Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Дяденко Н.А., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о признании ипотеки прекращенной, 

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ** по договору купли-продажи они приобрели квартиру, расположенную по адресу: ..., 277 квартал, 17/17а-10, у ФИО4 и ФИО2. Расчет был произведен двумя платежами: частично за счет собственных средств в сумме 1 046 974 руб., частично – за счет средств материнского капитала в сумме 453 026 рублей. ** расчет с продавцами был произведен полностью, но снять ипотеку с проданного жилого помещения продавцы не успели. ФИО8 И.И. умер **.

В связи с тем, что прекратить ипотеку во внесудебном порядке они не могут в связи со смертью одного из продавцов, просят признать ипотеку, возникшую в силу закона на жилое помещение по адресу ..., 277 квартал, 17/17а-10 прекращенной (с учетом уточненного заявления).

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о признании иска, просили рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Управление Пенсионного фонда РФ по ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу положений норм статей 334 – 334.1 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона №102-ФЗ от ** ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Как следует из Договора купли-продажи квартиры от **, истцы приобрели у ФИО2 и ФИО4 жилое помещение по адресу: ..., 277 квартал, 17/17а-10 за 1 500 000 рублей, 1 046 974 руб. из которых были переданы продавцам до подписания договора, 453 026 руб. должны быть переданы за счет средств материнского капитала в течение 60 дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. 

** произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона сроком действия до полного расчета, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (№ записи 38:26:040201:2011-38/115/2018-1).

Как следует из Обязательства от **, Расширенной выписки по счету ПАО Сбербанк ф.№, ** на счет ФИО2 зачислены денежные средства материнского капитала в сумме 463 026 рублей.

Таким образом, расчет за квартиру произведен в полном объеме.

Ответчики иск признали, о чем имеются их письменные заявления, приобщенные к материалам дела.

ФИО8 И.И. умер **, что подтверждается записью акта о смерти.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе, на основании решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Учитывая, что основания для установления обременения в виде ипотеки отпали, требования истцов подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании ипотеки прекращенной удовлетворить.

Признать ипотеку в отношении жилого помещения по адресу: ..., 277 квартал, 17/17а-10 (№ записи 38:26:040201:2011-38/115/2018-1) прекращенной.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Дяденко Н.А.