Дело №2-1-418/2024

УИД 73RS0021-01-2024-000492-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область,

г. Сенгилей 08 октября 2024г. 

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Шестаевой Н.И., 

при секретаре Цепцовой Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маяк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маяк» (далее по тексту также ООО «УК «Маяк») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «Маяк» надлежащим образом осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> а также представляет жильцам данного дома коммунальные услуги. Квартира №, расположенная в указанном доме, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, которые допускают нарушение сроков оплаты за фактически потребленные коммунальные услуги и за содержание и ремонт жилого помещения. Задолженность ответчиков ФИО1, ФИО2 за период ДД.ММ.ГГГГ. составляет 62807,76 руб. В связи с неоплатой задолженности, начислены пени по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 5474,58 руб. С учетом изложенного, истец попросил взыскать ответчиков указанную задолженность, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2248 руб. 

Представитель истца ООО «УК «Маяк» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении генеральный директор * попросил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении ответчик ФИО2 попросила в иске отказать, при этом указала, что в квартире никто не проживал и не проживает, поскольку в ней требуется ремонт, при этом электричество в квартиру не подается. ООО «УК Маяк» производит необоснованные начисления, с которыми она не согласна. 

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3 статьи 31 ЖК РФ).

На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> (доля в праве ? у каждого), общая площадь квартиры 31,4 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН и сторонами не оспаривается (л.д. 62-65). 

ДД.ММ.ГГГГ. управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «Маяк» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом в работы по содержанию и ремонту общего имущества включены: обслуживание системы отопления, обслуживание системы водоснабжения и канализации, обслуживание системы электроснабжения, АДС, обслуживание газового оборудования, уборка придомовой территории, уборка МОП, обслуживание лифтового хозяйства, паспортный стол, расчет платежных документов, обслуживание системы пожаротушения, обслуживание общедомового домофонного оборудования, текущий ремонт, управления МКД (л.д. 7-9, 10-15).

Из выписки по лицевому счету, выданной ООО «РИЦ-Регион», в отношении квартиры ответчика следует, что ФИО1, ФИО2 производилось начисление за электроснабжение, отопление, водоотведение, холодное водоснабжение, взнос на капитальный ремонт, содержание контроля доступа (общедомовых ворот), вознаграждение председателя совета дома, ГВС - компонент на тепловую энергию, ГВС - компонент на теплоноситель, обслуживание общедомового домофонного оборудования, обслуживание системы пожаротушения, техническое обслуживание лифтового хозяйства, освидетельствование, обслуживание газового оборудования, аварийно диспетчерская служба, расчет платежных документов, паспортный стол, обслуживание системы электроснабжения, текущий ремонт, обслуживание систем отопления, обслуживание системы ХВС, управление многоквартирным домом, уборка придомовой территории, электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества уборку МОП за период ДД.ММ.ГГГГ. на площадь отапливаемого помещения 31,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, при этом платежи ответчиками не вносились в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 62807,76 руб. (л.д. 14-23, 54-58). 

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Маяк» в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации начислило плату за жилое помещение и коммунальные услуги для ФИО1, ФИО2, собственников жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Так, из представленных договоров энергоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения следует, что на ООО «УК «Маяк» возложена обязанность по оказанию собственникам жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> коммунальных услуг электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, при этом установлены тарифы для населения (л.д. 67-73). 

В многоквартирном жилом 

<

адрес> имеется крышная котельная, поэтому отопление и горячее водоснабжение обеспечивается за счет собственной котельной (л.д. 79-80). 

В зимний период расчет стоимости теплоснабжения и горячего водоснабжения производится в соответствии с пунктом 54 Правил № 354.

В летний период котельная работает только на нагрев горячего водоснабжения, в связи с этим в неотапливаемый период производится расчет нагрева горячего водоснабжения, который складывается из суммы потребленных энергоресурсов (газ, электроэнергия), которая делится на общий объем холодного водоснабжения на нужды горячего водоснабжения, высчитывается стоимость 1 куб.м горячего водоснабжения по данному многоквартирному дому, которая умножается на потребленный расход конкретного собственника.

Расчет стоимости горячего водоснабжения и отопления произведен истцом исходя из объема потребленных ресурсов с учетом площади помещений, применяемых тарифов, соответствует Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006. 

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> решено включить в платежный документ оплату за содержание системы контроля доступа в размере 50 копеек с кв.м. площади квартиры (л.д. 77-78). 

В соответствие с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено вознаграждение председателю совета многоквартирного дома в сумме 3 рубля с квадратного метра общей площади многоквартирного дома, а также утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в размере 9,86 кв.м. с кв.м. площади квартиры (л.д. 7-9). 

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 56 ГПК РФ и, руководствуясь указанным выше законодательством, признав произведенный истцом расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованным, в отсутствие доказательств оплаты долга в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «УК «Маяк» и взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате жилое помещение и коммунальные услуги по нормативам за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62807,76 руб. При этом, поскольку сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ), то необходимо указанную задолженность взыскать с ответчиков в долевом порядке, по ? доли с каждого. 

То обстоятельство, что ответчики не получали счета (платежные документы) на оплату жилищно-коммунальных, в связи см чем ответчикам непонятна сумма начислений не освобождает их от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего им имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. 

Доводы ответчика ФИО2 о том, что коммунальные услуги начислены необоснованно по нормативам, поскольку в квартире имеются приборы учета электроэнергии и водоснабжения, которые были отключены управляющей компании, а также, что она в данной квартире не проживает, в связи с чем коммунальные услуги не потребляет основанием для освобождения от уплаты задолженности не являются и судом не принимаются как несостоятельные. 

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из пунктов 2, 32, 40, 63, 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что обязанность оплачивать коммунальные услуги возлагается на лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме и потребляющее коммунальные услуги.

В силу пункта 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденных соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы и случая отсутствия постоянно или временно проживающего в жилом помещении потребителя в связи с его призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации (за период прохождения военной службы по мобилизации).

Пунктом 91 названных Правил предусмотрено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя, или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации расходы по оплате коммунальных услуг должны нести не только собственники жилого помещения, но и проживающие совместно с ними члены их семьи, ответственность которых является солидарной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Пропуск нанимателем, собственником и иными лицами, проживающими в жилом помещении, по уважительным причинам срока для обращения с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным его отсутствием (например, тяжелая болезнь или другие независящие от лица обстоятельства, в силу которых оно было лишено возможности своевременно обратиться с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчете такой платы.

При этом неиспользование жилого помещения (непроживание в данном помещении) не тождественно понятию «временное отсутствие потребителя», применяемом в Правилах № для проведения соответствующего перерасчета, и не является основанием для освобождения такого лица от оплаты соответствующей коммунальной услуги.

Таким образом, ФИО1, ФИО2, как собственники жилого помещения, должны нести обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, включающие в себя плату за электроснабжение, отопление, водоотведение, холодное водоснабжение, взнос на капитальный ремонт, содержание контроля доступа (общедомовых ворот), вознаграждение председателя совета дома, ГВС - компонент на тепловую энергию, ГВС - компонент на теплоноситель, обслуживание общедомового домофонного оборудования, обслуживание системы пожаротушения, техническое обслуживание лифтового хозяйства, освидетельствование, обслуживание газового оборудования, аварийно диспетчерская служба, расчет платежных документов, паспортный стол, обслуживание системы электроснабжения, текущий ремонт, обслуживание систем отопления, обслуживание системы ХВС, управление многоквартирным домом, уборка придомовой территории, электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества уборку МОП. 

Доказательств того, что спорное жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета на коммунальные услуги, которые поверены в установленном порядке, в материалы дела не представлено, при этом ФИО1, ФИО2 с заявлением о выезде из жилого помещения и перерасчете не обращались и доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших им обратиться с такими заявлением в установленные сроки, не представлено, в связи с чем ФИО1, ФИО2 не могут быть освобождены от оплаты спорной задолженности. Напротив, как следует из сообщения ООО «УК Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 102-103) ФИО1, ФИО2 с заявлением о выезде из жилого помещения и наличии приборов учета, повереных в установленном порядке, не обращались, в связи с чем им оплата за коммунальные услуги производилась по нормативам. 

В соответствие с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ФИО1, ФИО2 коммунальные улуги за потребленную тепловую энергию в полном объеме за период ДД.ММ.ГГГГ. не оплачены до настоящего времени, за период с ДД.ММ.ГГГГ., подлежат взысканию пени исходя из размера задолженности за каждый месяц, периода задолженности и ставки рефинансирования в размере 9,50 % годовых, которая действует на момент рассмотрения дела. Таким образом, всего подлежат взысканию пени за указанный период в размере 4692,58 руб. с учетом размера долей каждого сособственника. Оснований для снижения данной неустойки не имеется, поскольку размер пеней соответствует нарушенному праву и соразмерен сумме взыскания. Во взыскании задолженности в большем размере следует отказать, поскольку пени истцом начислены в нарушение жилищного законодательства с ДД.ММ.ГГГГ., тогда как срок для оплаты платежа за ДД.ММ.ГГГГ. (согласно представленных материалов). 

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая, что исковые требования ООО «УК Маяк» удовлетворены на 98,85%, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ответчиков, как со стороны проигравшей спор, следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2222,15 руб. в долевом порядке. 

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маяк» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маяк» (ИНН 

<

данные изъяты>) задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 31403,88 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2345,90 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1111,08 руб., а всего взыскать в размере 34860,86 руб. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маяк» (ИНН 

<

данные изъяты>) задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 31403,88 руб. и пени за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2345,90 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1111,08 руб., а всего взыскать в размере 34860,86 руб.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маяк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании пеней в большем размере, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.И. Шестаева.