Дело 2-231/19

Поступило 21.11.2018 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Миллер Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Новосибирского отделения Номер к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит:

1. Расторгнуть кредитный договор от Дата Номер, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2.

2. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения Номер задолженность по кредитному договору Номер от Дата по состоянию на 888 905,64 руб., из которых:

- просроченная ссудная задолженность - 832 546,56 руб.

- просроченные проценты - 53 161,39 руб.

- задолженность по неустойке на просроченные проценты - 2 224,49 руб.

- задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность - 973,20 руб.

и уплаченную взыскателем госпошлину в размере 24 089,06 руб.

3. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

Адрес>. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере его залоговой стоимости, то есть равной 1 254 000,00 руб.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что Дата между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения Номер и созаемщиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор Номер о предоставлении кредита «Ипотечный» по программе «Молодая семья» в сумме 1 100 000,00 рублей под 14 процентов годовых на срок по Дата на приобретение объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: 

<

Адрес>.

Согласно п. 2.1.2. кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог вышеуказанного объекта недвижимости.

Также в качестве дополнительного обеспечения обязательств по кредитному договору предоставлено поручительство ФИО3, ФИО4 (п.2.1.1. кредитного договора).

Согласно п.1 ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с п. 4.1. кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

В соответствии с п. 4.4. кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом определена неустойка в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Созаемщиками были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование.

В соответствии со ст.811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан, досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные кредитным договором и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и\или уплате процентов.

Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако задолженность не была погашена. В связи с этим было принято решение обратиться в суд с заявлением о досрочном взыскании образовавшейся задолженности, текущих процентов и неустойки.

По кредитному договору по состоянию на Дата образовалась задолженность в сумме 888 905,64 руб. из которых:

- просроченная ссудная задолженность - 832 546,56 руб.

- просроченные проценты - 53 161,39 руб.

- задолженность по неустойке на просроченные проценты - 2 224,49 руб.

- задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность - 973,20 руб.

Таким образом, со стороны созаемщиков имеет место неисполнение требований ст.ст.310, 323, 819 ГК РФ в части возврата полученной денежной суммы и уплаты процентов на неё.

В соответствии с п.5.2.4 кредитного договора кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования к поручителю, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Порядок реализации заложенного имущества определен ст.ст.348-350 ГК РФ.

В силу п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.2.1.2. кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 100 процентов от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи и составляет 1 254 000,00 руб.

Согласно положениям статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебное заседание представитель истца не явился, извёщен о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном ходатайстве представитель истца Мергель К.А., просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка, в случае неявки ответчиков в судебное заседание рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения данного дела извещались надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО Сбербанк являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом…. 

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что Дата между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения Номер и созаемщиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор Номер о предоставлении кредита «Ипотечный» по программе «Молодая семья» в сумме 1 100 000,00 рублей под 14 процентов годовых на срок по Дата на приобретение объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: 

<

Адрес>.

Согласно п. 2.1.2. кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог вышеуказанного объекта недвижимости.

Также в качестве дополнительного обеспечения обязательств по кредитному договору предоставлено поручительство ФИО3, ФИО4 (п.2.1.1. кредитного договора).

Согласно п.1 ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с п. 4.1. кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

В соответствии с п. 4.4. кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом определена неустойка в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Созаемщиками были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование.

В соответствии со ст.811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан, досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные кредитным договором и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и\или уплате процентов.

Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако задолженность не была погашена. В связи с этим было принято решение обратиться в суд с заявлением о досрочном взыскании образовавшейся задолженности, текущих процентов и неустойки.

В судебном заседании установлено, что ответчики допустили ненадлежащее исполнение обязательств по заключенному кредитному договору. 

По кредитному договору по состоянию на Дата образовалась задолженность в сумме 888 905,64 руб.

Истец направил ответчикам досудебное требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора. Однако ответчики мер по погашению задолженности не приняли.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Порядок реализации заложенного имущества определен ст.ст.348-350 ГК РФ.

В силу п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.2.1.2. кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 100 процентов от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи и составляет 1 254 000,00 руб.

Согласно положениям статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая, что размер взыскиваемой задолженности у суда сомнений не вызывает, ответчиками не оспорен, то в пользу истца с ответчиков необходимо взыскать указанный выше размер задолженности по кредитному договору Номер от Дата.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 24089,06руб.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 450, 452, 819 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Расторгнуть кредитный договор от Дата Номер, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2.

2. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения Номер задолженность по кредитному договору Номер от Дата по состоянию на 888 905,64 руб., из которых:

- просроченная ссудная задолженность - 832 546,56 руб.

- просроченные проценты - 53 161,39 руб.

- задолженность по неустойке на просроченные проценты - 2 224,49 руб.

- задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность - 973,20 руб.;

3. Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения Номер госпошлину в размере 24 089,06 руб.

4. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

Адрес>. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере его залоговой стоимости, то есть равной 1 254 000,00 руб.

На заочное решение ответчики вправе подать заявления об отмене в течение 7 суток со дня получения его копии в Искитимский районный суд Новосибирской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате 17.01.2019 г.

Председательствующий подпись И.Г. Осеева