Дело № 2-1687/2024

(№)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 25 сентября 2024 года 

Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Гловы А.Д., при секретаре судебного заседания Самойловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Нижнего Новгорода к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование заявленных требований указав следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ.) на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) администрацией города Нижнего Новгорода и ООО «Сити Девелопмент» подписан договор аренды (№) земельного участка площадью 1700 кв.м, местоположением: (адрес обезличен), к.н. (№) под строительство здания бытового обслуживания, земельный участок передан по акту приёма-передачи, что подтверждается приложением (№) к договору.

Срок действия договора установлен до (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) договор аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) прошёл государственную регистрацию в УФРС но Нижегородской области.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Сити Девелопмент» в связи с окончанием действия заключенного договора аренды от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) и регистрацией права собственности на объект с завершённого строительства обратился в администрацию города Нижнего Новгорода с заявлением о предоставлении на праве аренды земельного участка площадью (данные обезличены)м, с кадастровым номером (№) местоположением: (адрес обезличен) для завершения строительства объекта незавершённого строительства с к.н. (№).

(ДД.ММ.ГГГГ.) на основании обращения арендатора администрация города Нижнего Новгорода и ООО «Сити Девелопмент» подписали договор аренды (№) земельного участка с кадастровым номером (№) площадью (данные обезличены) местоположением: (адрес обезличен) для завершения строительства здания комбината бытового обслуживания земельный участок передан по акту приёма-передачи, что подтверждается приложением (№) к договору.

Согласно акту приёма-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.) на вышеназванном земельном у расположен объект незавершённого строительства.

Срок действия договора установлен до (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) договор аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) прошел государственную регистрацию в УФРС по Нижегородской области.

(ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на незавершённый строительством объект с (№) зарегистрировано за гр. ФИО1 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (№). Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) степень готовности объекта незавершённого строительства составляет 8 %.

(ДД.ММ.ГГГГ.) срок действия договора от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) истёк, однако, строительство объекта Ответчиком до настоящего времени не завершено.

Право однократного предоставления в аренду земельного участка с кадастровым (№) для завершения строительства здания комбината бытового обслуживания реализовано при заключении договора от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№).

На основании изложенного истец просит суд изъять объект незавершённого строительства с кадастровым номером (№), площадью (данные обезличены) кв.м., расположенный по адресу: г.(адрес обезличен) у ФИО1. Определить способ реализации объекта незавершённого строительства с кадастровым номером (№), площадью (данные обезличены) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) путём продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель администрации г.Нижнего Новгорода, комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу подпункта 3.1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение объекта незавершенного строительства производится в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).

Положениями статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации (пункт 1).Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6).

В соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 этой статьи (подпункт 10 пункта 2). Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (подпункт 1);

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 данного пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с данным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (подпункт 2).

Из материалов дела следует, что (ДД.ММ.ГГГГ.) на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) администрацией города Нижнего Новгорода и ООО «Сити Девелопмент» подписан договор аренды (№) земельного участка площадью (данные обезличены) кв.м, местоположением: (адрес обезличен), к.н. (№) под строительство здания бытового обслуживания, земельный участок передан по акту приёма-передачи, что подтверждается приложением (№) к договору.

Срок действия договора установлен до (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) договор аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) прошёл государственную регистрацию в УФРС но Нижегородской области.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Сити Девелопмент» в связи с окончанием действия заключенного договора аренды от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) и регистрацией права собственности на объект с завершённого строительства обратилось в администрацию города Нижнего Новгорода с заявлением о предоставлении на праве аренды земельного участка площадью (данные обезличены) кв.м, с кадастровым номером (№) местоположением: (адрес обезличен) для завершения строительства объекта незавершённого строительства с к.н. (№).

(ДД.ММ.ГГГГ.) на основании обращения арендатора администрация города Нижнего Новгорода и ООО «Сити Девелопмент» подписали договор аренды (№) земельного участка с кадастровым номером (№) площадью (данные обезличены) местоположением: (адрес обезличен) для завершения строительства здания комбината бытового обслуживания земельный участок передан по акту приёма-передачи, что подтверждается приложением (№) к договору.

Согласно акту приёма-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.) на вышеназванном земельном участке расположен объект незавершённого строительства.

Срок действия договора установлен до (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) договор аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) прошел государственную регистрацию в УФРС по Нижегородской области.

(ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на незавершённый строительством объект с (№) зарегистрировано за гр. ФИО1 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (№). Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) степень готовности объекта незавершённого строительства составляет 8 %.

(ДД.ММ.ГГГГ.) срок действия договора от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) истёк, однако, строительство объекта Ответчиком до настоящего времени не завершено.

Право однократного предоставления в аренду земельного участка с кадастровым (№) для завершения строительства здания комбината бытового обслуживания реализовано при заключении договора от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№).

Строительство объекта недвижимости ответчик ФИО1 не завершил, доказательств обратного материалы дела не содержат.

При приобретении объекта недвижимости ФИО1 обязан был предусмотреть возможность завершения строительства объекта недвижимости до конца срока действия договора аренды земельного участка. 

Доказательств наличия объективных препятствий для завершения строительства ответчик в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах иск Администрации г.Нижнего Новгорода об изъятии у ФИО1 объекта незавершенного строительства, и его реализации путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации г.Н.Новгорода (ИНН (№)) к ФИО1 (паспорт (№)) удовлетворить.

Изъять у ФИО1 объект незавершённого строительства с кадастровым номером (№), площадью (данные обезличены) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен). 

Определить способ реализации объекта незавершённого строительства с кадастровым номером (№), площадью (данные обезличены) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) путём продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Д. Глова 

Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2024.

Копия верна

Судья А.Д. Глова

Секретарь К.В. Самойлова