Дело№2-934/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Карабудахкент 04 декабря 2017г.

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдуллаева А.М., при секретаре Зайналове Г.И., с участием ответчика Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к Б., Б. и 

<

адрес>ное потребительское общество «Карабудахкентское райпо» о взыскании задолженности по кредиту и обращение взыскания на предмет ипотеки, -

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Б. и Б. о взыскании задолженности по кредиту и обращение взыскания на предмет ипотеки.

Определением Карабудахкентского районного суда РД от 05.10.2017г. в качестве соответчика включено 

<

адрес>ное потребительское общество «Карабудахкентское райпо».

Из иска следует что, в соответствии с Кредитным договором №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала (дополнительный офис 

<

адрес>) (далее - банк) и Б. (далее ФИО1), а также Б. (далее ФИО2), последним был предоставлен кредит в размере 500 000 рублей (пятьсот тысяч) рублей под 15 % (пятнадцать процентов) годовых, сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5, кредитного договора): Кредит был получен согласно п. 3.1 и 3.3. кредитного договора путем открытия текущего счета представителя заемщиков и дальнейшего зачисления кредитных денежных средств на ссудный счет ответчика в сумме 500 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордеров №.

Кредит выдавался для приобретения сельскохозяйственных животных. 

Согласно п. 4.1.кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Согласно п. 4.2. кредитного договора: погашение кредита производится ежемесячно равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита, содержащемся в приложении № к кредитному договору.

Однако ответчики с 10.08.2016г. надлежащим образом не исполняют свои обязательства.

Задолженность по процентам по состоянию на 01.0б.2017г. составляет 8 077,50 руб. (просроченные проценты). Задолженность по основному долгу по состоянию на 01.06.2017г. составляет 115390 рублей (просроченные заемные средства).

На просроченные заемные средства (115390 рублей) за период с 10.08.2016г. по 01.06.2017г. начислены штрафные проценты в размере - 9 824,82 рублей.

Согласно п. 4.7 кредитного договора Банк вправе требовать в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за время, фактического пользования кредитными денежными средствами в случае, если не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

Согласно п. 6.1 кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в Случае неисполнений или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка начисляется на сумму просроченного основного долга и на сумму просроченный процентов за пользование кредитом из расчета двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

На просроченные заемные средства (115390 рублей) за период с 10.08.2016г. по 01.06.2017г. и просроченные проценты (8 077,50 рублей) за период с 10.08.2016г. по 01.06.2017г. начислена неустойка в размере —11 340,50 рублей.

Таким образом, сумма задолженности Б., Б. подлежащая взысканию составляет: 

- просроченные заемные средства-115 390 руб.; 

- просроченные проценты + штрафные проценты -17 902,32 руб.;

- неустойка (пеня) за несвоевременное погашение основного долга и процентов - 11340,50 руб.

Итого: 144 632,82 руб. 

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ является договор №.2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеки (залоге недвижимости). 

Государственная регистрация права собственности 

<

адрес> потребительского общества «

<

адрес>», на Магазин №, земельный участок произведена на основании договора №.2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеки (залоге недвижимости) и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на Магазин № (05-АА№) выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД 11.02.2009г. и на земельный участок (серия 05-АА№), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД 07.08.2008г.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридический лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателем по данному залогу является ОАО «Россельхозбанк», предоставивший кредит на приобретение жилого дома с земельным участком.

Пунктом 7.3 договора купли-продажи предусмотрено, что приобретаемые жилой дом и земельный участок в соответствии со ст. 77, 64 Закона об ипотеке находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на жилой дом и земельный участок.

В соответствии со ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. I

В соответствии с ч. 3 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 1 Закона об ипотеке по договору, о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

В соответствии с п.1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п.2 ст. 3 Закона об ипотеке, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.

Согласно п. 7.7 кредитного договора подсудность по соглашению сторон определена по месту нахождения Дагестанского РФ/дополнительного офиса ОАО «Россельхозбанк». 

Просят суд:

1) Взыскать с ответчиков Б., Б. солидарно денежную сумму в размере 144 632,82 рублей, из них:

- просроченные заемные средства -115 390 руб.;

- просроченные проценты + штрафные проценты -17 902,32 руб.;

- неустойка (пеня) за несвоевременное погашение основного долга и процентов -11340,50 руб.;

2) Обратить взыскание на заложенное имущества, а именно: Магазин №, общей площадью 89,18 кв.м. Литер «А» с земельным участком общей площадью 307,5 кв.м, расположенный по адресу РД 

<

адрес> с условным номером: 05-05-11/001/2009-221 и земельный участок, имеющий следующие характеристики: земли населенных пунктов - под магазин №. 

<

адрес>:307,5 кв.м, расположенный по адресу: РД 

<

адрес>, с кадастровым номером: 05:09:00 00 08:1392, по договору №.2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) с начальной продажной ценой установленной, согласно залоговой стоимости имущества согласно п.3.2 договора о залоге - 1 137 500(один миллион сто тридцать семь тысяч пятьсот) рублей, принадлежащие 

<

адрес>ному потребительскому обществу «

<

адрес>», право собственность, которого установлена на основании свидетельства о государственной регистрации на здание магазина № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 05-АА№, а также свидетельством о государственной регистрации на земельный участок от 07.08.2008г., серия 05-1 АА№.

Представитель истца АО «Россельхозбанк», в суд не явился, прислал заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик по делу Б., пояснил, что он подписал документы на получение кредита по просьбе председателя «Карабудахкентское райпо», кредита фактически, он не получил. 

Соответчик Б., на судебное заседание дважды не явился, несмотря на своевременное извещение о дате и времени рассмотрения дела, возражения не представил. 

Представитель ответчика – «Карабудахкентское райпо» в суд не явился несмотря на своевременное извещение о дате и времени рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося Б. и представителя «Карабудахкентское райпо».

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом проверялись все прилагаемые документы, подтверждающие совершение сделки займа. Каких-либо оснований сомневаться в подлинности прилагаемых документов у суда нет. 

Истцом представлен коммерческий кредит в размере 500000р. кредит уплачен частично.

Ответчик Б., представил суду кассовый ордер 1008 на погашение задолженности в размере 115390руб. 

Размер начисленных процентов сторонами не оспариваются.

Ответчиками не представлены какие либо доказательства о погашении просроченных и штрафных процентов в сумме - 17902,32 руб. и неустойки (пеня) за несвоевременное погашение основного долга и процентов в сумме -11340,50 руб.

Поэтому 29242,82 (17902,32+11340,5) руб. должна быть взыскана с ответчиков солидарно.

В части требований об обращении взыскания на заложенное имущество, следует отказать, так как стоимость заложенного имущество не соответствует неуплаченным процентам.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд так же полагает необходимым взыскать с ответчика пользу истца 4093 руб. в возмещение судебных расходов, выразившихся в оплате государственной пошлины при подаче искового заявления.

Задолженность ответчиками в сумме 115390 руб. погашена ДД.ММ.ГГГГг., т.е. после предъявления иска в суд. 

Поэтому расходы по госпошлине в сумме 4093 руб. должны быть взысканы с ответчиков солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» - удовлетворить частично.

Взыскать с Б., Б. и 

<

адрес>ное потребительское общество «Карабудахкентское райпо», солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» денежные средства в размере 29242,82 рублей, а также судебные расходы в сумме 4093 руб., всего 33335,82 рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Карабудахкентский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Абдуллаев А.М.