*** Дело № 2-20/2020

*** 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2020 года г. Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Пелепца Е.Л.,

при секретаре Фицнер А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-коммунальное предприятие-СЕРВИС» к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное предприятие-СЕРВИС» (далее – ООО «ЖКП-СЕРВИС») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом № по адрес***. Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адрес***. В указанном жилом помещении зарегистрированы в качестве членов семьи собственника ответчики ФИО3 и ФИО4 При этом, обязанность по своевременному и в полном объеме внесению жилищно-коммунальных платежей ответчики не исполняют, в результате чего за период с *** по *** образовалась задолженность в размере 88 392 руб. 65 коп. В связи с несвоевременным внесением жилищно-коммунальных платежей, истцом на сумму долга начислены пени в размере 13 610 руб. 55 коп. Поскольку добровольных мер к погашению задолженности ответчики не предпринимают, истец просил взыскать задолженность и пени в указанных размерах.

При рассмотрении дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в судебном заседании представитель истца ФИО5 окончательно просила взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 38 627 руб. 78 коп. и пени в размере 23 924 руб. 87 коп., всего в сумме 62 552 руб. 65 коп.; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 62 125 руб. 38 коп.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще. В ранее представленном письменном отзыве возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на недоказанность истцом права на осуществление деятельности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, отсутствие договорных отношений между ней и истцом, недоказанность размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, непредставление истцом договора ресурсоснабжения и доказательств исполнения обязательств по данному договору, необоснованное привлечение истцом в качестве соответчиков ФИО3 и ФИО4, которые проживали в принадлежащем ей жилом помещении только в период с *** по ***.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании и письменных возражениях полагала исковые требования, заявленные к ней и ФИО4, необоснованными и просила в их удовлетворении отказать. Указала, что в соответствии с нормами жилищного законодательства обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения возлагается только на собственника данного помещения, в связи с чем требования о взыскании задолженности по данной плате с неё и её супруга ФИО4 неправомерны. Кроме того, в период с *** по *** она и ФИО4 в жилом помещении ФИО6 фактически не проживали, что является основание для освобождения их от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ООО «ЖКП-СЕРВИС» на основании договора управления многоквартирным домом от ***, осуществляет управление многоквартирным домом № по адрес***. 

Согласно справке ф.9 и выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адрес***, зарегистрирована по месту жительства в данном жилом помещении с ***..

Кроме того, совместно с собственником в указанном жилом помещении в качестве членов семьи собственника зарегистрированы следующие граждане: ФИО1, *** года рождения, постоянно с ***; ФИО3, *** года рождения, постоянно с ***; ФИО4, *** года рождения, временно с *** по ***.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ и статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1,2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Между тем, в нарушение статей 153, 155 Жилищного кодекса РФ ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего, согласно расчету истца за период с *** по *** образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по электроснабжению, теплоснабжению и за содержание жилья в общей сумме 100 753 руб. 16 коп., а также начислены пени в размере 23 924 руб. 87 коп.

Доводы ответчиков о непроживании ФИО3 и ФИО4 в указанном жилом помещении не являются основанием для отказа в удовлетворении требований, заявленных к данным ответчикам, так как согласно разъяснениям, данным в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении регламентирован постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Так, в п.86 данного постановления предусмотрено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81 (13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Таким образом, перерасчет осуществляется исключительно в случае временного отсутствия потребителя в жилом помещении, плата за которое рассчитывается из нормативов потребления в случаях, когда жилое помещение не оборудовано приборами учета по причине отсутствия технической возможности их установки.

Между тем, согласно пояснениям представителя истца в квартире ответчиков установлены индивидуальные приборы учета на горячую, холодную воду и электроэнергию, в соответствии с показаниями которых производятся начисления.

Более того, ответчики с заявлениями о перерасчете платы за коммунальные услуги, в связи с временным отсутствием, в установленные сроки не обращались, с соответствующим заявлением ФИО3 обратилась в адрес управляющей организации только ***.

Таким образом, сохраняя право пользования указанным жилым помещением и имея в нем регистрацию, ответчики ФИО3 и ФИО4 не обращались к поставщику коммунальной услуги (истцу по настоящему делу) с соответствующим заявлением, соглашения с собственником жилого помещения ФИО2 о порядке участия в расходах по оплате коммунальных услуг не заключали. Сведения об этом, а также о внесении платы за коммунальные услуги по месту пребывания, ответчиками не представлены. Соответственно у поставщика коммунальных услуг отсутствовали законные основания для освобождения ответчиков ФИО3 и ФИО4 от оплаты данных услуг.

Доводы ФИО2 и ФИО3 о том, что ООО «ЖКП-СЕРВИС» не является надлежащей управляющей компанией, договор на управление между сторонами не заключался, а потому у ответчиков отсутствовали правовые основания для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, также подлежат отклонению.

Как следует из обстоятельств дела и пояснений представителя истца, в период с *** по октябрь 2019 ООО «ЖКП-СЕРВИС» фактически предоставляло оспариваемые услуги в дом, в котором ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, следовательно, ООО «ЖКП-СЕРВИС» обладает правом на взыскание с ответчиков задолженности по предоставленным услугам, а ответчики в соответствии со ст.153, ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ обязаны своевременно вносить оплату за потребленные услуги. В материалах дела отсутствуют доказательства, что услуги были оказаны ненадлежащим образом, либо некачественно, равно как и не представлено доказательств оплаты таких потребленных услуг иным ресурсоснабжающим организациям или иной управляющей организации.

Размер указанной истцом задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждается представленными расчетами о начислениях за соответствующие коммунальные услуги и произведенных платежах, доказательств, опровергающих расчет истца, ответчиками суду не представлено. 

Вместе с тем, в составе задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг заявленной ко взысканию с ответчиков солидарно истцом указывается задолженность по внесению платы за содержание жилья.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в абз.3 п.29 Постановления № 22 от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст.30, 158 Жилищного кодекса РФ и ст.210 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на нанимателей, арендаторов и членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Таким образом, задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с января 2017 по октябрь 2019 года, составляющая согласно представленному истцом расчету 28 341 руб. 78 коп., а также пени за просрочку внесения данных платежей в сумме 6 903 руб. 72 коп., подлежат взысканию с собственника этого жилого помещения ФИО2

Задолженность по оплате иных указанных в иске коммунальных услуг подлежит взысканию с соответчиков солидарно с учетом времени регистрации ФИО3 и ФИО4 в жилом помещении, а именно за период с *** года по *** года в сумме 27 590 руб. 48 коп. – с ответчиков ФИО2 и ФИО3, за период с *** года по *** в размере 44 820 руб. 90 коп. – с ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Кроме того, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию заявленные истцом пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, при этом на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным уменьшить размер данной неустойки до 5 000 руб. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в общей сумме 3 240 руб. 06 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилищно-коммунальное предприятие-СЕРВИС» задолженность по внесению платы за содержание жилья в размере 28 341 руб. 78 коп., пени в сумме 6 903 руб. 72 коп. и расходы по уплате госпошлины в размере 1 257 руб. 36 коп., а всего взыскать 36 502 руб. 86 коп. /тридцать шесть тысяч пятьсот два руб. 86 коп./.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ООО «Жилищно-коммунальное предприятие-СЕРВИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 27 590 руб. 48 коп., пени в сумме 5 000 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 438 руб. 07 коп., а всего взыскать 33 028 руб. 55 коп. /тридцать три тысячи двадцать восемь руб. 55 коп./.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 солидарно в пользу ООО «Жилищно-коммунальное предприятие-СЕРВИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 44 820 руб. 90 коп. и расходы по уплате госпошлины в размере 1 544 руб. 63 коп., а всего взыскать 46 365 руб. 53 коп. /сорок шесть тысяч триста шестьдесят пять руб. 53 коп./.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий -