РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2018 года Алапаевский городской суд в составе председательствующего судьи Охорзиной С.А., при секретаре Лежниной Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1070/2018 

по иску ФИО2 к Гурьеву А. А.овичу, ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по Свердловской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (далее – спорное имущество или спорная квартира).

В обоснование иска истец ФИО2 в исковом заявлении и в судебном заседании указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ФИО5 квартиру по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом ФИО6, при подписании договора купли-продажи ФИО2 передала ФИО1, действовавшему по доверенности за ФИО5, сумму в размере 62 000 руб. ФИО1 передал ФИО2 все документы на спорную квартиру: договор передачи квартиры в собственность граждан, справку, техническую документацию по объекту, копию технического паспорта. В квартире на момент регистрации договора купли-продажи никто не был зарегистрирован. При оформлении договора купли-продажи нотариусом ФИО6 ФИО2 не было разъяснено, что спорную квартиру необходимо регистрировать в регистрационной службе. При обращении в регистрационную службу истцу было отказано в регистрации права собственности на спорную квартиру, так как для регистрации перехода права на недвижимое имущество необходимо присутствие обеих сторон договора. ФИО5 после заключения договора купли – продажи выехал за пределы г. Алапаевска, о его месте проживания истцу не было известно, получить информацию о месте нахождения ФИО5 истица не может. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 владеет спорным помещением, оплачивает коммунальные платежи, проживает и зарегистрирована в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию, долгов не имеет. Ни ФИО5, ни его родственники претензий к ФИО2 с момента покупки квартиры и по настоящее время не предъявляли. ФИО2 просит признать за ней право собственности на квартиру 

<

адрес>, для дальнейшей регистрации данного права в регистрационной службе по Свердловской области.

Привлеченные в качестве соответчиков ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещены надлежаще. Ответчики также извещены о времени и месте слушания дела путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет: http://alapaevsky.svd.sudrf.ru/. Об уважительности причин неявки ответчики не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, каких-либо ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, в установленном законом порядке не заявляли.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Свердловской области действующая на основании доверенности ФИО8 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований ФИО2, и признать Управление Росреестра по Свердловской области ненадлежащим ответчиком, так как в компетенцию Управления в соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона № 128-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС № 23 по Свердловской области, просил рассмотреть дело без участия представителя МИФНС и вынести решение на усмотрение суда.

В судебном заседании ФИО2 от заявленных требований к Управлению Росреестра по Свердловской не отказалась, в соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона № 128-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» в компетенцию Управления не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав, то есть надлежащим ответчиком данная организация по делу не является. 

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО6, реестровый № (л.д.7), ФИО2 приобрела в собственность у ФИО5 жилое помещение (квартиру) 

<

адрес>. Квартира продана ФИО2 за 62 000 руб., которые переданы продавцу в присутствии нотариуса при подписании договора купли-продажи. 

Из договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), зарегистрированному в Алапаевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Комитет по управлению имуществом администрации г. Алапаевска передал в единоличную собственность ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.111-112) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В то же время, по сведениям Межрайонной ИФНС России № 23 по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43,47) правообладателем объекта налогообложения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ налог на имущество физических лиц ФИО2 не исчислялся, так как последняя освобождена от уплаты налога на имущества в соответствии с п.2 ст. 4 Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» № от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ) и на основании ст. 407 Налогового Кодекса РФ (действующего с ДД.ММ.ГГГГ).

Из справки Товарищества собственников недвижимости 

<

данные изъяты> следует, что ФИО2, проживающая по адресу 

<

адрес>, задолженности по взносам на капитальный ремонт, коммунальным и жилищным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д.20). 

Согласно справке МКУ «ДЕЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) ФИО2, 

<

данные изъяты>, постоянно зарегистрирована одна с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, 

<

данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76). После его смерти заведено наследственное дело.

Из материалов наследственного дела №, представленного в суд нотариусом ФИО9 (л.д. 78-109), следует, что наследниками ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются его дочь – ФИО4 и сыновья ФИО7 Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом наследникам ФИО4 и ФИО7, в состав наследственного имущества после смерти ФИО5 спорная квартира не вошла. 

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

Совокупностью доказательств, исследованных в судебном заседании, подтверждается факт того, что ФИО2 приобрела спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в собственность у ФИО5 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Стороны считали сделку заключенной и действительной. С момента приобретения истец пользовалась квартирой, как своей собственностью, осуществляла содержание жилого помещения, текущий ремонт, уплачивала налоги, вносила плату за коммунальные услуги. 

Истец не зарегистрировала свое право собственности в установленном законом порядке в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, функции которого в настоящее время выполняет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в связи со смертью продавца, однако ей не было бы отказано в регистрации права собственности на квартиру в случае такого обращения при жизни продавца.

Учитывая, что иных претендентов на спорное имущество не имеется и права ФИО2 на него никем не оспариваются, требований о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры продавец ФИО5 к ФИО2 при жизни не предъявлял, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении иска ФИО2 к Управлению Росреестра по Свердловской области суд считает отказать с учетом вышеприведенных обстоятельств.

Производство по данному делу в отношении ответчика ФИО5 подлежит прекращению, ответчик умер ДД.ММ.ГГГГ, а с настоящими требованиями к данному ответчику истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже после его смерти.

Пленум Верховного Суда РФ в целях формирования единообразной судебной практики по применению гражданского законодательства о регулировании наследственных отношений в п. 6 Постановления от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснил применение данных положений закона и указал, что суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на п. 1 ч. 1 ст. 134 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абз. 7 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (п. 3 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ).

Заявленные истицей требования о признании права собственности рассмотрены судом по существу в отношении ответчиков ФИО4, ФИО7, Управления Росреестра по Свердловской области 

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, абз. 7 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру 

<

адрес>. 

В удовлетворении иска ФИО2 к Алапаевскому отделу Управления Росреестра по Свердловской области отказать.

Прекратить производство по делу по иску ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья С.А. Охорзина

Решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2018