дело № 2-2145/2019

Решение

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Бойко Л.Н.,

с участием представителя истца адвоката Буланова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании передать имущество, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит обязать ответчика передать ей земельный участок с кадастровым 

<

номер> площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Дракино, ДНП «Звездный», с разрешенным использованием – для дачного строительства, со всем имуществом и постройками, находящимися на нем, в том числе хозяйственный блок с кадастровым 

<

номер>, туалетом, теплицей, фундаментом свайным; произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 800 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, с разрешенным использованием – для дачного строительства, и хозяйственный блок с кадастровым 

<

номер>.

Свои требования истец мотивирует тем, что 07 декабря 2016 года между ней и ответчиком ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчиком принято решение продать, а истцом купить земельный участок с кадастровым 

<

номер> площадью 800 кв.м., расположенный по 

<

адрес> и находящиеся на нем объекты: летний дачный домик (бытовка), туалет, теплицу размером 3х6 метров, фундаментом свайным размером 5х6 метров.

В соответствии с п. 1 договора ФИО2 намерен передать в собственность ФИО1 указанный земельный участок в срок до 31 января 2017 года.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что ФИО1 обязуется уплатить ФИО2 денежные средства в размере 400000 рублей в срок до 31 января 2017 года. После уплаты указанной суммы стороны обязались заключить основной договор о передаче земельного участка в собственность ФИО1 со всеми постройками и имуществом, находящимся на нем. ФИО2 обязался оказать содействие в регистрации перехода права собственности.

Денежные средства в размере 400000 рублей уплачены истцом в установленный предварительным договором срок. 

Ответчик, со своей стороны, уклонился от заключения основного договора купли-продажи. 

Решением суда от 31.05.2017 исковые требования ФИО1 о понуждении ФИО2 к заключению договора купли-продажи земельного участка удовлетворены. Решение вступило в законную силу.

В целях государственной регистрации перехода права собственности на имущество она неоднократно устно обращалась к ответчику с требованием совершить с его стороны действия, направленные на государственную регистрацию, от чего ответчик уклоняется. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. 

Представитель истца адвокат Буланов Е.А в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, сведений об уважительности причин неявки в суд не предоставил.

Из содержания ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что информацию об адресах, по которым должны направляться судебные извещения, суд получает из заявлений и ходатайств лиц, участвующих в деле.

Из искового заявления следует, что ответчик проживает по 

<

адрес> (л.д.3). Судебные извещения, направляемые по указанному адресу, возвращены отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. Сведения о времени и месте судебных заседаний находятся в открытом доступе, размещены на соответствующем интернет-сайте Серпуховского городского суда. 

Данных об изменение места жительства ответчик не представил.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Ответчик имел возможность реализовать предусмотренные статьями 35, 36 ГПК РФ процессуальные права и обязанности, но ими не воспользовался, избрав не противоречащий закону способ поведения - неявку в судебное заседание. Риск последствий неполучения судебной корреспонденции, направленной в надлежащий адрес, лежит на ответчике по делу в силу ст. абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя третьего лица. 

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 07 декабря 2016 года между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 принято решение продать, а ФИО1 купить земельный участок с кадастровым 

<

номер> площадью 800 кв.м., расположенный по 

<

адрес> и находящиеся на нем объекты: летний дачный домик (бытовка), туалет, теплицу размером 3х6 метров, фундаментом свайным размером 5х6 метров.

В соответствии с п. 1 договора ФИО2 намерен передать в собственность ФИО1 указанный земельный участок в срок до 31 января 2017 года.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что ФИО1 обязуется уплатить ФИО2 денежные средства в размере 400000 рублей в срок до 31 января 2017 года (л.д. 7)

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 31 мая 2017 по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора недействительным, ФИО2 обязан заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым 

<

номер> площадью 800 кв. метра, расположенный по 

<

адрес>, с разрешенным использованием - для дачного строительства, с расположенными на нем хозяйственным блоком с кадастровым 

<

номер>, туалетом, теплицей, фундаментом свайным, стоимостью 400000 рублей 00 копеек, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, на следующих условиях:

ФИО2 обязуется передать в собственность ФИО1, а ФИО1 обязуется принять, принадлежащее ФИО2 имущество: земельный участок с кадастровым 

<

номер> площадью 800 кв. метра, расположенный по 

<

адрес> с разрешенным использованием - для дачного строительства, со всем имуществом и постройками, находящимися на нем, в том числе хозяйственный блок с кадастровым 

<

номер>, туалет, теплица, фундамент свайный, стоимостью 400000 рублей 00 копеек. Расчет между ФИО2 и ФИО1 произведен полностью до подписания договора.

Признано право собственности ФИО2 на двухэтажный жилой дом площадью 50 кв.метра с кадастровым 

<

номер> по 

<

адрес> участок 

<

номер> отсутствующим. 

Исключена из ЕГРН государственную запись 

<

номер> от 27.12.2016 года о праве собственности ФИО2 на двухэтажный жилой дом площадью 50 кв.метра с кадастровым 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, д. Дракино, ДНП «Звездный», участок 

<

номер>.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи от 07.12.2016 года недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки оставлены без удовлетворения (л.д. 8-11).

Решение суда вступило в законную силу 27.09.2017.

Истец направляла в адрес ответчика телеграмму с предложением явиться в МФЦ г. Серпухов для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество (л.д.12).

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на хозяйственный блок и земельный участок зарегистрировано за ФИО2 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав.

В силу п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлен принцип обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением суда Московской области от 31 мая 2017 по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора недействительным, установлено, что между сторонами 07 декабря 2016 года был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым 

<

номер>, площадью 800 кв.метра, по 

<

адрес> со всем имуществом и постройками, находящимися на нем на момент рассмотрения дела 

<

номер> года. Стороны предварительного договора достигли соглашения о том, в отношении какого земельного участка и имущества, в какой срок, будет заключен договор купли-продажи. Денежные средства по указанному договору ФИО1 в размере 400000 рублей перечислены ФИО2 в установленный договором срок. ФИО2 от заключения основного договора уклонился. 

В связи с чем, суд обязал ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым 

<

номер> площадью 800 кв. метра, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Дракино, с разрешенным использованием - для дачного строительства, с расположенными на нем хозяйственным блоком с кадастровым 

<

номер>, туалетом, теплицей, фундаментом свайным, стоимостью 400000 рублей 00 копеек, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, на определенных условиях.

До настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, а именно, что между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым 

<

номер> площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., Серпуховский р-н, в районе д. Дракино, ДНП «Звездный», с разрешенным использованием – для дачного строительства, со всем имуществом и постройками, находящимися на нем, в том числе хозяйственный блок с кадастровым 

<

номер>, туалетом, теплицей, фундаментом свайным, денежные средства ФИО1 по договору уплачены в полном объеме, ответчиком обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, ФИО2 обязан передать ФИО1 земельный участок с кадастровым 

<

номер> площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., Серпуховский р-н, в районе д. Дракино, ДНП «Звездный», с разрешенным использованием – для дачного строительства, со всем имуществом и постройками, находящимися на нем, в том числе хозяйственный блок с кадастровым 

<

номер>, туалетом, теплицей, фундаментом свайным; произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок земельный участок с кадастровым 

<

номер> площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., Серпуховский р-н, в районе д. Дракино, ДНП «Звездный», с разрешенным использованием – для дачного строительства, и хозяйственный блок с кадастровым 

<

номер>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 земельный участок с кадастровым 

<

номер> площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Дракино, ДНП «Звездный», с разрешенным использованием – для дачного строительства, со всем имуществом и постройками, находящимися на нем, в том числе хозяйственный блок с кадастровым 

<

номер>, туалетом, теплицей, фундаментом свайным.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок земельный участок с кадастровым 

<

номер> площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Дракино, ДНП «Звездный», с разрешенным использованием – для дачного строительства, и хозяйственный блок с кадастровым 

<

номер>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок земельный участок с кадастровым 

<

номер> площадью 800 кв.м., расположенный по 

<

адрес> с разрешенным использованием – для дачного строительства, и хозяйственный блок с кадастровым 

<

номер> и регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок земельный участок с кадастровым 

<

номер> площадью 800 кв.м., расположенный по 

<

адрес> с разрешенным использованием – для дачного строительства, и хозяйственный блок с кадастровым 

<

номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2019