Дело № 2-1371/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 16 мая 2017г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края 

в составе: 

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к ООО «МАРК» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «МАРК» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указано, что по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 08.10.2012 г. ФИО3 принял право требования дольщика по передаче застройщиком ООО «МАРК» 3-х комнатной квартиры №, общей проектной площадью 84,61 кв.м., на 6-ом этаже жилого комплекса 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. По договору участия в долевом строительстве от 08.10.2012 г. ООО «МАРК» обязалось в срок до 31.12.2013 г. передать участнику долевого строительства жилые и нежилые помещения, в том числе указанную выше квартиру "(п.п. 2.1, 3.1 договора, Приложение № 1 от 08.10.2012 г.). Обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве были исполнены участником долевого строительства в полном объеме - в части указанной квартиры в размере: 84,61 х 27 000 = 2284470 рублей. Дополнительным соглашением от 08.07.2013 г. к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2012 г. срок передачи помещений был определен до 31.12.2014 г. Однако, квартира до настоящего истцу так и не передана. Согласно п. 7.4 договора участия в долевом строительстве от 08.10.2012 г. в части, не оговоренной в настоящей статье, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с законодательством РФ. Неустойка за период с 01.01.2015 г. по 01.10.2016 г. составила: 2284 470 х (10% / 300 х 2) х 639 = 973 184 рублей. В связи с тем, что квартира не была передана ему вовремя, он вынужден испытывать существенные нравственные страдания из-за невозможности получить квартиру в положенный срок и пользоваться ею. Компенсацию причиненного ему морального вреда оценивает в 50000 рублей. 16.02.2017 г. истец подал ответчику претензию с требованиями оплатить неустойку и компенсировать причиненный моральный вред путем. Претензия была получена обществом 17.02.2016 г. Однако, поданная претензия осталась без удовлетворения. Просит взыскать в пользу ФИО3 ФИО8 с ООО «МАРК» неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 973184 рублей; 50000 рублей в качестве компенсации морального вреда; взыскать в пользу ФИО3 ФИО9 с ООО «МАРК» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика иск признал частично. Просил снизить размер неустойки до 50000 рублей и размер штрафа до 25000 рублей, применив ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда до 5000 рублей и сумму штрафа до 25000 рублей.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу частей 1,2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, 1. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Указанное требование закреплено, также в п. 10.1. договора участия в долевом строительстве. 

В соответствии с законом «О защите прав потребителя»: 

- Ст. 1 п. 1 - отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

- Ст. 13 п. 1 - за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 

Статья 27 п. 1 - исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

- Ст. 15 - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В судебном заседании установлено, что 08 октября 2012г. между Обществом с ограниченной ответственностью «МАРК» (застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Новнефтегазстрой» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 2.1. которого, застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства многофункционального жилого комплекса в районе жилого дома № по 

<

адрес>. Участник долевого строительства инвестирует объект в части нежилых жилых помещений согласно приложением № 1 настоящего контракта. 

Объектом долевого строительства в приложении № 1 к вышеуказанному договору в перечне объекта указаны нежилые помещения и жилые помещения, расположенные в строящемся многофункциональном жилом комплексе в районе жилого 

<

адрес>. В приложении № 1 к договору участия в долевом строительстве указана, также, трехкомнатная квартира №, проектной площадью 84,61 кв.м., расположенная в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, в районе жилого дома №

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25.02.2013г.

21.06.2013г. на основании договора уступки права требовании по договору участия в долевом строительстве от 08.10.2012г., ООО «Новнефтегазстрой» (цедент) уступил ООО «Новстрой» (цессионарию) права требования объекта недвижимости в части жилых и нежилых помещений (приложение №), расположенных в строящемся многофункциональном жилом комплексе в районе жилого дома № по 

<

адрес> края по договору участия в долевом строительстве от 08 октября 2012г. на сумму 96000000 руб. 

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 21.08.2014г.

10.11.2014г. на основании договора уступки права требовании по договору участия в долевом строительстве от 08.10.2012г., ООО «Новострой» (цедент) уступило ФИО3 ФИО10 (цессионарию) права требования в части квартиры №, расположенной на 6 этаже, состоящей из 3 жилых комнат, общей проектной площадью 84,61 кв.м., входящей в жилой комплекс 

<

данные изъяты>», расположенный: РФ, 

<

адрес>, на сумму 3900000 руб. 

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 20.11.2014г.

По договору участия в долевом строительстве от 08.10.2012 г. ООО «МАРК» обязалось в срок до 31.12.2013 г. передать участнику долевого строительства жилые и нежилые помещения, в том числе указанную выше квартиру (п.п. 2.1, 3.1 договора, Приложение № 1 от 08.10.2012 г.). 

Таким образом, к ФИО3, являющемуся правопреемником ООО «Новнефтегазстрой», перешли все права участника долевого строительства по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве. 

Обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве были исполнены участником долевого строительства в полном объеме - в части указанной квартиры в размере: 84,61 х 27 000 = 2284470 рублей. 

Дополнительным соглашением от 08.07.2013 г. к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2012 г. срок передачи помещений был определен до 31.12.2014 г. 

Однако, квартира до настоящего истцу так и не передана. 

Согласно п. 7.4 договора участия в долевом строительстве от 08.10.2012 г. в части, не оговоренной в настоящей статье, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с законодательством РФ.

Таким образом, с 01.01.2015г. ООО «МАРК» задерживает передачу объекта недвижимого имущества ФИО3, тем самым нарушая положения договора от 08.10.2012г. 

16 февраля 2017г. ФИО3 направил в ООО «МАРК» претензию с требованием выплатить неустойку и моральный вред, в связи с задержкой исполнения обязательств по договору, которая получена ответчиком 17.02.2017г. 

Ответчик ответ на данную претензию истцу не направил, требования истца не исполнил.

Таким образом, на день рассмотрения дела требование потребителя ответчиком не исполнено.

Истцом предоставлен расчет неустойки исходя из 639 дней просрочки (период с 01.01.2015г. по 01.10.2016г.) с учетом ключевой ставки в размере 10 % годовых, установленной с 19.09.2016г., которая составляет 973184 руб. (19350002284470 * (10%/300*2)*639 = 973184). 

Расчет неустойки, предоставленный истцом, судом проверен и является верным.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом того, что представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает, что размер взыскиваемой в пользу истца неустойки подлежит снижению до 200000 рублей. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд считает, что истцу в связи с нарушением обязательств ответчиком был причинен моральный вред, заключающийся в том, что истец испытывал нравственные страдания, выраженные в переживании по поводу нарушения сроков в получении жилья.

Моральный вред истец оценивает в размере 50000 рублей. 

Однако, суд с учетом требований разумности и справедливости, считает размер компенсации морального вреда в размере 50000 руб. завышенным и не соответствующим понесенным истцом нравственным страданиям, в связи с чем, размер компенсации морального вреда подлежит снижению до 20000 руб.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г., при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

50% суммы удовлетворенных требований = 110000 руб. ((200000 руб. + 20000)/2 = 110000 руб.).

Согласно статье 333 ГК РФ, суд вправе снизить размер неустойки. Вместе с тем, возможность снижения штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», действующее законодательство не предусматривает.

Таким образом, в пользу ФИО3 подлежит взысканию с ООО «МАРК» штраф в сумме 110000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Иск ФИО3 ФИО12 к ООО «МАРК» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МАРК» в пользу ФИО3 ФИО11 сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 200000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей; штраф в размере 110000 рублей, а всего взыскать 330000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко 

Мотивированное решение составлено 19.05.2017г.