Дело № 2-51/2026

УИД 29RS0005-01-2025-002685-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года г. Архангельск

Исакогорский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Олупкиной Д.В.,

при секретаре Баскаковой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации городского округа «Город Архангельск» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о внесение изменений в договор социального найма, возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации городского округа «Город Архангельск» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, о внесение изменений в договор социального найма, указав истца в качестве нанимателя указанного жилого помещения, возложении обязанности на администрацию городского округа «Город Архангельск» в части внесения в договор социального найма изменений.

В обоснование требований указано, что истец ФИО1 является членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Совместно с истцом в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО2 Однако ответчики не производят оплату коммунальных услуг в добровольном порядке, между сторонами нет согласия по поводу порядка оплаты. Наниматель жилого помещения ответчик ФИО2 в жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому истец считает, что она должна стать нанимателем жилого помещения.

Истец ФИО1 в суд не явилась, ранее на требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске. Также указала, что мать (ФИО2) длительное время в квартире не проживает, то есть она фактически взяла на себя обязанности ответственного нанимателя, решая все возникающие вопросы, связанные с жилым помещением, однако, не являясь нанимателем официально, у нее возникают сложности с оформлением многих документов.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Ответчик Администрация городского округа «Город Архангельск» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, разрешение требований истца оставили на усмотрение суда.

Третье лицо МУ ИРЦ о судебном разбирательстве извещено надлежаще, своего представителя в судебное заседание не направило.

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В свою очередь, в соответствии ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, истец и ответчики зарегистрированы в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Нанимателем спорной квартиры является ответчик ФИО2

Доказательств того, что ответчики ФИО3 и ФИО2 вносят плату за спорную квартиру, наряду с истцом, в материалы дела не представлено.

Соглашение об определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, суд приходит к выводу, что, поскольку истец и ответчики, несмотря на родственные отношения, не являются в настоящее время одной семьей, имеют разный бюджет, общее хозяйство не ведут, стороны имеют право в силу закона самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, то есть вносить плату за жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Поскольку обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, вытекающие из договора социального найма, являются у всех совершеннолетних, зарегистрированных в спорном жилом помещении, равными, то порядок участия истца и ответчиков в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг должен быть определен по расходам по оплате жилья и коммунальных услуг, исчисляемых с общей площади жилого помещения, исходя из приходящейся на каждого ****** доли общей площади жилого помещения; а коммунальных услуг, исходя из исчисляемых из действующих нормативов потребления - в расчете на одного зарегистрированного в жилом помещении.

Разрешая требования истца о внесении изменений в договор социального найма и возложении на администрацию городского округа «Город Архангельск» обязанность по внесению изменений в договор социального найма, указав её в качестве нанимателя, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен типовой договор социального найма № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, где ФИО2 является нанимателем, истец – членом семьи нанимателя.

Согласно ст. 686 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. С целью обеспечения права несовершеннолетних детей жить и воспитываться в семье (ст. 54 СК РФ) ч. 1 ст. 70 ЖК РФ установлено, что не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей (это могут быть дети как самого нанимателя, так и других членов его семьи, проживающих в жилом помещении). Судам также следует иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации (ч.1 ст. 70 ЖК РФ) не предусматривает возможности ограничения соглашением сторон права пользования жилым помещением по договору социального найма вселенного члена семьи нанимателя.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ, ч. 2 ст. 82 ЖК РФ в случае смерти нанимателя дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем.

Анализ указанных правовых норм и применение аналогии права позволяет прийти к выводу, что право замены основного нанимателя на одного из членов его семьи может быть осуществлено с согласия всех лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Решением Исакогорского районного суда г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением отказано (дело №).

При рассмотрении настоящего спора ответчик ФИО2 не выражала согласия на внесение изменений в договор социального найма. Кроме этого при рассмотрении № ФИО1 давала пояснения, где указывала на несогласие матери (ФИО2), чтобы она была ответственным квартиросъёмщиком. При таком положении согласие ответчика ФИО3 не является достаточным условием для внесения изменений в договор социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о внесении изменений в договор социального найма и возложении на администрацию городского округа «Город Архангельск» обязанности по внесению изменений в договор социального найма, указав ее в качестве нанимателя, удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, в размере 3000 руб. подлежат взысканию с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в порядке ст. 98 ГПК РФ, то есть по 1500 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации городского округа «Город Архангельск» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о внесение изменений в договор социального найма, возложении обязанности удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия сторон в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по муниципальному жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>:

- ФИО1 несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, исчисляемых с общей площади жилого помещения, исходя из приходящейся на неё ****** доли общей площади жилого помещения; коммунальных услуг, исчисляемых исходя из действующих нормативов потребления, в расчете на одного зарегистрированного в жилом помещении. Начисления производятся по отдельному лицевому счету с выдачей отдельного платежного документа, оформленного на её имя;

- ФИО2 несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, исчисляемых с общей площади жилого помещения, исходя из приходящейся на нее ****** доли общей площади жилого помещения; коммунальных услуг, исчисляемых исходя из действующих нормативов потребления, в расчете на одного зарегистрированного в жилом помещении. Начисления производятся по отдельному лицевому счету с выдачей отдельного платежного документа, оформленного на её имя;

- ФИО3 несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, исчисляемых с общей площади жилого помещения, исходя из приходящейся на него ****** доли общей площади жилого помещения; коммунальных услуг, исчисляемых исходя из действующих нормативов потребления, в расчете на одного зарегистрированного в жилом помещении. Начисления производятся по отдельному лицевому счету с выдачей отдельного платежного документа, оформленного на его имя.

Взыскать с ФИО2 (паспорт – №), ФИО3 (паспорт – №) в пользу ФИО1 (паспорт – №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., по 1500 руб. с каждого.

В удовлетворении требований ФИО1 о признании нанимателем жилого помещения, к администрации городского округа «Город Архангельска» об обязании внести изменения в договор социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2026.

Председательствующий Д.В. Олупкина