одноэтажный жилой дом, общеполезной площадью 50 кв.м, в том числе жилой 40 кв.м. Данный дом был приобретен истцом на основании договора купли-продажи жилого дома у ФИО5 14.05.1991 г. 31.05.2002 г постановлением главы администрации р.п.Беково ФИО1 было разрешено построить на принадлежащем ему земельном участке баню и сделать пристрой к дому. Указанные постройки были возведены, но надлежащим образом в собственность не оформлены – отсутствует акт приема-передачи объекта в эксплуатацию. Таким образом, жилой дом и баня являются самовольными постройками. 

Согласно заключению кадастрового инженера от 28.06.2019 г, возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки в перепланированном и переустроенном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан, но при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии ему было отказано в регистрации дома, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации, а именно, отсутствует акт приема-передачи объекта в эксплуатацию. Таким образом, иным путем, кроме как обращения в суд, он не может признать право собственности на самовольную постройку. 

В связи с этим просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 120 кв.м. и баню, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В судебном заседании действующая по доверенности представитель истца ФИО2 заявленное требование поддержала и подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства.

От ответчика – администрации р.п.Беково поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, постановлением главы администрации р.п.Беково № 193 от 31.10.1994 г ФИО1 предоставлен в частную собственность земельный участок, площадью 1500 кв.м, по адресу р.

<

адрес>., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.05.2019 г, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:03:0308008:35, местоположением: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, площадью 1500 кв.м, зарегистрировано за ФИО1, собственность №1 23.12.2016 г. Ограничений обременений не зарегистрировано.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.05.2019 г следует, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения на здание, кадастровый номер объекта № дата присвоения кадастрового номера 22.05.2019г, адрес расположения: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, площадь участка 71,4 кв.м, назначение – жилое, год возведения постройки значится 1991 г, имеет статус «актуальные ранее учтенные», сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно декларации об объекте недвижимости, по 

<

адрес>, её правообладателем значится ФИО1

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 14.05.1991 года ФИО1 прибрел у гр. ФИО5 целый жилой дом, состоящий из одного одноэтажного деревянного дома, общеполезной площадью 50 кв.м, жилой 41 кв.м с одним сараем по адресу р.

<

адрес>, расположенный на земельным участке размером 1500 кв.м. Договор зарегистрирован в реестре у нотариуса за номером 449, сведения о регистрации в исполнительном комитете Совета народных депутатов по месту нахождения отсутствуют.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 07.06.2019 г следует, что начиная с 07.07.2019 г по 07.09.2019 г, приостановлены действия по государственной регистрации права в отношении здания с кадастровым номером 58:03:0308006:169, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> связи не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учет или регистрации прав, а именно: ввода либо акта-приема передачи в эксплуатацию объекта. Представленные для регистрации документы не свидетельствуют о факте возникновения прав в силу закона, а именно: договор купли-продажи подлежал регистрации в исполнительном комитете Совета народных депутатов по месту нахождения жилого дома, отметки в договоре отсутствуют, имеются противоречия о площади объекта.

Согласно данным технического паспорта, по состоянию на 15.09.1994 г, собственником жилого дома по адресу Лебедевка 

<

адрес> значился ФИО1, общая площадь дома составляла 71,4 кв.м.

В материалах дела имеется постановление главы администрации р.п.Беково от 31.05.2002 г № 277, которым ФИО1, проживающему в р.

<

адрес>, было зазрешено построить на своем земельном участке баню размером 2,5х4,0 кв.м и сделать пристрой к дому размером 3,0х13,0 кв.м.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 58:03:0308008:53, площадью 1528 кв.м следует, что разногласий при согласовании границ земельного участка со смежными граничащими участками ФИО6, ФИО7, нет.

Согласно заключению кадастрового инженера, жилой дом по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, в связи с его преобразованием и изменением основной характеристики, находится в пределах земельного участка № и расположен в первой зоне картографической проекции.. 

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Следовательно, гражданские права и обязанности возникают в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании о установлено, что в истец по договору купли-продажи приобрел жилой дом, площадью 50 кв.м, в том числе жилой 40 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м по адресу р.

<

адрес>. После реконструкции, проведенной с соблюдением требований СНиП, его площадь составляет 120 кв.м., выполненные работы не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность. Возражений против заявленных требований не поступило. 

Представленные доказательства непротиворечивы, доказательств, свидетельствующих об иных обстоятельствах дела и опровергающих требования истца, ответчиком не представлено, поэтому заявленное требование должно быть удовлетворено.

Требования относительно признания права собственности на баню, расположенную по указному адресу подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие существование и легализацию данного объекта на указанном участке, об истребовании данных документов истец и его представитель, не ходатайствовал.

Руководствуясь статьями 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 Канафиевича, в чьих интересах по доверенности действует ФИО2 к администрации рп.Беково Пензенской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить частично.

Исковое требование о признании за ФИО1 право собственности на баню, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> оставить без рассмотрения.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 120 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.07.2019 г.

Судья