Дело №

64RS0№-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года город Саратов 

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Ю.Н., 

при секретаре Ткачевой А.И.

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к ФИО5 ФИО10 о взыскании неустойки, 

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО5, в обоснование которого указал, что 30.12.2017 года между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи недвижимости, в котором стороны согласовали все существенные условия. Согласно условиям Договора, ФИО6 продает принадлежащие ему на праве собственности, а ФИО5 покупает земельный участок площадью 696 кв.м, и расположенное на данном земельном участке жилое строение площадью 186,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, Саратовский муниципальный район, Соколовское муниципальное образование, на расстоянии 2,5 км северо-западнее р.

<

адрес>, ТСН «Надежда», уч.1. Согласно п.5 Договора стороны согласовали цену продаваемой недвижимости в размере 1 150 000 рублей и порядок оплаты, согласно которому денежные средства в размере 640 000 рублей переданы продавцу до подписания Договора, а оставшиеся 510 000 рублей ФИО5 обязалась оплатить в рассрочку до 20 апреля 2018 года. В пунктах 8 и 10 Договора стороны указали, что на момент подписания Договора ФИО5 проживает в отчуждаемом жилом строении, передаточный акт дополнительно составляться не будет, ФИО5 приняла продаваемое недвижимое имущество, претензий к состоянию принятого имущества не имела. Таким образом, ФИО6 свои обязательства по Договору исполнил полностью. Ответчик свои обязательства по договору в части оплаты оставшиеся 510 000 рублей не исполнила, обратилась в Саратовский районный суд Саратовской области с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимости от 30 декабря 2017 года незаключенным. ФИО3 предъявил встречный иск ФИО5 о выселении. 

Решением Саратовского районного суда Саратовской области от 08 октября 2018 года исковое требование ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимости от 30 декабря 2017 года незаключенным было удовлетворено. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 24 апреля 2019 года решение Саратовского районного суда Саратовской области по гражданскому делу №2-807/2018 от 08 октября 2018 года было отменено, принято новое решение, которым договор купли-продажи недвижимости от 30 декабря 2017 года заключенным ФИО5 и ФИО6 расторгнут, взыскано с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 640000 рублей. 

Ответчиком обязательства по Договору от 30 декабря 2017 года по оплате 510000 рублей исполнены не были.

Просит суд, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку предусмотренную договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 640000 рублей. 

Представитель истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. 

Истец ФИО6, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки не известны. 

Ответчик ФИО5, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание также не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. 

Суд, заслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно решения Саратовского районного суда Саратовской области от 08 октября 2018 года исковое требование ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимости от 30 декабря 2017 года незаключенным было удовлетворено (л.д. 10-14). 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 24 апреля 2019 года решение Саратовского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № от 08 октября 2018 года было отменено, принято новое решение, которым договор купли-продажи недвижимости от 30 декабря 2017 года заключенным ФИО5 и ФИО6 расторгнут, взыскано с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 640000 рублей (л.д. 15-18).

В силу ст. 61 ГПК РФ вышеуказанное апелляционное определение имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Данным судебным актом также было установлено, что 30.12.2017 г. между ФИО6 и ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно земельного участка, общей площадью 696 кв.м., расположенные по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район. Соколовское муниципальное образование, на расстояние 2,5 км. северо- западнее р.п. Сокол, ТСН «Надежда», уч.1 и расположенного на нем жилого строения, назначение: жилой дом, количество этажей 3, в том числе подземных 1, площадью 186,2 кв.м., по указанному адресу (л.д. 7-9).

Стоимость отчуждаемых объектов недвижимости определена сторонами договора в размере 1 150 000 руб., при этом стоимость жилого строения - 900 000 рублей, стоимость земельного участка - 250 000 руб. Стороны согласовали, что оплата по договору будет произведена следующим образом: - денежные средства в размере 640 000 руб. продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора; - денежные средства в размере 510 000 руб. покупатель уплатит продавцу в рассрочку до 20 апреля 2018 года. Окончательный расчет сторон будет отражен в акте взаиморасчетов. В соответствии со ст. 488 ГК РФ с момента передачи вышеуказанной недвижимости покупателю и до ее полной оплаты, вышеуказанная недвижимость признается находящейся в залоге у продавца. Залог прекращается после окончательного денежного расчета покупателя с продавцом. Если в срок, предусмотренный настоящим договором, не будет произведена полная оплата проданной недвижимости, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему земельный участок и жилое строение (п.5 договора).

В случае отказа покупателя от приобретения вышеуказанного недвижимого имущества или расторжения настоящего договора по вине покупателя, денежные средства в размере 640 000 руб. продавцом не возвращаются (п. 7 договора).

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что взятые на себя обязательства по оплате 510 000 руб. ФИО5 не исполнила.

Таким образом, исковые требования истца обоснованы, подтверждены допустимыми доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО11 к ФИО5 ФИО12 о взыскании неустойки удовлетворить. 

Взыскать с ФИО5 ФИО13 в пользу ФИО3 ФИО14 неустойку в размере 640 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Кировский районный суд г.Саратова.

Судья Ю.Н. Кравцова