Дело №

18RS0№-53

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

05 сентября 2023 года 

<

адрес> Республики 

Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе

председательствующего судьи Насибулиной Н.Л.,

при секретаре Чернышевой А.Н.,

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования «

<

адрес> Удмуртской Республики» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Э.В. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, мотивируя его следующими обстоятельствами.

ФИО1 Э.В. с 1988 года по настоящее время проживает по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером 18:13:№ площадью 658 кв.м. и жилым помещением площадью 84 кв.м., не являясь при этом собственником. Истец несет расходы по содержанию земельного участка и жилого помещения.

Земельный участок и жилое помещение были предоставлены мужу истца – ФИО1 ФИО4 хлебокомбинатом в апреле 1988 года. После смерти мужа в 1991 году, ФИО1 Э.В. продолжила проживать по указанному адресу, документы о предоставлении земельного участка и жилого помещения не сохранились. С 1988 года собственник земельного участка и жилого помещения не объявлялся, за указанный период коммунальные платежи оплачиваются ФИО1 Э.В.

В судебном заседании ФИО1 Э.В. полностью поддержала заявление по основаниям, изложенным в нем, дополнив, что муж работал электриком, механиком на хлебозаводе. В 1988 году директором Кизнерского хлебокомбината ее мужу была предоставлена указанная квартира, в этом же году всей семьей переехали в квартиру и были зарегистрированы. Квартира была старая, они сами делали ремонт, построили прируб, поменяли окна, двери, пол. Полностью сделали ремонт квартиры, построили баню, сараи. Муж умер в 1991 году. Она проживает по настоящее время в этой квартире с внуками. Дети разъехались. Ранее за квартиру деньги платили на хлебозавод. Потом разрешили приватизацию, они не успели приватизировать, сейчас платит коммунальные услуги за воду, за свет, за мусор в соответствующие службы. На квартиру никто не претендует. В настоящее время истец желает установить право собственности на квартиру и на земельный участок, чтобы провести газ. ФИО1 Э.В. пользуется огородом, содержит домовладение. Другого жилья у нее нет, сделала капитальный ремонт, уезжать никуда не желает. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «

<

адрес> Удмуртской Республики» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявления ФИО1 Э.В. не имеет (л.д. 33). 

Заинтересованное лицо представитель Межмуниципального отдела по Можгинскому, Алнашскому, Граховскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в судебное заседание не явился, в письменных заявлениях просил о рассмотрении заявления в его отсутствие, заинтересованности в исходе дела не имеет (л.д. 29). 

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО5 суду показала, что ФИО1 Э.В. приходится ей снохой, жена родного брата. Знакомы с 1973 года. Брат работал на хлебозаводе сначала электриком, потом механиком. Ее брату ФИО1 дали квартиру по Интернациональной, 24-2 

<

адрес>, где он проживал с семьей. Брат умер в 1991 году. Жена с детьми осталась проживать в этой квартире и до сих пор там проживает. Квартиру им дали в 1988 году. Почему ФИО1 не приватизировали свою квартиру, она не знает. Квартира хорошая была, потом ремонт делали, баню построили, другие постройки. На квартиру никто не претендует. Хлебозавода нет сейчас. Никто их из квартиры не выселяет. Она живет и пользуется огородом, содержит имущество, за все платит. 

Свидетель ФИО6, суду показал, что с ФИО1 Э.В. являются соседями. Знакомы с 1988 года. В квартире до ФИО1 жили К-ны, потом ФИО1. Дом хлебозаводской. Муж истца работал на хлебозаводе, от работы дали квартиру. Переехал ФИО1 с семьей в эту квартиру, с тех пор там и живут. Никуда не выезжали. Муж у истца умер в 90-е годы, она продолжает проживать в этой квартире. Делали ремонт в квартире, огородом пользуются, прируб сделали, полы поменяли, постройки построили. На квартиру никто не претендует. ФИО1 продолжает проживать и пользоваться квартирой, как своей собственной. Платит коммунальные услуги. 

Свидетель ФИО7, суду показала, что знакомы с ФИО1 очень давно с 80-х годов. Муж ФИО1 работал на хлебозаводе механиком. Ему от работы дали квартиру в 1988 году. С тех пор там и живут, пользуются квартирой. Никуда не выезжали. Муж у истца умер. В квартире делали ремонт, пристрой, баню поставили, гараж. Огород имеется, все посажено. На квартиру никто не претендует. 

Обстоятельства, изложенные в заявлении, подтверждаются также письменными доказательствами: 

- согласно паспорта заявитель ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7);

- согласно копии домовой книги семья ФИО1 прописана по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11);

- согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: УР, 

<

адрес>, за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 8);

- согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений на жилое помещение, расположенное по адресу: УР, 

<

адрес>, объект недвижимости отсутствует в сведениях ЕГРН (л.д. 9);

- согласно свидетельства о смерти от 20.10.2022г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12);

- согласно справки, представленной территориальным отделом «Кизнерский», ФИО1 Э.В. зарегистрирована с 09.04.1988г. по адресу: УР, 

<

адрес>, ее семейное положение: не замужем (л.д.19);

- согласно информации, представленной Архивным отделом Администрации муниципального образования «

<

адрес> УР», документы Кизнерского хлебозавода на хранение в архивный отдел не поступали (л.д.20);

- согласно информации Хлебокомбината Кизнерского райпо от ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по вышеуказанному адресу, хлебокомбинату Кизнерского РайПО не принадлежит (л.д.31);

- согласно информации Кизнерского РайПО от ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по выше указанному адресу, Кизнерскому РайПО не принадлежит (л.д.32). 

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

При применении абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности. 

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения. 

Добросовестность можно признать и в случаях, когда владелец понимает, что у него нет оснований для приобретения права собственности (Постановление Конституционного суда от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П). 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав). 

Изложенными доказательствами суд установил, что каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок и жилое помещение не имеется. С момента вселения в спорное жилое помещение истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им: проживает в квартире, зарегистрирована, проводит капитальный и текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, пользуется земельным участком-огородом. 

Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и жилым помещением с 1988 года, то есть более тридцати пяти лет, суд полагает, что у истца возникли правовые основания для приобретения права собственности на земельный участок и жилое помещение в силу приобретательной давности. 

Добросовестно владея и пользуясь земельным участком и жилым помещением на протяжении 35 лет, чьих-либо прав истец не нарушала, какие-либо претензии в адрес истца со стороны организаций и физических лиц по поводу пользования объектами недвижимости не поступало. 

В настоящее время, иных лиц, претендующих на спорную квартиру, не имеется. Чьи-либо права на данный объект недвижимого имущества не зарегистрированы. 

ФИО1 Э.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым помещением, расположенными по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, как своими собственными в течение срока приобретательной давности, и соответственно приобрела право собственности на вышеназванную недвижимость в силу приобретательной давности. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного закона. 

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника. 

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

С учетом изложенного и принимая во внимание, что у сторон нет спора о праве, они не подвергают сомнению факт владения на праве собственности ФИО1 Э.В. земельным участком и жилым помещением, расположенными по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, истец пользуется объектами недвижимости с 1988 года по назначению открыто и непрерывно более 35 лет, а также то, что право истца на объекты недвижимости никем на протяжении длительного владения имуществом не оспаривалось, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на указанные земельный участок и жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт № выдан Кизнерским РОВД Удмуртской Республики ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации муниципального образования «

<

адрес> Удмуртской Республики» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> Удмуртской АССР, право собственности на жилое помещение (квартиру) и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кизнерский районный суд УР. 

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Н.Л. Насибулина

Копия верна.Судья Н.Л.Насибулина