Гражданское дело 2-1838/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московская область 10 августа 2017 года 

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Воробьевой С.В., при секретаре судебного заседания Ботневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

обращаясь в Егорьевский городской суд Московской области истица ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 85,5 кв.м., 2-х этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>., указать, что данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности в ЕГРН жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 85,5 кв.м., 2-х этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В исковом заявлении ФИО1 в иске указала, что ей на основании договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве аренды земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1300 кв.м., кадастровый номер №, адрес (местонахождения) объекта: местоположение: 

<

адрес>. Право аренды на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №. На вышеуказанном земельном участке ею был возведен жилой дом. В настоящее время истица собирается оформить право собственности на самовольно возведенный жилой дом, но без признания права собственности на него в судебном порядке, зарегистрировать право собственности не представляется возможным, так как ранее разрешение на строительство ею получено не было. В целях узаконения самовольно выстроенного жилого дома, она обратилась в ГУП МО «МОБТИ» для проведения технической инвентаризации. В результате проведенной технической инвентаризации был изготовлен технический паспорт, в котором указано, что жилой дом, имеет следующие характеристики: назначение: жилое, общей площадью 85,5 кв.м., 2- этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 обратилась в администрацию городского округа 

<

адрес> с заявлением на получение разрешения на ввод выстроенного индивидуального жилого дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ. года за № ею был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, одним из оснований отказа послужило то, что срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ Однако органом местного самоуправления не был учтен тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ до истечения срока договора аренды истицей было подано заявления о приобретении земельного участка в аренду без проведения торгов, так как на данном земельном участке располагается жилой дом. До настоящего времени вышеуказанный договор аренды не расторгнут, земельный участок, полученный по акту приема-передачи находится в ее пользовании, требований, либо уведомлений о расторжении договора аренды со стороны арендодателя в адрес арендатора не поступало. По окончании срока действия договора аренды его действие было продлено на неопределенный срок. ФИО1 обратилась в ООО 

<

данные изъяты>, и было подготовлено инженерное обследование. Согласно инженерному обследованию строительных конструкций здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. установлено, что возведенный жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышает предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, соответствует градостроительным нормам и правилам и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Строительство жилого дома соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правил землепользования и застройки. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО 1, действующая на основании доверенности исковые требования своей доверительницы поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации городского округа Егорьевск Московской области по доверенности ФИО 2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска ФИО1

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Из исследованных документов следует, что ФИО1 на основании договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве аренде земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1300 кв.м., кадастровый номер №, адрес (местонахождения) объекта: местоположение: 

<

адрес>. 

Право аренды на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

На вышеуказанном земельном участке ФИО1 был возведен жилой дом.

Судом установлен тот факт, что истица не получала соответствующего разрешения на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Суду представлен технический паспорт, в котором указано, что жилой дом, имеет следующие характеристики: назначение: жилое, общая площадь 85,5 кв.м., 2-х этажный, расположен по адресу: 

<

адрес>. 

Из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению инженерного обследования строительных конструкций сооружения ООО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам обследования строительных конструкций здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что возведенный жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышает предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, соответствует градостроительным нормам и правилам и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Строительство жилого дома соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правил землепользования и застройки (л.д. 27-54). 

Данных о том, что спорное здание не соответствует строительным нормам и правилам, нарушает чьи-либо права и законные интересы, судом не установлено и представителем ответчика не доказано. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

При возведении спорного объекта недвижимости были соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила; здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным на обозрение инженерным обследованием. Здание не является объектом временного назначения, оно размещено на земельном участке на неограниченный срок, является объектом недвижимости и право собственности на него подлежит государственной регистрации в ЕГРП.

В силу ст. 218 ГК РФ здание является объектом гражданского оборота, поскольку существует в натуре. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права в суде.

При указанных обстоятельствах, у суда имеются основания для вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 , право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 85,5 кв.м., 2-х этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности в ЕГРН жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 85,5 кв.м., 2-х этажный, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Воробьева