Дело 2-267/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«29» июня 2018 года п. Новобурейский 

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим существование объекта недвижимости в связи со сносом и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившим существование объекта недвижимости в связи со сносом и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. 

В обоснование иска указала, что в 1996 году она приобрела земельный участок в 

<

адрес>, у ФИО7 На участке находился дом, который не был пригоден для проживания в связи с ветхостью, не было окон, только стены, в результате чего данное строение было снесено. При приобретении дома ФИО7, отсутствовала регистрационная надпись и запись в регистрационной книге, адрес указан 

<

адрес>. Решением Бурейского районного суда от 28.06.2013 года за ней признано право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. На основании данного решения суда она получила свидетельство о государственной регистрации права. Вид права: собственность на земельный участок с кадастровым номером №. В настоящее время она как собственник, желает распорядиться своим земельным участком, но в связи с тем, что по данным ЕГКН на участке числится жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 21,0 кв.м., 1935 года постройки, и помещение с кадастровым номером № она не может этого сделать. ФИО7, продавец дома умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга- ФИО8, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Дети ФИО3 и ФИО2 никаких претензий не предъявляли и не предъявляют. Она обратилась с заявлением в Амурский филиал Бурейского производственного участка БТИ с целью обследования указанного жилого дома. Актом от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии объекта, подтверждается, что объект полностью снесен. В результате обследования было установлено, что жилой дом с кадастровым номером № и помещение с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом. 

Просила суд признать прекратившим существование объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером № и помещения № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи со сносом. Снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1, ответчиков: ФИО2 и ФИО3, представителей третьих лиц: Управления Росреестра по Амурской области, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Амурского филиала Бурейский производственный участок, извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, возражений на заявленные требования не предоставивших. АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Амурского филиала Бурейский производственный участок предоставили в суд ходатайство, согласно которому обеспечить явку работника Общества не предоставляется возможным в виду отсутствия у них полномочий на представление интересов Общества в суде, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ст.130 ГПК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст.131 ГПК РФ). 

Согласно п. 1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) общая площадь 632 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право зарегистрировано на основании решения Бурейского районного суда Амурской области от 28.06.2013.

Кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 632+/-18 кв.м, имеет кадастровый №, который равнозначен кадастровому номеру: №, категория земель: земли населенных пунктов.

Из инвентарного дела на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес> 

<

адрес>, следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 приобрел у ФИО9 ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из акта № визуального обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует. 

Согласно постановлению главы рабочего поселка Новобурейский № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, признана фактически полностью разрушенной из-за износа основных конструктивных элементов; на администрацию Бурейского отделения Амурского филиала ФГУП «Россинвентаризация» возложена обязанность снять с учета 

<

адрес> жилого 

<

адрес>. 

Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 21,0 кв.м., 1935 года постройки, имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, кадастровые номера помещений, машино- мест, расположенных в здании или сооружении: №.

Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 21,0 кв.м., имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: № 

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартира, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Актом № визуального обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что кадастровым инженером ФИО10 проведено визуальное обследование объекта- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, пом.1, кадастровый №, износ составляет 100%, на момент обследования объект полностью снесен.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение с кадастровым №, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости прекратил существование в связи с уничтожением. При анализе документов было выявлено, что помещение с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом (имеют одинаковую площадь и ранее присвоенный №).

Справкой АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Амурский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в инвентарном деле на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, имеется: договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого право собственности на ? доли жилого дома зарегистрировано за ФИО9 В договоре указан адрес: 

<

адрес>, бывший 

<

адрес> Документы о переадресации дома отсутствуют. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адрес: 

<

адрес>, в соответствии с которым ? доли жилого дома принадлежит ФИО7 Регистрационная надпись в договоре и запись в регистрационной книге отсутствуют. 

Свидетельством о смерти I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельствами о рождении I-ЖО № от ДД.ММ.ГГГГ., I-ЖО № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что ФИО3 ФИО12 и ФИО11 являются дочерями ФИО7. 

Материалами наследственного дела № года подтверждено, что ответчиком ФИО2 принято наследственное имущество, после смерти ФИО7, состоящее из земельного участка и гаража, находящихся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.7 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.7 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Учитывая, что помещение с кадастровым номером № расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. При этом, жилое помещение № расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, полностью снесено, так же отсутствует жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, то есть прекратили своё существование, суд находит исковые требования ФИО1к ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом

Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (пункт 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьи 2, 18 Конституции Российской Федерации) предполагает безусловную обязанность суда исследовать и оценивать все возможные варианты их защиты, поскольку правосудие по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Учитывая существо и основания заявленных требований, в целях восстановления нарушенных прав истца, суд полагает необходимым конкретизировать, что снятию с государственного кадастрового учета подлежит здание с кадастровым номером № и расположенное в нем помещение с кадастровым номером №.

ФИО3 в данном случае является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в право наследования после смерти ФИО7 не вступала, отказалась от своей доли наследства в пользу ФИО2, в связи с чем в удовлетворении требований к данному ответчику надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать прекратившими существование объектов недвижимости: жилого дома с кадастровым номером № и помещения № с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, в связи со сносом. 

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> и помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3,- отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд Амурской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха