Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 19 сентября 2018 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-755/2018 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самаркой области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Из заявления видно, что ФИО1 является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилое помещение подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>(2) признано решением Сергиевского районного суда Самарской области от 18 января 2018 года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение указано как ? доля домовладения. Из технического паспорта следует, что спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, общей площадью 92,7 кв.м., жилой - 49,9 кв.м.

Спорное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1209 кв.м. В сведениях ЕГРН о виде разрешенного использования указано - блокированная жилая застройка.

Спорное жилое помещение фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, жилое помещение имеет отдельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, расположено на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. Просит признать часть вышеуказанного жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки и признать за ним право собственности на него.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО2 в удовлетворении исковых требований не возражала, просила дело рассмотреть дело без её участия.

Представители 3-их лиц - Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в судебное заседание не явились, надлежаще были извещены о дне слушания дела, о причинах неявки суду не сообщалось.

3-е лицо-Представитель ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть дело без их участия, возможность удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решением Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>(2), установлено местоположение границ земельного участка.(л.д.8-13)Из технического паспорта составленного ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, отсутствуют реконструкция, переустройство и перепланировка, общая площадь составляет 92,7 кв.м., жилая – 49,9 кв.м.(л.д.14-18)

Спорное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702004:247, площадью 1209 кв.м. В сведениях ЕГРН о виде разрешенного использования указано - блокированная жилая застройка.(л.д. 20-21)

Согласно справке ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>., общая площадь 92,7 кв.м., жилая площадь 49,9 кв.м., является блоком блокированного жилого дома.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные норма и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Спорное жилое помещение фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, жилое помещение имеет отдельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, расположено на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 884-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет прийти к выводу, что необходимо признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки. С 1995 года истец постоянно проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные платежи, проводят текущий ремонт. Законность проживания в спорном жилом помещении с 1995 года и до настоящего момента никто не оспаривал.

На основании изложенного и в соответствии со ст.. 209 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать часть жилого дома расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 92,7 кв. м.. жилой площадью 49,9 кв. м. - блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 92,7 кв.м, жилой площадью 49,9 кв. м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова