Дело № 2-37/2020

Решение

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года с. Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.

при секретаре судебного заседания Гильмуллине А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ с иском о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности.

В обоснование иска указала на то, что ей, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Указанную квартиру она купила у ФИО2 

Земельный участок площадью 237,3 кв.м. по указанному адресу был предоставлен ФИО2 для ведения индивидуального хозяйства, что подтверждается Государственным актом о праве собственности на земельный участок серии РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании постановления администрации Верхнеяркеевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

С момента приобретения квартиры, то есть с 1998 года, она пользуется земельным участком по вышеуказанному адресу как собственным недвижимым имуществом, ухаживает за ним, несет расходы по содержанию. 

Однако право собственности на вышеуказанный земельный участок ею не оформлено. Поскольку необходимые документы на указанное недвижимое имущество отсутствуют, она не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на земельный участок, просит признать за ней права собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании ФИО1, её представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Истец ФИО1 пояснила суду, что квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу она приобрела по договору купли-продажи в 1998 году у ФИО2, однако в договоре купли-продажи земельный участок не указан. С момента покупки она пользуется земельным участком как собственным недвижимым имуществом - посадила деревья и кустарники, сажает картошку и другие овощи, сама несет все расходы по содержанию земельного участка. В настоящее время она не может во внесудебном порядке оформить свое право собственности на земельный участок, поскольку право собственности самой ФИО2 на указанный земельный участок в момент заключения договора купли-продажи не было оформлено надлежащим образом. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, глава сельского поселения ФИО4 просит о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

На судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, судом определено о рассмотрении дела без ее участия. 

Выслушав истца ФИО1, её представителя ФИО3, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании было установлено, что, начиная с 1998 года, истец постоянно проживает в жилой квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пользуется также земельным участком по указанному адресу. Истец сама несет все расходы по содержанию земельного участка, споры с собственником смежного земельного участка по поводу границ, площади земельного участка не имеются. 

Так, из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Основанием для выдачи свидетельства о государственной регистрации права явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 276+/-38.70 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания ? доли спаренного жилого дома и строительства надворных построек, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Свидетели ФИО5, ФИО6, показали, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: РБ, 

<

адрес>, которая ею была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ей также принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу, которым она с 1998 года, то есть с момента приобретения жилого помещения, пользуется добросовестно, как собственным недвижимым имуществом, сама несет все расходы по его содержанию. 

С учетом вышеизложенного, суд считает, что в судебном заседании установлено добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом ФИО1 спорным земельным участком более пятнадцати лет как своим собственным недвижимым имуществом, что дает ей право на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Из вышеизложенного следует, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на вышеуказанный земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. 

<

адрес> Республики Башкортостан, на земельный участок общей площадью 276+/-38,70 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Илишевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Л.Я. Миннебаева