73RS0004-01-2025-004024-05

№ 2-2352/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сейфуллиной М.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование требований указала, что является нанимателем жилого помещения общей площадью 12,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании обменного ордера от 25 сентября 1992 года № 3766. Истец обратилась в Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Однако ей было отказано в приватизации жилого помещения в связи с тем, что жилое помещение, включенное в реестр муниципального имущества, не стоит на государственном кадастровом учете. Истец также обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска с заявлением о переустройстве и перепланировке помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого принято решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки квартиры.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть без их участия. 

Представитель ответчика администрации города Ульяновска, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно положениям статей 1, 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. 

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную либо долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия (статья 11).

Из разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторого из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Судом установлено, что Отделом по учету и распределению жилой площади Ульяновского городского Совета народных депутатов на основании обменного ордера № 3766 от 25 сентября 1992 года, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, предоставлено ФИО1 с правом вселения в порядке обмена. 

Согласно сведениям ООО «Строительно-монтажное управление» в квартире 6 октября 1992 года зарегистрирована истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с 28 сентября 1993 года ее дочь ФИО6., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из справок, выданных АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», следует, что занимаемое истцом жилое помещение, в порядке приватизации по договору передачи жилой площади в собственность граждан не передавалось, а также ФИО1 участия в приватизации не принимала. 

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах истца на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости по Российской Федерации отсутствуют. 

Вышеуказанная квартира включена в реестр муниципального имущества на основании постановления Главы города от 30 июля 2004 года № 1908, квартира в государственном кадастровом учете не стоит. 

ФИО7 оформлено нотариальное согласие на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1, она отказывается от приватизации жилого помещения по вышеуказанному адресу, просит не включать ее в договор приватизации.

Иных лиц, имеющих право на приватизацию спорного жилого помещения, кроме истца, не имеется.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, составленному АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» по состоянию на 26 февраля 2024 года, квартира состоит из одной жилой комнаты. Имеется отметки: поз.1 – увеличение жилой площади за счет коридора и шкафа; заделка дверного проема между поз. 1,2; поз. 2 – объединение туалета и шкафа в сан.узле (на перепланировку). Поз.2 – установка душевого поддона, согласование не предъявлено (на переустройство). Общая площадь квартиры с учетом произведенной перепланировки (переустройства) составляет 12,8 кв.м, в том числе жилая площадь – 11,2 кв.м.

Для проверки доводов иска о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 4548 от 12 августа 2025 года, выполненного АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» на основании определения суда, в ходе проведения осмотра экспертами установлено, что в квартире № дома № по 

<

адрес>, выполнены строительные работы по перепланировке и переустройству помещений.

Сопоставляя выполненные работы в квартире № дома № по 

<

адрес>, экспертом сделан вывод, что несущие стены при перепланировке и переустройстве не переносились, конструктивная схема здания после перепланировки и переустройства не изменилась; выполненные работы не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных сетей, не ухудшают условий эксплуатации и проживания граждан дома и квартиры.

Квартира № дома № по 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии соответствует требованиям строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил соответствует.

Сохранение указанной квартиры с учетом произведенной в ней перепланировки (переустройства) возможно и не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, угрозу их жизни и здоровью не создает.

Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется. Проводивший экспертизу эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Сделанные экспертом выводы по существу заданных судом вопросов соответствуют содержанию исследовательской части заключения. Экспертное заключение соответствует требованиям статье 86 ГПК РФ. Таким образом, суд принимает во внимание экспертное заключение в качестве объективного и достоверного доказательства по делу. 

Судом не установлено наличия каких-либо законных оснований для отказа истцу в приватизации занимаемого жилого помещения. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Признание за ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение является основанием для регистрации за ним данного права в установленном законом порядке. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12,8 кв.м, в том числе жилой площадью – 11,2 кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» по состоянию на 26 февраля 2024 года.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Р.Сейфуллина

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2025 года.