Дело № 2-2647/2020

74RS0031-01-2020-004803-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Чухонцевой Е.В.

при секретаре Кудряшовой Ю.М.,

с участием помощника прокурора Коротицкой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения – 

<

адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 02 июля 2020 года, о чем составлена государственная регистрационная запись от 07 июля 2020 года.

Ответчики состояли на регистрационном учете в указанном жилом помещении на день совершения сделки.

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, жильем не пользуются, членами ее семьи не являются. 

Регистрация ответчиков в квартире препятствует в реализации прав собственника.

Просит выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из комнаты 

<

адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 02 июля 2020 года, ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты 

<

адрес обезличен>, о чем составлена государственная регистрационная запись от 07 июля 2020 года (л.д. 8, 9).

Договор купли-продажи заключен между ФИО5 и ФИО1 

Согласно п. 9 договора, на день совершения сделки в указанной комнате зарегистрирован ФИО5, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации права собственности. Лица, сохраняющие право пользования комнатой отсутствуют. 

Согласно сведениям ГУ МВД России по Челябинской области, а также жилищной справки, в настоящее время на регистрационном учете по 

<

адрес обезличен> состоят: ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 6, 14)

Истец пояснила, что ответчики были зарегистрированы в спорной комнате на момент заключения договора купли-продажи, в комнате не проживают, вывезли вещи, право пользования спорным жилым помещением утрачено. 

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора о выселении является факт добровольного выбытия из квартиры на иное место жительства, где ответчик проживает, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры. Носит ли выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ответчику препятствия в пользовании жилым помещением, приобрело ли лицо право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно акту о непроживании от 15 июля 2020 года, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в спорной квартире не проживают, личных вещей в комнате не имеется, а также не имеется иных признаков, указывающих на фактическое проживание указанных граждан по данному адресу (л.д. 7). 

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в жилом помещении по 

<

адрес обезличен>) не проживают, место их жительства не известно, препятствия в пользовании жилым помещением им не чинились, обязанности по оплате жилого помещения не исполняют. Каких-либо соглашений по вопросу о порядке пользования жилым помещением между сторонами не имеется, что следует из условий договора купли-продажи. 

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец указал, что регистрация ответчиков препятствует в осуществлении прав собственника жилого помещения. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о порядке пользовании этим помещением не заключено, ФИО2, ФИО3, ФИО4 следует выселить из комнаты 

<

адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих в пользу ответчиков, материалы дела не содержат, в судебном заседании не добыто.

Суд находит, что регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, исковое заявление ФИО1 о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО4 из комнаты 

<

адрес обезличен> предоставления другого жилого помещения, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из комнаты 

<

адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2020 года.