РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2025 года

....

Олонецкий районный суд Республики Карелияв составе

председательствующего судьи

при секретаре

Петровой С.А.,

ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО8 ФИО5 к администрации ФИО9 национального муниципального района, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании договора незаключённым, применения последствий недействительности сделки,

установил:

истцы ФИО3, ФИО4, ФИО20 обратились первоначально с иском к ответчику АОНМР по тем основаниям, что с хх.хх.хх г. истцы в результате последовательных сделок являлись собственниками здания склада площадью 71,1 м^2 с кадастровым №, находящегося по адресу: ...., 

<

...> .... А. В настоящее время ответчиком предъявлены к оплате суммы за аренду земельного участка под зданием склада: истцу ФИО3 по договору от хх.хх.хх г. № за период с хх.хх.хх г. в сумме 4182,70 руб.; истцу ФИО4 по договору от хх.хх.хх г. № за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 2225,84 руб.; истцу ФИО22 по договору аренды от хх.хх.хх г. за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 56 570,87 руб. При приобретении объекта недвижимости истцы не знали о наличии договора аренды, продавец ФИО17 об этом не сообщил. На публичной кадастровой карте сведения о земельном участке отсутствуют. По версии ответчика между ФИО17 и .... волостной администрацией с хх.хх.хх г. сроком на 10 л. был заключён договор аренды № земельного участка площадью 400 м^2 по ФИО2 ул. в пос. ФИО1 согласно плану земельного участка. По смыслу правовых норм при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде такого земельного участка. В п. хх.хх.хх г. договора указано, что арендодатель обязан в месячный срок после подписания договора осуществить его государственную регистрацию и регистрацию права аренды земельного участка в учреждении юстиции РК. Сведений о регистрации договора и права аренды ответчиком не представлено, также нет плана земельного участка, распоряжения администрации о предоставлении земельного участка. Ссылаясь на положения п. 3 ст. 6, п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 432, пункты 1, 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, истцы указали, что индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учёта, до тех пор, пока земельный участок не прошёл государственный кадастровый учёт, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, быть предметом сделки. В отношении земельных участков законодательством установлен особый порядок возникновения прав на их использование, сопряжённый с необходимостью образования земельных участков как объектов земельных отношений и государственная регистрация прав на них в качестве недвижимого имущества. Истцы не исполняли договор. Поэтому у ответчика нет оснований ссылаться на фактическое исполнение договора при отсутствии кадастрового учёта земельного участка. В п. 2.4 договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 25 числа текущего месяца. Таким образом, начало течения срока исковой давности по требованиям об оплате задолженности по аренде земельного участка определяется календарной датой хх.хх.хх г.. Истцы полагают, что требования ответчика ограничиваются датой начала течения срока исковой давности хх.хх.хх г., как если бы иск был предъявлен хх.хх.хх г.. Остальные сроки ответчиком пропущены, поэтому требования, возникшие из обязательств ранее хх.хх.хх г., заявлены быть не могут. В связи с изложенным истцы ФИО3, ФИО4, ФИО36 просили признать договор аренды земельного участка государственной (муниципальной) собственности в органах городских и сельских поселения от хх.хх.хх г. № незаключённым в связи с недостижением существенных его условий. Применить последствия недействительности оспоримой сделки путём аннулирования и изъятия из Федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» в отношении пользователей ФИО3, ФИО4, ФИО21. всех сведений о начислениях оплаты по договору аренды земельного участка государственной (муниципальной) собственности в органах городских и сельских поселения от хх.хх.хх г. №. Взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины 3000 руб., почтовые расходы 91,20 руб.

Определениями суда к участию в деле в качестве ответчика привлечено МИЗО РК, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Видлицкого сельского поселения, ФИО17

В судебном заседании истец ФИО3 не участвовал, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

В судебном заседании истец ФИО4 не участвовал, судом принимались меры к его надлежащему извещению. В направленной телефонограмме ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Истец ФИО23 являющаяся также представителем, действующем на основании доверенностей, истцов ФИО3, ФИО4, в судебном заседании не участвовала, судом принимались меры к её надлежащему извещению. В направленном ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствие истцов. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик АОНМР в судебное заседание своего представителя не направил, судом принимались меры к его надлежащему извещению. Ранее в судебном заседании представитель ФИО12 заявленные требования не признала.

Ответчик МИЗО РК в судебное заседание своего представителя не направил, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

Третье лицо администрация Видлицкого сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направило, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

Третье лицо ФИО17 в судебном заседании не участвовал, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно сведениям ЕГРН по адресу: ...., 

<

...> .... А, располагается нежилое здание склада площадью 71,1 м^2 с кадастровым №, дата присвоения кадастрового № хх.хх.хх г.. Материал наружных стен - каркасно-обшивные.

Как видно из архивного экземпляра технического паспорта ГУП РК РГЦ «Недвижимость» по состоянию на хх.хх.хх г. на здание склада, расположенного по ФИО2 ул. в пос. ФИО1 ...., здание имеет назначение - склад, использование - склад, общей площадью, в том числе основной - 71,1 м^2. В экспликации земельного участка площадь земельного участка по документам составляет 400, застроенная - 82, прочая - 318. Фундамент бутовый ленточный, стены и их отделка - каркасно-обшивные.

Собственником здания склада в период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. значится ФИО17

В период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. собственником здания склада являлась ФИО24

В период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в отношении здания склада было зарегистрировано право собственности ФИО4

В период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. собственником здания склада значится ФИО3

В период с хх.хх.хх г. по настоящее время собственником здания склада является ФИО4

Распоряжением управляющего Видлицким волостным управлением от хх.хх.хх г. №-р рассмотрено заявление ФИО17, принято решение утвердить план границ земельного участка площадью 400 м^2, расположенного: 

<

...> .... Республики Карелия. Предоставить ФИО17 земельный участок из земель поселений площадью 400 м^2, расположенный в 

<

...> .... Республики Карелия для обслуживания складских помещений на условиях аренды сроком на 10 л. согласно прилагаемому плану. ФИО17 в двухнедельный срок предложено заключить договор аренды на земельный участок с администрацией .... сельского поселения. В материалы дела № представлено заявление АОНМР в Управление Росреестра по РК о проведении государственной регистрации права муниципальной собственности на земельный участок площадью 400 м^2, расположенный по адресу: ...., пос. ФИО1, под зданием склада.

хх.хх.хх г. под № зарегистрирован в земельно-кадастровой книге отдела экономики и муниципального имущества администрации местного самоуправления ФИО9 .... договор аренды земельного участка государственной (муниципальной) собственности в органах городских и сельских поселений, заключённый между Видлицкой волостной администрацией, арендодателем, и ФИО17, арендатором. Как видно из предмета договора, предметом договора аренды явился земельный участок площадью 400 м^2 из земель поселения, расположенный по адресу: 

<

...> сроком на 10 л. Участок предоставлялся для обслуживания складских помещений на прилагаемом к договору плану земельного участка (пункты 1.1, 1.2 договора). Арендная плата по договору вносится арендатором на расчётный счёт получателя отдела экономики и муниципального имущества администрации МСУ ежемесячно до 25 числа текущего месяца (п. 2.5 договора). При несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с арендатора взимаются пени из расчёта 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Просрочка начисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня (п. 5.2 договора). Одной из обязанностей арендатора являлось в случае перехода прав пользования строением, сооружением (или частью строения, сооружения), расположенным на арендуемом земельном участке, к другому юридическому лицу, уведомлять арендодателя об этом в срок не позднее 15 календарных дней, после совершения сделки и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю (п. хх.хх.хх г. договора). Также в обязанности арендатора входило в месячный срок после подписания договора осуществить его государственную регистрацию и регистрацию права аренды земельного участка в Учреждении юстиции РК (п. хх.хх.хх г. договора). Пунктом 6.4.7 договора определено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продлённым на неопределённый срок, при этом стороны могут расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону на один месяц. Срок действия договора установлен с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. (п. 7.1 договора). Договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (п. 8.1 договора). Приложением к договору явились, в том числе, утверждённый план границ земельного участка, акт приёма-передачи земельного участка. Договор представлен в Управление экономического развития. Актом приёма-передачи земельного участка от хх.хх.хх г. земельный участок площадью 400 м^2, расположенный по адресу: 

<

...> передан арендодателем Видлицкой волостной администрацией арендатору ФИО17

Согласно материалам дела №, ФИО17 обратился с иском к ГУСП РК «Агрофирма «ФИО6», из которого следует, что хх.хх.хх г. он по договору купли-продажи, заключённому с ГУСП РК «Агрофирма «ФИО6», приобрёл в собственность помещение сарая для хранения снастей, площадью 150 м^2, расположенного по адресу: ...., пос. ФИО1, дом б/н, за 6500 руб. ФИО17 был заключён договор аренды земельного участка, расположенного под сараем, и за свой счёт был заказан технический паспорт на сарай. Право собственности в установленном порядке в Управлении Росреестра по РК не было зарегистрировано в связи с тем, что отсутствовали документы на здание. Как видно из договора купли-продажи сарая для хранения снастей от хх.хх.хх г., предметом договора явилось помещение сарая для хранения снастей, площадью 150 м^2, расположенное по адресу: РК, ...., пос. ФИО1, дом б/н. Покупатель принял на себя обязательства зарегистрировать право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке, а также заключить в установленном порядке договор аренды земельного участка. Представитель ФИО17, действующий на основании доверенности от хх.хх.хх г., ФИО13, при рассмотрении дела подтвердил позицию ФИО17 о заключении договора аренды земельного участка под зданием сарая, расположенного по адресу: ...., 

<

...> дом б/н. Пояснил, что площадь сарая при составлении документов составила 71,1 м^2, так как в 1996 - 1997 годах изменились параметры измерения здания. Решением ФИО9 районного суда РК от хх.хх.хх г. по гражданскому делу № исковые требования ФИО17 удовлетворены. Признано право собственности ФИО17 на здание сарая в пос. ФИО1 .... 

<

...> д. б/н, одноэтажное, площадью 71,1 м^2.

хх.хх.хх г. ФИО17 обратился в АОНМР о предоставлении экземпляра договора аренды земельного участка общей площадью 400 м^2 (для обслуживания складских помещений) для прохождения госрегистрации в Росреестре недвижимости.

На заявление от хх.хх.хх г. ФИО17 хх.хх.хх г. АОНМР направила копию договора аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № площадью 71,1 м^2, расположенного по адресу: ...., 

<

...> для обслуживания складских помещений.

Претензией от хх.хх.хх г. АОНМР уведомила ФИО3 о том, что за ним, как арендатором земельного участка для обслуживания складских помещений, площадью 400 м^2, расположенного по адресу: ...., 

<

...> сложилась задолженность по договору аренды земельного участка государственной (муниципальной) собственности в органах городских и сельских поселения от хх.хх.хх г. № по состоянию на хх.хх.хх г. в сумме 2411,35 руб., пени за период с марта 2023 г. по октябрь 2024 г. в сумме 696,02 руб. Задолженность предложено погасить в срок до хх.хх.хх г..

Претензией от хх.хх.хх г. АОНМР уведомила ФИО37 о том, что за ней, как за арендатором земельного участка для обслуживания складских помещений, площадью 400 м^2, расположенного по адресу: ...., 

<

...> сложилась задолженность по договору аренды земельного участка государственной (муниципальной) собственности в органах городских и сельских поселения от хх.хх.хх г. № в сумме 17 005,28 руб., пени за период с хх.хх.хх г. г. в сумме 34 257,86 руб. Задолженность предложено погасить в срок до хх.хх.хх г..

Как видно из материалов реестрового дела в отношении объекта недвижимости здания склада, расположенного по адресу: ...., 

<

...> .... А, с кадастровым №, ФИО14, действующая на основании доверенности от хх.хх.хх г., обратилась от имени ФИО17, в Управление Росреестра по РК с заявлением от хх.хх.хх г. о регистрации права собственности на нежилое здание общей площадью 71,1 м^2, расположенного по адресу: ...., 

<

...> д. б/н, на основании решения суда.

На регистрацию права был предоставлен кадастровый паспорт здания от хх.хх.хх г., наименованием - сарай, расположенный по адресу: ...., 

<

...> д. б/н, общей площадью 71,1 м^2, годом ввода в эксплуатацию 2008. Согласно экспликации площадей здания торгового павильона по адресу: РК, ...., 

<

...> дом б/н обозначено помещение - склад, площадью 71,1 м^2.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от хх.хх.хх г. Управление Росреестра по РК уведомило ФИО17 и ФИО14 о том, что согласно правоустанавливающему документу - решению ФИО9 районного суда РК от хх.хх.хх г., за ФИО17 признано право собственности на сарай, приобретённый ФИО17 в хх.хх.хх г. Согласно кадастровому паспорту год ввода в эксплуатацию 2008, помимо этого к кадастровому паспорту приложена экспликация площадей иного здания (не сарая) - здания торгового павильона, что не позволило Управлению Росреестра по РК провести государственную регистрацию права собственности ФИО17

хх.хх.хх г. ФИО14, действующая от имени ФИО17, обратилась в Управление Росреестра по РК с заявлением о приобщении к ранее представленным документам кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершённого строительства от хх.хх.хх г..

хх.хх.хх г. в Управление Росреестра по РК обратились с заявлениями ФИО17 и ФИО14 о регистрации перехода права собственности по договору дарения от дарителя ФИО17 к одаряемой ФИО14 в отношении нежилого здания общей площадью 71,1 м^2, расположенного по адресу: ...., 

<

...> д. б/н. С заявлениями представлены доверенность от хх.хх.хх г. от имени ФИО17 на имя ФИО14; нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки от хх.хх.хх г. от имени супруги ФИО17 о дарении ФИО14 здания сарая, расположенного по адресу: ...., 

<

...> дом б/н, общей площадью 71,1 м^2; договор дарения здания сарая от хх.хх.хх г., согласно которому ФИО17 даритель, подарил одаряемой ФИО14 здание сарая, расположенного по адресу: ...., 

<

...> д. б/н. Согласно условиям договора даритель также подтверждает, что земельный участок под сараем в собственность, аренду или иное право дарителя не оформлен и никогда оформлен не был (п. 7 договора). Также к заявлению представлен передаточный акт от хх.хх.хх г. в отношении здания сарая.

Сопроводительным письмом от хх.хх.хх г. СУ МВД по .... направило для исполнения в Управление Росреестра по РК постановления Петрозаводского городского суда РК от хх.хх.хх г., от хх.хх.хх г. о наложении ареста на объекты недвижимости. Постановлением суда от хх.хх.хх г. разрешено наложение ареста на имущество ФИО31 (ФИО14), в том числе, на сарай, расположенный по адресу: ...., 

<

...> д. б/н, кадастровый №.

Уведомлением от хх.хх.хх г. Управление Росреестра по РК уведомило ФИО14 о проведении государственной регистрации ареста имущества ФИО30ФИО14), расположенного по адресу: ...., 

<

...> д. б/н, кадастровый №, сарай, о чём в государственном реестре прав сделана запись.

хх.хх.хх г. в Управление Росреестра по РК с заявлением о регистрации права собственности обратился ФИО15, действующий на основании доверенности от хх.хх.хх г. от имени ФИО17, в отношении сооружения с кадастровым №, расположенного по адресу: ...., 

<

...> площадью 71,1 м^2. К заявлению представлены решение ФИО9 районного суда РК от хх.хх.хх г., доверенность на имя ФИО7, выданная ФИО17 хх.хх.хх г..

Уведомлением от хх.хх.хх г. Управление Росреестра по РК уведомило ФИО17, ФИО15 о приостановлении государственной регистрации, так как было установлено, что в ЕГРН имеется запись от хх.хх.хх г. о государственной регистрации права ФИО17 на основании решения ФИО9 районного суда РК от хх.хх.хх г.. хх.хх.хх г. право собственности ФИО17 было прекращено на основании договора дарения от хх.хх.хх г., заключённого с ФИО14

Сообщением от хх.хх.хх г. Управления Росреестра по РК ФИО17, ФИО15 отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество - сарай, расположенный по адресу: ...., 

<

...> дом б/н.

хх.хх.хх г. в Управление Росреестра по РК с заявлением о прекращении ареста в отношении здания с кадастровым №, площадью 71,1 м^2, расположенного по адресу: ...., 

<

...> дом б/н, обратился ФИО4, действующий на основании доверенности от хх.хх.хх г. от имени ФИО29

Уведомлениями от хх.хх.хх г. ФИО28 ФИО4 уведомлены о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым №, на срок до хх.хх.хх г., так как сведения о снятии ограничений от органов, принявших обеспечительные меры, не поступили.

Уведомлением Управления Росреестра по РК от хх.хх.хх г. ФИО4 сообщено об отказе в государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым №, в связи с истечением срока приостановления рассмотрения заявления.

Сопроводительным письмом Питкярантского городского суда РК от хх.хх.хх г. в адрес Управления Росреестра по РК направлено постановление Питкярантского городского суда РК от хх.хх.хх г. по делу № по заявлению ФИО26 о снятии ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества. Постановлением Питкярантского городского суда РК установлено, что постановлением администрации Видлицкого сельского поселения от хх.хх.хх г. № зданию склада, расположенному по адресу: ...., 

<

...> дом б/н, кадастровый №, присвоен №А. Постановлением суда отменён арест, наложенный постановлением ФИО25 городского суда РК от хх.хх.хх г. на принадлежащее ФИО38. недвижимое имущество, в том числе, на здание с кадастровым №, по адресу: ...., 

<

...> .... А., площадью 71,1 м^2.

хх.хх.хх г. заключён договор дарения нежилого здания, согласно которому даритель ФИО27 безвозмездно передала в собственность одаряемому ФИО4 нежилое здание с кадастровым № 10:14ФИО39 ФИО8 подписан акт приёма-передачи нежилого здания.

хх.хх.хх г. с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в отношении здания с кадастровым №, расположенного по адресу: ...., 

<

...> .... А, общей площадью 71,1 м^2, от имени ФИО34 и от своего имени обратился ФИО4

хх.хх.хх г. между ФИО4 продавцом и ФИО3 покупателем заключён договор купли-продажи нежилого здания, предметом которого являлось отдельно стоящее нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: ...., 

<

...> .... А, общей площадью 71,1 м^2, назначение - нежилое, количество этажей - 1 (п. 1.1 договора). Приложением № к договору ФИО4 и ФИО3 подписан акт приёма-передачи нежилого здания.

хх.хх.хх г. с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности в отношении здания с кадастровым №, расположенного по адресу: ...., 

<

...> .... А, общей площадью 71,1 м^2, обратились ФИО4 и ФИО3

хх.хх.хх г. заключён договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО3, продавцом, от имени и в интересах которого действовала ФИО32 на основании доверенности от хх.хх.хх г., и ФИО4 покупателем в отношении отдельно стоящего нежилого здания с кадастровым №, площадью 71,1 м^2, расположенного по адресу: ...., 

<

...> .... А, именуемого - здание склада (п. 1.1 договора). Согласно условиям договора продавец подтвердил об отсутствии каких-либо не названных в договоре обременений в отношении здания склада (п. 1.3 договора). Приложением № к договору ФИО33 ФИО4 подписан акт приёма-передачи недвижимого имущества.

хх.хх.хх г. в Управление Росреестра по РК с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым №, площадью 71,1 м^2, расположенного по адресу: ...., 

<

...> .... А, от имени ФИО3 обратилась ФИО5, действующая на основании доверенности от хх.хх.хх г., и ФИО4

Рассматривая заявленные требования, суд учитывает следующее.

В силу п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в том числе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 2 Земельного кодекса РФ земельное законодательство в соответствии с Конституцией РФ находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

На основании п. 4 ст. 2 Земельного кодекса РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15, частям 1 и 4 ст. 7 Федерального закона от хх.хх.хх г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района относятся к вопросам местного значения муниципального района, по которым принимаются муниципальные правовые акты, которые не должны противоречить Конституции РФ, федеральным конституционным законам, названному федеральному закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, а также конституциям (уставам), законам, иным нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением, указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (в редакции от хх.хх.хх г.) и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ (в редакции от хх.хх.хх г.) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, означающий что при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абз. 2 п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от хх.хх.хх г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от хх.хх.хх г. № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его новый собственник в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Земельный участок, на котором расположен приобретенный последовательно истцами объект недвижимости с кадастровым №, ранее собственник объекта недвижимости с кадастровым № ФИО17 использовал на основании договора аренды, заключенного согласно его заявлению в орган местного самоуправления для обслуживания приобретённого им складского помещения.

В силу положений п. 2 ст. 422, п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей до хх.хх.хх г., и ст. 39.7 Земельного кодекса РФ за находящиеся в публичной собственности земельные участки, переданные в аренду без проведения торгов по договорам, заключённым после введения в действие Земельного кодекса РФ, взимается арендная плата, которая определяется в порядке, установленном соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая земельные участки, право собственности на которые не разграничено) и органами местного самоуправления, и относится к категории регулируемых цен.

Таким образом, в связи с приобретением объекта недвижимости с кадастровым №, расположенного на земельном участке, находящемся в аренде у собственника объекта недвижимости с кадастровым № ФИО17, истцам последовательно перешли права и обязанности арендатора ФИО17 по договору аренды от хх.хх.хх г. №, в том числе обязанность платить за пользование участком исходя из условий данного договора аренды.

В связи с изложенным, доводы истцов о том, что между сторонами не достигнуто соглашение о существенных условиях договора аренды, предмет договора не определён, в отношении земельного участка не осуществлён государственный кадастровый учёт, не влияют на сложившиеся в силу требований закона правоотношения сторон и не влекут признание договора аренды незаключённым, с учётом определённого законом принципа платности пользования землёй.

Доводы истцов о том, что сведений о регистрации договора и права аренды, плана земельного участка, распоряжения администрации о предоставления земельного участка не имеется, суд находит несостоятельными, так как материалами дела подтверждено волеизъявление сторон на заключение договора аренды земельного участка, договор зарегистрирован в отделе экономики и муниципального имущества администрации местного самоуправления ФИО9 ...., экземпляр которого передан в управление экономического развития. Отсутствие обозначенного в документах утверждённого плана границ земельного участка, не свидетельствует о том, что указанного плана не существовало, и данный план не был в последующем утрачен как ввиду ненадлежащего хранения документов со стороны арендодателя Видлицкой волостной администрации, так и со стороны арендатора ФИО17, с учётом того, что материалами дела подтверждено обращение последнего в АОНМР в хх.хх.хх г. г. за предоставлением ему экземпляра договора аренды земельного участка площадью 400 м^2 для обслуживания складских помещений.

Доводы истцов о том, что при приобретении объекта недвижимости истцы не знали о наличии договора аренды, продавец ФИО17 об этом не сообщил, на публичной кадастровой карте сведения о земельном участке отсутствуют, не влияют на существующие правоотношения сторон, так как вопрос о добросовестности поведения собственника ФИО17 при отчуждении принадлежащего ему объекта недвижимости в пользу истца ФИО35 М.П. на дату заключения договора дарения) не является предметом рассмотрения настоящего дела. Обязанности ФИО17, АОНМР внести сведения об арендуемом земельном участке в ЕГРН материалами дела не установлено.

Рассматривая заявление истцов о том, что требования ответчика ограничиваются датой начала течения срока исковой давности хх.хх.хх г., как если бы иск был предъявлен хх.хх.хх г., суд, руководствуясь положениями ст. 195 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от хх.хх.хх г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», в соответствии с которыми согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, приходит к выводу, что поскольку требований о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период к истцам не предъявлялось, то отсутствуют основания для применения срока исковой давности к задолженности за обозначенный истцами период.

По изложенным основаниям, суд находит заявленное требование истцов о признании договора аренды земельного участка государственной (муниципальной) собственности в органах городских и сельских поселений от хх.хх.хх г. № незаключённым, не подлежащим удовлетворению. Требование о применении последствий недействительности оспоримой сделки является производным от первоначального требования о признании договора незаключённым, в связи с чем, данное требование также удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, хх.хх.хх г., ФИО4, СНИЛС №, ФИО8 ФИО5, СНИЛС №, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись С.А. Петрова

Копия верна судья С.А. Петрова

Справка:

мотивированное решение в порядке статей 92,199 ГПК РФ

составлено хх.хх.хх г..