Дело №2-1551/2019

50RS0036-01-2019-000877-81

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Линейцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "РСУ-7" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

установил:

ООО "РСУ-7" обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

...> за период с период с 01.04.2015 по 01.08.2018 в размере 123 513,84 руб., пени за просрочку оплаты в период с 01.04.2015 по 30.06.2018 в размере 49 942,98 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 669 руб. В обоснование иска указали, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу. Истец ООО "РСУ-7" является управляющей организацией многоквартирного дома №57 на основании решения общего собрания собственников от 19.03.2016. Истец исполнил свои обязательства по обеспечению всеми коммунальными услугами и содержанию жилого дома, однако ответчик в заявленный период не оплачивал предоставленные услуги, в связи с чем сумма задолженности составила 123 513,84 руб. 

В судебное заседание представитель истца ООО "РСУ-7" не явился, о слушание дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддержал 

Ответчик ФИО1 против иска возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил применить исковую давность к требованиям истца 

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Согласно п. 9, 10 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> проспект, 

<

адрес>.

ООО «Ремонтно-строительное управление -7» приняло в управление многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> проспект, 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом №, утвержденный протоколом общего собрания собственников помещений № от 

<

дата> 

Во исполнение условий данного договора ООО «РСУ- 7» были заключены договоры на приобретение коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям, произведена оплата по ним, о чем предоставлены договоры.

С учетом изложенного, на ответчике лежит обязанность по погашению образовавшейся перед управляющей компанией задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 123 513,84 руб. 

Ответчиком представлено заявление о применении по иску срока исковой давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом положений ст. 196 ГК РФ срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по коммунальным платежам составит 3 года, учитывая дату обращения ООО «РСУ- 7» с настоящим иском в суд 

<

дата>, задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> взысканию не подлежит, поскольку находится за пределами сроков исковой давности. С ответчика подлежит взысканию задолженность за период 

<

дата> по 

<

дата>.

В расчете задолженности ответчика на дату заявленного истцом периода 

<

дата> уже включен долг за предыдущий период в размере 36 242,48 руб., который подлежит исключению из суммы взыскиваемой судом задолженности за период 

<

дата> по 

<

дата> (л.д.36 т.2). 

Также подлежит исключению включенная истцом в расчет задолженность за август 2018г., поскольку к взысканию заявлена задолженность лишь по 

<

дата> (л.д.33, 1 т.2).

С учетом изложенного, с ФИО1 в пользу ООО "РСУ-7" подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период со 

<

дата> по 

<

дата> в размере 64737,66 руб.

Возражения ответчика в части включения в задолженность 14 156,48 руб. по статье «капитальный ремонт» безосновательны, поскольку данная сумма исключена из задолженности, что следует из расчета истца (л.д.89 т.1). Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 49 942,98 руб.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Как указано в п.38 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения, суд приходит к выводу о возможности снижения пени за допущенную ответчиком просрочку оплаты до 10 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере 2142,11 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ООО "РСУ-7" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "РСУ-7" задолженность по оплате коммунальных услуг за период со 

<

дата> по 

<

дата> в размере 64737,66 руб. и пени 10 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 2142,11 руб.

Отказать во взыскании задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 

<

дата>.

Судья