47RS0004-01-2019-008755-43 

Дело № 2-2012/2020

16 сентября 2020 г.

г. Всеволожск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составепредседательствующего судьи Курбатовой Э.В.

при ведении протокола помощником судьи Лябзиным М.А.,

с участием представителя истца по доверенности от 15 августа 2019 года ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором ею произведена перепланировка: восстановлено кровельное покрытие; демонтирована перегородка, разделяющая кухню и гостиную, с устройством единого помещения, площадью 31,8 кв.м.; возведены новые перегородки из гипсокартона и газобетонных блоков; устроены антресоли с деревянной лестницей для доступа на второй ярус; заменены оконные блоки на металлопластиковые со стеклопакетами и поворотно-откидными механизмами открывания; утеплена лоджия. Истец приводит доводы о том, что перепланировка в квартире соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме гражданам, указывает, что решением администрации МО «Сертолово» Всеволожского муниципального района Ленинградской области ей отказано в согласовании произведенной перепланировки, в связи с чем, она обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала, подтвердила изложенные доводы.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен о рассмотрении дела, представил письменные возражения, в соответствии с которыми просит в иске отказать в связи с тем, что истцом произведена самовольная реконструкция объекта капитального строительства, а также ввиду несоответствия представленного истцом проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив доказательства, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом жилое помещение после переустройства и (или) перепланировки также должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через Многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пункта 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

В связи с этим юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются обстоятельства, связанные с характером выполненных по переустройству и (или) перепланировке работ, соответствие произведенных в помещении изменений строительным, санитарным нормам и правилам, соблюдении прав иных лиц в результате выполненных работ.

Установлено, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 1 августа 2008 года.

В результате проведенной по делу судебной экспертизы, установлено, что в указанном жилом помещении истцом произведена перепланировка: восстановлено кровельное покрытие; демонтирована перегородка, разделяющая кухню и гостиную, с устройством единого помещения, площадью 31,8 кв.м.; возведены новые перегородки из гипсокартона и газобетонных блоков; устроены антресоли с деревянной лестницей для доступа на второй ярус; заменены оконные блоки на металлопластиковые со стеклопакетами и поворотно-откидными механизмами открывания; утеплена лоджия. Качество работ по возведению новых перегородок выполнено в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СниП 3.03.01-87 (с Изменеиями № 1, 3)», недопустимость отклонений от вертикали возведенных перегородок не зафиксировано. Качество работ по восстановлению конструкции крыши и кровли соответствуют требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» (с Изменением №). Каких-либо дефектов не зафиксировано.

Согласно заключению эксперта, помещения 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в 

<

адрес> после проведенной в ней перепланировки соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил; работы, выполненные в связи с перепланировкой помещений, не коснулись основных несущих конструкций здания, не изменили его расчетную схему, не представляют угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся как внутри помещения, так и снаружи вышеуказанной квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии установленных законом оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии с учетом произведенных в нем работ по восстановлению кровельного покрытия; демонтированию перегородки, разделяющей кухню и гостиную, с устройством единого помещения, площадью 31,8 кв.м.; возведению новой перегородки из гипсокартона и газобетонных блоков; обустройством антресолей с деревянной лестницей для доступа на второй ярус; замены оконных блоков на металлопластиковые со стеклопакетами и поворотно-откидными механизмами открывания; утепления лоджии.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 22 сентября 2020 года.