Дело № 2-1840/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Безверхой А.В., при секретаре судебного заседания Слипак А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 04 сентября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование своих требований истец указал, что 08.07.2016 года между администрацией Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 22.07.2016 года. Согласно п. 1.1, 1.2 указанного договора администрация передает, а ФИО1 принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 500м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 39070 кв.м., с кадастровым номером №, для коллективного огородничества, садоводства. Передача указанного земельного участка осуществлялась по акту приема-передачи земельного участка в аренду от 11.07.2016 года. Согласно пункту 2.1 арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору и составляет 11693,65 рублей в год. Из приложения к договору следует, что размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Согласно приложению к договору расчет арендной платы за земельный участок осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 года № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», Приказом Министерства имущественных отношения Омской области от 20.11.2014 года № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» по формуле: Ап=Кс*Сап, где: Ап – размер годовой арендной платы в рублях; Кс – кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношения Омской области от 20.11.2014 года № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области»; Сап – ставка арендной платы за земельный участок, установленная постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 года № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов». Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет: 2338730,20-0,005=11693,65 рублей. Пунктом 2.2 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. Между тем, ответчик не уплачивал в сроки, установленные договором, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 11.07.2016 по 30.06.2018 года в размере 23069,54 рублей. Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 64692,27 рублей, из которых: основной долг – 23069,54 рублей, пени – 41622,73 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации Омского муниципального района Омской области ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Ранее пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей до 01.01.2017 года, предусматривал, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В судебном заседании установлено, что 08.07.2016 года между администрацией Лузинского сельского поселения Омского муниципального района омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 39070 кв.м. в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – коллективное огородничество, садоводство (пункт 1.1 договора).

Срок аренды земельного участка составляет три года с даты государственной регистрации договора (пункт 1.2 договора). 

Согласно пункту 2.1 арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору и составляет 11693,65 рублей в год.

Пунктом 2.2 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года.

Согласно акту приема-передачи земельный участок был передан ФИО1 11.07.2016 года. 

Вышеназванный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 22.07.2016 года, что подтверждается оттиском штампа регистрирующего органа на договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.08.2018 года.

Совокупность исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что в период с 11.07.2016 года ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым номером 55:20:101103:710 по договору аренды.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 3